Attraktives Massivholzhaus mit Triple-Carport und großz. Nebengebäuden sowie zusätzlichem Baugrundstück in Groß Nordende

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
599.000,00 € ca. 152,00 m² 5,5
kalaydo.de-Code a052e5f3
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GVH94B
Referenznummer V-6194
Kaufpreis 599.000,00 €
Käuferprovision 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Stadt 25436 Groß Nordende
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 152,00 m²
Grundstücksfläche ca. 6.029,00 m²
Baujahr 2006
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
barrierefrei
Böden: Parkettboden, Steinboden
Holzfenster
Abstellraum, , Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Haustyp Holzhaus, Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Endenergieverbrauch 50,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 06.08.2017 bis 05.08.2027

Die zum Verkauf stehenden Immobilien (Einfamilienhaus und Baugrundstück) befinden sich in ansprechender Lage von Groß Nordende. Eine freundliche Nachbarschaft, die schöne Umgebung – die Seestermüher Marsch in Sichtweite, Reiterhöfe in der Nähe sowie das uneinsehbare Grundstück mit unverbaubaren Weitblick zeichnen die Immobilie aus. Das Haus sowie die Nebengebäude sind sehr gepflegt, optimal aufgeteilt und verfügen über eine moderne, hochwertige Ausstattung.

Hervorzuheben und interessant ist, dass auf dem Nebengrundstück ein weiteres Einfamilienhaus gebaut werden kann. Hier stehen ca. 610 m² vollerschlossen zur Verfügung. Das Bau-Grundstück ist komplett eingefriedet mit einem hohen Holzzaun und einer lebenden Hecke teilweise umschlossen. Es ist „vollerschlossen“ und verfügt bereits über eine eigene Zufahrt mit Tor. Strom, Gas und Wasseranschlüsse liegen vor dem Grundstück, der Schmutzwasseransschluss befindet sich auf dem Grundstück. Ein separates Holzhaus (nur geschraubt; kann schnellstens wieder abgebaut werden) mit eigener Ofenheizung und Terrasse sowie eine Regenwasserzisterne von 4000l (für die Bewässerung) sind bereits auf dem Grundstück vorhanden. Derzeit wird dieses Grundstück als Garten- und Nutzgrundstück mit vielfältigen Blumen, Kleingewächsen, Obstbäumen und Sträuchern, diversen Gemüsebeeten und einem sep. Gewächshaus (Tomaten, Kürbis, etc.) genutzt.

Das Massivholzhaus wurde im Jahr 2006 erbaut, später kamen das Doppelcarport, und das Nebengebäude (ehem. Werkstatt mit Heizung und WC) hinzu. Hier stehen ca. 152 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Im bereits Teilausgebauten Dachgeschoss stehen weitere 46 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die hohe Materialmasse führt bei Massivholzhäusern zu einem überdurchschnittlichen, sommerlichen Hitzeschutz und Wärmeschutz im Winter. Es handelt sich bei diesem Objekt um einen echten Energiesparer mit langfristig geringen Heizkosten (z.Zt. € 65,--/mtl.). Die Kaminwärme (6 KW neu überarbeitet) wird durch die Zusatzdämmung (240 mm) tagelang im Haus gehalten Massivholzhäuser schützen wirksam vor Elektrosmog und sorgen als Feuchtpuffer für ein angenehmes gesundes Raumklima. Sie tragen zur Wohngesundheit und dem sprichwörtlichen Wohlfühlklima bei.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoß bietet eine Garderobe und einen kleinen Gäste-Bereich mit Gä.-WC und Dusche. Über eine Doppelflügeltür (Glas) erreicht man den großzügigen, offen gestalteten Wohn- Kamin und Essbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche verbunden ist. Vom Wohnbereich führt ein direkter Zugang auf die geschützte Terrasse. Hier bieten ca. 50 m² Wohnfläche und eine Deckenhöhe von 2,54 m einen angenehmen Wohnkomfort. Vom Wohnbereich abgehend folgt ein weiteres Zimmer, welches als z.B. auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man über eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,20 m. Ein kleiner Flur verbindet zwei weitere Zimmer. Eines kann als Gästezimmer oder Spielzimmer genutzt werden; das andere Zimmer dient z.Zt. als Abstellraum. (Kellerersatz). Wieder im Erdgeschoss angekommen folgt der großzügige Schlaf- und Wellnessbereich. Er verfügt - ebenso wie der Wohnbereich - über einen Ausgang auf die geschützte Terrasse. Das Schlafzimmer dominiert durch eine Größe von 39m²! Ein Vollbad en Suite mit Sauna und ein kleiner Ruhebereich (nach der Sauna) sind vorhanden. Hochwertige Einbauschränke runden diese Wohlfühlbereich-Oase mit dezenter Beleuchtung und TV-Anschluss ab.

Neben dem Wohnbereich gelangt man in den großzügigen Hauswirtschaftsraum ebenfalls mit Ausgang nach draußen (seitlich vom Haus). Hier befindet sich der WM-Anschluss, die Heizungsanlage mit großem, solarunterstützten Warmwasserspeicher (280l). Sämtliche Fenster und Türen sind aus hochwertigem Holz und mit Holzklappläden sowie zusätzlichen Fliegengittern versehen.

Des Weiteren steht ein massives Nebengebäude zur Verfügung. Dieses ist mit einer kl. Küche, einem WC sowie einem Holzofen ausgestattet. Der genannte Bereich kann sowohl als Garage als auch optimal als Werkstatt verwendet werden. Mit einer Nutzfläche von ca. 55m² bieten sich hier diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Groß Nordende liegt in Sichtweite der Seestermüher Marsch; an der B431 nördlich von Uetersen südlich von Elmshorn. Die Gemeinde ist durch den HVV mit Elmshorn, Uetersen, Wedel und somit dem Großraum HH verbunden. Elmshorn liegt nur 5 km entfernt. Zum Anschluss an die BAB 23 gelangt man über Tornesch. Die Stadt Tornesch liegt ca. 16 km nordwestlich von Hamburg und hat eine gute Verkehrsanbindung nach HH (BAB 23 u. Bahnhof-Tornesch). verbunden. Schulen und Kindergärten (im Ort) sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Grundschulen sind in Uetersen, Heidgraben und Klein Nordende als Auswahlmöglichkeit vorhanden. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 1 – 1,5 km entfernt.

-Wohn-Kamin-Essbereich mit Einbauküche über 50 m²
-1x Vollbad mit Sauna + 1 x Gäste-WC/ Dusche im EG
-2 x Ausgänge zur geschützten Terrasse
-Diverse Einbauschränke
-Doppelcarport
-Massives Nebengebäude mit WC, kl. Küche und Holzofen sowie großen Abstellmöglichkeiten
-2x Terrasse
-Wirtschaftsräume
-Hochwertige Einbauküche mit Gasanschluss und hoher Arbeitsplatte
-Holzklappläden und Fliegengittern an den Fenstern
-Fußbodenheizung und Konvektoren
-Zusätzliches Baugrundstück, eingefriedet und 4.600 m² Ackerfläche (verpachtet bis 12/17)
-Gartenhaus auf Grundstück

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail Adresse.

Es besteht die Möglichkeit sowohl die Immobilie als auch das Baugrundstück getrennt voneinander zu erwerben!

kalaydo.de-Code: a052e5f3
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Ihr Kontakt:
Herr Jendrik Haverkamp
-
Hilda Haverkamp Immobilien
Pinneberger Chaussee 1
25436 Moorrege
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25436 Groß Nordende