Attraktives Haus mit schönem Garten für eine große Familie

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
379.000,00 € ca. 170,00 m² 8
kalaydo.de-Code a23448be
Anzeige vom 09.07.2019
Objekt-Nr. 2qrea4w
Referenznummer 5041
Kaufpreis 379.000,00 €
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
Stadt 63619 Bad Orb
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 671,00 m²
Baujahr 1928
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

1 Garagenstellplatz

Bad Orb

Bad Orb ist eine sehr beliebte Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Durch die Altstadt führt eine Fußgängerzone mit lauschigen Cafés, urigen Lädchen und Restaurants mit internationaler sowie landestypischer Küche. Die Sehenswürdigkeiten wie z.B. die historischen Fachwerkhäuser, die Patrizierhäuser, die St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert, der Marktbrunnen, das Weiße Ross oder das kleinste Haus geben einem Stadtrundgang ein besonderes Flair. Bad Orb begeistert seine Besucher durch das üppige Grün in der Stadt und in den umliegenden Tälern und auf den Bergen.

Der historische Kurpark mit dem Gradierwerk aus dem 19. Jahrhundert ist eine wunderschöne grüne Parkanlage, die Besuchern und auch Ortsansässigen als Erholungs- und Rückzugsort dient. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, die salzhaltige Luft rund um das Gradierwerk inhalieren oder die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im Park oder in der Konzerthalle besuchen.

Besonders beliebt ist Bad Orb als Naherholungsgebiet bei Bewohnern des Ballungsraums Frankfurt. Denn bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das nahezu fast jeder Frankfurter Grundschüler besucht hat.

Unter dem Motto Baden in Musik und Licht kommen Sie in der Toskana Therme in den Genuss eines wahrlich bunten und wohlklingenden Programms. Wählen Sie aus dem vielfältigen Angebot wie baden in der 800 qm großen Thermenlandschaft mit dem Liquid Sound®, Saunalandschaft, den Wellness- oder Kuranwendungen ihr Wohlfühlpaket aus.

Darüber hinaus bietet Bad Orb weitere Freizeitangebote wie das Naturschwimmbad, den Wildpark, den Barfußpfad, die Flowtrail-Mountainbike-Strecken, hübsche Wanderwege im Spessartbogen, den Golfplatz Bad Orb-Jossgrund, sowie eine Minigolfanlage.

Das gesamte Angebot von Bad Orb lässt keine Wünsche offen. Kur- und Badeärzte, Gesundheitszentren wie Krankengymnastik Praxen, Reha-Kliniken, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis, ein Fitness- und Gesundheitsstudio stehen Ihnen zur Auswahl. Im Gewerbegebiet steht Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten zur Verfügung. Das breit gefächerte Angebot der regionalen Vereine bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Betätigung.

Kirchen: St. Martin und St. Michael, beide katholisch, Martin-Luther-Kirche, evangelisch

Bad Orb ist sehr attraktiv für Familien mit Kindern, denn es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule.

Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum Top Kurort 2018 ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel Top Reha-Klinik 2018 gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.

Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Am Bahnhof in Wächtersbach fahren alle 30 Minuten Züge nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 kann ist schnell über die Landstraße erreichbar. Die A 66 führt nach Fulda oder Frankfurt und führt Sie sehr schnell auf weitere Anbindungen nach Norden, Süden, Osten oder Westen.

Erdgeschoss
Großes Wohnzimmer
Küche
Esszimmer
Gäste WC

Obergeschoss
Großes Bad mit Wanne und Dusche
3 Schlafzimmer

Dachgeschoss
1 Schlafzimmer
2 Räume, die noch für ein Bad und ein Schlafzimmer ausgebaut werden können

Kellergeschoss
3 Kellerräume
Heizung
Zugang zum Garten und zur Terrasse

Garage
Scheune
Gartenlaube

Attraktives Haus mit schönem Garten für eine große Familie

Diese hübsche Doppelhaushälfte ist ideal für eine große Familie geeignet. Trotz der zentralen Lage ist der Garten ein abgeschirmtes, idyllisches Paradies. Hier können Sie und Ihre Familie sich ausbreiten. Der sehr gepflegte Vorgarten verschönert den Eingangsbereich. Vor und neben der Garage können Sie Autos abstellen. Eine Scheune bietet Lagerfläche oder Platz für Hobby oder Werkstatt. Die hübsche Gartenlaube lädt auch an heißen Sommertagen zum Verweilen ein. Verschiedene Obstbäume, ein kleiner Nutzgartenbereich, verschiedene Ziersträucher und eine schöne Wiese zum Spielen erfreuen die ganze Familie.

Die neue Einbauküche mit exklusiven Gas-Kochherd lässt keine Wünsche offen. Auch im großzügigen Wohnbereich mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon werden Sie sich sehr wohl fühlen. Der Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und stimmungsvolles Ambiente. Das separate Esszimmer ist Treffpunkt für die ganze Familie. Im Oberschoss finden Sie ein riesiges, modernes Bad mit Badewanne und Dusche für die ganze Familie, sowie 3 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind 3 Schlaf-Gäste-Arbeits-Zimmer und ein Raum, in dem bereits die Anschlüsse für eine weiteres Bad vorbereitet sind.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und ist somit auf technisch aktuellem Stand.

Aufstellung der Modernisierungsmaßnahmen

2007
- alle Wohnräume im 1. und 2. OG neu verputzt
- alle Wohnräume Holzdielen geschliffen und mit Lack versiegelt
- komplett neue Wasser- und Stromleitungen
- Internet und Antennenkabelanschlüsse in den Wohnräumen
- komplett neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizung
- neu sanierte Gästetoilette
- Stuck in allen Räumen 1. und 2. OG neu angebracht
- Einbauküche im Erdgeschoß, neue Bodenfliesen
- Erweiterung Wohnzimmer von zwei auf einen Raum mit Deckenbogen
- Kaminofen 9 kW, neue Heizkörper und neues bodentiefes Fenster mit franz. Balkon im Wohnzimmer
- Flurtreppe geschliffen und lackiert
- Neuanlage Terrasse mit Sandsteinfliesen
- neue Kunststofffenster im Flur (DG) und Dachgeschoßräumen
- Wasserzisterne mit Schwengelpumpe im Garten angelegt
- Boden im großen Schuppen gepflastert
- Drei Kellerräume Böden neu gefliest, neuer schmiedeeiserner Handlauf Kellertreppe

2010
- 2 neue massive maßgefertigte hölzerne Kellertüren
- Stromversorgung für Schuppen installiert

2018
- Dach durch Dachdeckermeister nachgerichtet

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Garage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

kalaydo.de-Code: a23448be
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Frau Ute Wilhelm-Cryns
-
Wilhelm Immobilien RMNC GmbH
Quellenring 25
63619 Bad Orb
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63619 Bad Orb