Attraktives vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
259.000,00 € ca. 250,00 m² 13
kalaydo.de-Code a0514a59
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2HZXH42
Referenznummer OR100
Kaufpreis 259.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 18299 Laage
Straße
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 683,00 m²
Baujahr 1900
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 96,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 17.05.2026

18299 Laage, Landkreis Rostock
Laage ist eine traditionsreiche mecklenburgische Kleinstadt, die auf eine über 800 jährige Geschichte zurückblicken kann. Ein idyllischer alter Stadtkern mit sanierten Straßen, Plätzen und schmucken Häusern zeugt davon. Inmitten liegt der Marktplatz mit dem hübschen Rathaus darauf. Quasi gleich um die Ecke in einer ruhigen Seitenstraße, im Sanierungsgebiet gelegen, befindet sich das stattliche Gründerzeithaus mit historischer Hofdurchfahrt und lauschigem Grundstück. Kleinstadttypisch sind von hier aus die zahlreichen Infrastruktureinrichtungen zu Fuß zu erreichen. Eine komfortable Ausstattung mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen, Dienstleistern etc. ist vorhanden. Laage ist verkehrsgünstig an der B108 und in Autobahnnähe gelegen. S-Bahn Anschluss nach Rostock und der nahe gelegene Flughafen komplettieren das tolle Mobilitätsangebot. Rostock und der weiße Ostseestrand in Warnemünde sind in knapp 1/2 Std. erreichbar.

Der stilgetreue verputzte Mauerwerksbau der Gründerzeit mit zwei Vollgeschossen und einem hohen Kniestock ist in bauzeittypischer solider Bauart errichtet. Er ist auf Felsenfundamenten mit Teilkeller gebaut. Im Jahr 2002 ist eine grundhafte Sanierung mit Verbesserung der Außenmauern durch Wärmedämmung, Kompletterneuerung des Dachstuhles und Erneuerung aller Ausbauteile, wie Installationen, Fenstererneuerung, Türen, Fußbodensanierung und Neubau der Zentralheizung auf Erdgasbasis erfolgt. Mit neuem Fassadenputz in freundlicher heller Farbgebung, gut abgestimmt zu Fenstern und Türen und den maßvollen Gliederungen ist das Haus ein richtiger Hingucker geworden. Das Äußere spiegelt sich in der Innenraumgestaltung- und ausführung wider. Die geräumigen Zimmer sind durch die hohen Fenster optimal belichtet. Wände und Fußböden sind dauerhaft und zeitlos mit neutralen Belägen und Putzen versehen. Derzeit sind im Erdgeschoss zwei vermietete Büros untergebracht. Im 1. Obergschoss ist eine 2 Zi.-Whg. mit 40 m² vermietet sowie ein kleinerer Wohnraumteil mit Küche, Bad und Wohnzimmer der im DG befindlichen Hauptwohnung zugeschlagen, die insgesamt über 128 m² Wfl. verfügt. Die Hauptwohnung bietet dem Käufer eine komfortable Stadtwohnung zur Eigennutzung mit herrlicher Dachterrasse im 1. OG und ungeahnten Aussichten auf die Dächer der Kleinstadt vom Arbeitszimmer beispielsweise aus. Das sichtbare Holztragwerk in heller Farbgebung, die sehr elegante Sanitärausstattung und das Wohnflächenangebot können zahlreichen Nutzern gefallen. Die Wohnfläche im 1. OG ist auch durchaus zu einer weiteren abgeschlossenen Wohnung umzugestalten. Die Büros im EG von 28m² und 50 m² Größe sind ebenfalls vermietet. Die Energieeffizienz durch die moderne Brennwerttechnik ist sehr hoch.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Tel., eigene Sat- Anlage, W-Lan, DSL, Gasanschluss, Wechselsprechanlage für alle Einheiten

Die Hofdurchfahrt im Haus ist voll gepflastert, wie auch die gleich hinter dem Haus befindliche Hoffläche. Diese bietet der Wohngemeinschaft einen großzügigen Raum, separate Nutzbereiche zu finden. Hier können auch bis zu 3 Pkw stehen. Ein Doppelcarport ist Aufstellmöglichkeit für Hobby, Sport und Spiel gleichermaßen. Ein hängender Terrassengarten mit Stein- und Blumenbeeten führt zum erhabenen begrünten Grundstücksteil mit Obstgarten und ruhigen Sitzplätzen hinauf. Die 2002 errichtete Solaranlage auf separatem Ständerwerk ist nicht im KP enthalten, kann jedoch für 10.000 € erworben werden.

Anzahl der Badezimmer: 5

3 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0514a59
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Ihr Kontakt:
Frau Beate Wagner - Architektin f. Stadtplanung
Dr. Lehner Immobilien
Zollstraße 18
19322 Wittenberge
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