Attraktives Mehrfamilienhaus in Schweinfurt - Sehr gute KAPITALANLAGE Über 20 Häuser sehen Sie auf unserer Homepage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
455.000,00 € ca. 354,00 m² 9
kalaydo.de-Code a036d57e
Anzeige vom 13.06.2017
Objekt-Nr. 2EWQM4Z
Kaufpreis 455.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt
Stadt 97424 Schweinfurt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 354,00 m²
Grundstücksfläche ca. 798,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 101,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 24.04.2014 bis

Dieses komplett vermietete Mehrfamilienhaus können Sie sehr gut als profitable Kapitalanlage, oder auch privat für sich und Ihre Familienangehörigen, nutzen. Es befindet sich im Stadtteil Oberndorf von Schweinfurt. Das Wohnhaus wurde 1937 erbaut und 2007 energetisch komplett saniert, weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2010, 2013 und 2018, bei diesen wurde der Hof neu gepflastert, das Treppenhaus mit Treppenstufen erneuert und eine Dachgeschosswohnung renoviert. Aus diesem Grund befindet sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand. Das Mehrfamilienhaus ist momentan mit einer Jahresnettomieteinnahme von 22.860,- Euro vermietet. Diese Jahresnettomieteinnahme könnte nach Fertigstellung des Spitzbodenausbaues um ca. 5.000,- Euro gesteigert werden.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 798 qm, davon sind ca. 500 qm mit Wohneigentumsrecht (Sondernutzungsrecht) mit Wegerecht zum hinteren Wohnhaus und ca. 298 qm Grundstück mit diesem Mehrfamilienhaus aufgeteilt. Das mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 354 qm, inkl. Spitzboden, große Wohnhaus besteht aus 3 Geschossen (dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss, und dem Dachgeschoss) mit sechs abgeschlossenen Wohneinheiten, sowie die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum im ausgebauten Spitzboden zu schaffen. Im Erd-/1. Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung mit einem Zimmer, einer Wohnküche, einer Diele und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC und eine Wohnung mit zwei Zimmer, einer Wohnküche, einer Diele und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC. Der Spitzboden, der bereits über 3 neue Dachfenster und einen französischen Balkon verfügt, schafft nach Fertigstellung neuen Wohnraum. Im Keller sind ein Wasch-/Trockenraum, ein Heizungsraum, ein Elektroraum und 7 Kellerräume vorhanden. Zum Wohnhaus gehört ein Hof.

Für die Beheizung sorgt eine Gaszentralheizung. Ihre Fahrzeuge finden im Hof und auf den öffentlichen Parkplätzen direkt vor dem Haus Platz.

Durch die zentrumsnahe Lage sind Sie schnell in der Stadtmitte von Schweinfurt. Schweinfurt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen verschiedenster Art, Kindergärten, Handwerksbetrieben, Arztpraxen, sowie einer Vielzahl von Kultur- u. Freizeitangeboten, wie Theater, Museum, Kinos, Schwimmbad, etc.. Durch die ausgezeichnete Stadtbusanbindung erreichen Sie die umliegenden Orte problemlos. Die Autobahnen A 70, A 3 und A 7 in Richtung Würzburg oder Kassel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Objektdaten:

Komplettsanierung/Baujahr:2007/1937

Grundstücksfläche:Ca. 798 qm gesamt (aufgeteilt nach Wohneigentumsrecht)

Wohnfläche:Ca. 354 qm, inkl. Spitzboden mit ca. 70 qm

Wohneinheiten:6

Erdgeschoss:1-Zimmerwohnung + 2-Zimmerwohnung mit jeweils 1 Wohnküche, 1 Diele und 1 Tageslichtbadezimmer, derzeit vermietet, Wohnflächen ca. 45 qm und 52 qm

1. Obergeschoss:1-Zimmerwohnung + 2-Zimmerwohnung mit jeweils 1 Wohnküche, 1 Diele und 1 Tageslichtbadezimmer, derzeit vermietet, Wohnflächen ca. 45 qm und 52 qm

Dachgeschoss:1-Zimmerwohnung + 2-Zimmerwohnung mit jeweils 1 Wohnküche, 1 Diele und 1 Tageslichtbadezimmer, derzeit vermietet, Wohnflächen ca. 40 qm und 50 qm

Spitzboden:Ausbaufähig, ca. 70 qm Wohnfläche

Keller:1 Wasch-/Trockenraum, 1 Heizungsraum, 1 Elektroraum, 7 Kellerräume
Renovierungs- und
Erhaltungsmaßnahmen:2007: Energetische Komplettsanierung (Erneuerung der Fenster, der Eingangstür, der Wohnungstüren, der Außendämmung, des Daches, der Heizung, der Wasserrohre, der Bäder, der Elektronik, der Kellerdecke, der Bodenbeläge)
2010: Hof neu gepflastert
2013: Erneuerung des Treppenhauses mit Treppenstufen
2018: Renovierung der Dachgeschosswohnung links

Heizungsart:Gaszentralheizung

Energieausweis:Verbrauchsausweis: 101,5 kWh/(m²a), Klasse

Sonstiges:Hof, Wohnraumschaffung im Spitzboden möglich, sehr gute Kapitalanlage, derzeit mit einer Jahresnettomieteinnahme von 22.860,- Euro vermietet, nach Fertigstellung des Spitzbodens, Steigerung der Jahresnettomieteinnahme um 5.000,- Euro möglich, gesamte Grundstücksfläche ist aufgeteilt in ein Anteil nach Wohneigentumsrecht (Sondernutzungsrecht) mit Wegerecht zum hinteren Wohnhaus und ein Anteil mit diesem, zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus bebaut

Weitere Fotos vorhanden

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Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis:bis 15.000,- EUR 8,33% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 15.001,- EUR bis 30.000,- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 30.001,- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 76.001,- EUR bis 102.000,- EUR 4,76%(inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)

Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)


Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

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Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

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Schönbornstraße 47
97440 Werneck
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