Attraktives, helles EFH mit Terrasse und Traumgarten. In Euskirchen.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
315.000,00 € ca. 170,00 m² 6
kalaydo.de-Code abfaffdb
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L7TF4G
Referenznummer WE 303
Kaufpreis 315.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 53881 Euskirchen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 622,00 m²
Baujahr 1977

Euskirchen: attraktiv, lebendig und naturverbunden!

Durch seine Lage zwischen Eifel und der Rheinschiene hat sich die Kreisstadt Euskirchen als attraktive Einkaufscity weit über die Stadtgrenzen hinaus etabliert.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Arztpraxen befinden sich in Euskirchen und Umgebung. Eingebettet in wunderschöne Natur liegt Euskirchen zudem verkehrsgünstig im Städtedreieck der Großstädte Köln (40 km), Bonn (30 km) und Aachen (60 km).
Ihr neues Zuhause liegt in Roitzheim, einer schönen und gepflegten Wohngegend. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein großer Supermarkt, verschiedene Fachgeschäfte sowie ein Sportverein. Das Marienhospital ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Bahnhof und das Zentrum von Euskirchen liegen keine 4 km entfernt.
Euskirchen zählt auch durch die Nähe zum Naturpark Eifel längst zu den attraktiven Wohnlagen.
In wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Burg Satzvey, die Erftauen und den Hochwildpark Rheinland. Zum Golfclub Bad Münstereifel sind es ebenso wie zu dem charmanten Städtchen Bad Münstereifel nur 12 km.

Schule und Kultur
In Euskirchen und im benachbarten Bad Münstereifel finden Sie alle Schultypen und verschiedene Kindertagesstätten. Euskirchen verfügt neben zehn Grundschulen über eine Realschule, eine Gesamtschule und zwei Gymnasien.
Eine Kindertagesstätte gibt es direkt in Roitzheim, sie liegt in nur 500 Meter Entfernung in der Stephanusstraße. Die Grundschule im Nachbarort Kuchenheim ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zur Gesamtschule in Euskirchen sind es etwa 10 Minuten Fahrzeit.
Die Kreisstadt Euskirchen verfügt ebenfalls über eine eigene Musikschule und Förderschulen. Euskirchen bietet zudem eine große Zahl kultureller Orte und Veranstaltungen.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Von Roitzheim aus verbinden Sie verschiedene Buslinien mit dem Zentrum von Euskirchen bzw. mit den umliegenden Ortschaften. Die Bushaltestelle ist nur 600 Meter entfernt, eine S-Bahn-Station liegt in 1 km Entfernung. Vom S-Bahnhof Euskirchen-Stotzheim aus haben Sie Anschluss an die S23 und den Regionalexpress nach Köln.

Die Verkehrsanbindung von Euskirchen ist hervorragend: Mit dem Regionalexpress sind Sie nach 36 Minuten Fahrzeit in Köln. Die Regionalbahn benötigt 42 Minuten.

Eine gute Anbindung an das BAB-Netz ist vorhanden. Die Autobahn A 1 erreichen Sie in wenigen Minuten gleich an zwei Anschlussstellen (Wisskirchen und Euskirchen). In die Großstädte Bonn und Köln fahren Sie mit dem Auto in etwa 38 bzw. 48 Minuten.

Der Bauherr hat sich konsequent für ausgesucht hochwertige Materialien und Ausstattungen entschieden. So finden sich großformatige Terrakotta-Fliesen und Echtholztüren und -zargen im gesamten Erdgeschoss.
Ein sehr elegantes, traumhaft schönes Tageslichtbad im Untergeschoss mit freistehender Badewanne und Natursteinfliesen erfüllt ebenfalls höchste Ansprüche.

Eine hochwertige Einbauküche im Landhausstil (IKEA), stilisierte Balken im Fachwerkdesign und ein Ofen mit direktem Abzug in den Kamin - beheizbar wahlweise mit Holz oder Briketts - sorgen für ein komfortables und wohnliches Ambiente in Wohnraum und Küche.

Die Terrasse wurde aus Hartholz gebaut und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand.

Der traumhaft schöne Garten mit Springbrunnen verfügt über ein Echtholz-Gartenhaus und einen zusätzlichen Holzverschlag. Eine kleine Zisterne ermöglicht die kostenlose Regenwassernutzung.

Das Haus
Das top gepflegte Einfamilienhaus in Betonbauweise wurde vor vier Jahren renoviert und modernisiert.

Der Heizkessel wurde erneuert. Der 8.000-Liter-Öltank befindet sich unter der Garage - eine Geruchsbelästigung gibt es nicht.

Sämtliche Leitungen und Abflüsse stammen aus dem Baujahr und funktionieren einwandfrei.

Eine Garage sowie zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Schöner Wohnen: Bereits auf den ersten Blick zeigt sich dieses top gepflegte, bezugsfreie Haus von seiner großzügigen Seite. Ein heller, großer Eingangsbereich lenkt den Blick durch eine weiße, doppelflügelige Tür mit Glaseinsätzen zum Wohnraum und in den Garten!
Diele und Eingangsbereich setzen den einladenden Stil des Hauses fort: Mit weißen Echtholztüren und -zargen, einer weißen Holztreppe sowie großformatigen Terrakotta-Bodenfliesen (45 x 45 cm) im gesamten Erdgeschoss hat sich der Bauherr bewusst für hochwertige und zugleich sehr wohnliche Materialien und Farben entschieden.

Insgesamt sechs Räume, ein Fitnessbereich, eine Küche im Cottage-Stil, zwei Bäder, ein Gäste-WC und viel Tageslicht (auch im hochwertig ausgebauten Untergeschoss) machen dieses Haus ideal für Familien bzw. für Paare, die viel Platz und Atmosphäre schätzen. Das Einfamilienhaus (Baujahr 1971) wurde vor vier Jahren gekauft und hochwertig renoviert.

Aufteilung

Erdgeschoss:
Die großzügige, helle Diele öffnet sich zum großen Wohnraum mit Essbereich. Der Wohnraum verfügt über einen direkten Zugang zur Holzterrasse. Die Terrasse ist absolut neuwertig!

Schönes Extra in der Küche: die stilisierten Balken im Fachwerkdesign.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Arbeitszimmer mit Blick zur Straße, ein helles, großzügiges Schlafzimmer plus Ankleidebereich mit Blick zur Straße und zum Garten sowie ein Tageslicht-Duschbad mit Doppelwaschbecken und gemauerter Dusche.

Im Erdgeschoss gibt es eine Schubtreppe zum Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,50 Meter wurde zum Wohnraum umgebaut.

Drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein brandneues Tageslichtbad (die Fenster wurden ausgekerkert) sind auf diese Weise realisiert worden. Die drei Räume eignen sich hervorragend als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein voll eingerichteter Fitnessraum, ein Waschraum sowie ein Technikraum.

kalaydo.de-Code: abfaffdb
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Herrn David Bedzent
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Atrimmo Immobilien GmbH
Oskar-Jäger-Str. 170
50825 Köln
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53881 Euskirchen