Attraktives Reihenendhaus im hervorragenden Zustand

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
745.000,00 € ca. 164,00 m² 4
kalaydo.de-Code a07547ed
Anzeige vom 19.01.2018
Objekt-Nr. 2H7QV4Y
Referenznummer 1822
Kaufpreis 745.000,00 €
Käuferprovision 6,25% inkl. gesetzl. MwSt.
Stadt 22559 Hamburg
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 164,00 m²
Grundstücksfläche ca. 320,00 m²
Baujahr 2001
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit 29.08.2017 bis 28.08.2027

Auf dem über 1.030 m² großen Grundstück wurde 2001 ein sogenannter "Dreispänner" (drei miteinander verbundene Einfamilienhäuser) in konventioneller Bauweise errichtet und in Wohnungseigentum aufgeteilt, jedoch so konzipiert, dass jedes Haus für sich autark ist (wie Realteilung).
Das dem zu verkaufenden Gebäude zugehörige Grundstück ist ca. 320 m² groß und wurde mit einem sogenannten Sondernutzungsrecht versehen, d.h. dieser Grundstücksanteil ist allein vom Eigentümer zu nutzen, zu bepflanzen und zu pflegen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und aufgrund seiner Süd- und Westausrichtung sehr sonnig.
Eine Garage mit elektrischem Tor und Abstellfläche für Gartengeräte u.ä. wurde seitlich an das Gebäude angebaut.
Das angebotene Rotklinkergebäude wurde 2001 von den jetzigen Eigentümern erbaut und nach deren Vorstellungen hochwertig ausgestattet.
Der technische und optische Zustand kann als sehr gut und zeitgemäß bezeichnet werden.
Durch den Ausbau des Dachbodens stehen vier Räume, Küche, Bad und Gäste-WC mit einer Gesamtwohnfläche von über 160 m² zur Verfügung.
Das Haus wurde vollständig unterkellert. Neben den üblichen Räumen für Waschen, Heizung (Gas-Zentral) und Abstellen/Vorräte (hier ist auch die zentrale Staubsaugeranlage installiert) befinden sich hier noch ein Bad mit Sauna und ein ca. 30 m² großer Kellerraum, der sich als Hobbyraum eignet.
Eine freie Lieferung dieses familiengerechten Gebäudes mit sonnigem Garten in absolut ruhiger Wohnlage ist nach Vereinbarung möglich.

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer nur von Anliegern genutzten Seitenstraße im südlichen Teil des Elbvorortes Rissen.
Rissen ist wegen seiner Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten verbunden mit den unterschiedlichsten Landschaftsformen gerade bei jungen Familien sehr beliebt. Das Naherholungsgebiet "Wittenbergener Heide" mit dem Elbufer Wittenbergen ist nur wenige Meter entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie den S-Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten im Rissener Zentrum. Alle Schultypen sind in der näheren Umgebung und gut zu Fuß erreichbar.

kalaydo.de-Code: a07547ed
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Ihr Kontakt:
Herr Jürgen Günther
+
Marquardt & Noack GmbH
Blankeneser Landstr. 15
22587 Hamburg
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