Attraktives Wohn- und Geschäftshausensemble mit 2 Gewerbe- u. 5 Wohneinheiten in Bornheim-Waldorf

Kaufpreis Fläche Zimmer
990.000,00 € ca. 850,00 m² 15
kalaydo.de-Code a038fb58
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FGYN44
Referenznummer Ost Born
Kaufpreis 990.000,00 €
11 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 53332 Bornheim
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 15.0
Fläche ca. 850,00 m²
Nutzfläche ca. 1.282,00 m²
Baujahr 2000
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Dachterrasse, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden
Kunststofffenster
Satellitenanschluss
Lastenaufzug
11 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 352,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 23.11.2016 bis 22.11.2026
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 292,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 23.11.2016 bis 22.11.2026
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 265,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 24.11.2016 bis 23.11.2026
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 157,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 24.11.2016 bis 23.11.2026

Die hier angebotene Kapitalanlage liegt zentral im Herzen von Bornheim-Waldorf und besteht aus zwei Immobilien und einem weiteren Grundstück, auf welchem evtl. eine zukünftige Bebauung realisiert werden kann.
Das Haus Mittelstr. 1 ist ein über die Jahre gewachsener Klassiker mit 2 Wohnungen und einem Ladenlokal, viel Nutzfläche und einem Innenhof mit Garagen.
Das vollunterkellerte Wohngewerbeobjekt Mittelstr. 3 besteht aus drei modernen Wohneinheiten und einem großen Ladenlokal mit angegliederter Großbäckerei/Backstube im Erdgeschoss. Auf dem rückwärtigem Grundstück wurden 11 Parkplätze realisiert und ein mobiles Kühlhaus der Bäckerei platziert.

Im Rahmen des Verkaufs werden die zwei Eigentümerwohnungen frei, welche dann zur Ortsüblichen Meite weiter vermietet werden können. Die Mieteinkünfte steigern sich dann ca. auf 66.500,-€ p.a.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in
wenigen Fahrminuten erreichbar und garantieren eine schnelle Anbindung an Köln und Bonn.

Im zentralen Bereich bietet Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen eine hervorragende Infrastruktur. Weiterhin lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz in einer herrlich weitläufigen, von Feldern und Wäldern geprägten Landschaft eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten.

Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Mittelstr. 1:
Dieses Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in massiver Bauweise wurde ca. im
Jahre 1900, teilunterkellert mit Satteldach erstellt. Bis zum heutigen Tage wurde es konstant instandgehalten und modernisiert. Lediglich das Badezimmer der Eigentümerwohnung erinnert an die 80er Jahre. Es war die Basis für das ganze Gebäudeensemble Mittelstr. 1-3.
Das Haus teilt sich auf in 2 Wohneinheiten (eine davon als Eigentümerwohnung) und eine kleinere Gewerbeeinheit, zur Zeit als Friseursalon genutzt und vermietet.
Das komplett eingefriedete Haus verfügt über einen großen Innenhof mit Stellplätzen und Garage, als auch mehrere Nutzräume als Kellerersatzflächen oder Büro.
Die Wohnung 1 (Eigentümerwohnung) erstreckt sich über 2 Geschosse (EG + OG) und besteht aus ca. 86m² Wohnfläche, als 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und großem Freisitz im Hof.
Die zweite Wohnung im OG des Hauses läßt sich über eine Aussentreppe im Innenhof erreichen und verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche, aufgeteilt als weitläufige 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und Gäste-WC.
Der Friseursalon besteht aus einem großen Ladenlokal mit Schaufenster, angegliedertem Aufenthaltsraum, Vorratsraum/Archiv als auch einer Toilette. Auf das Ladenlokal entfallen insgesamt ca. 66m² Nutzfläche.
Insgesamt verfügt das Haus Mittelstr. 1 über ca. 300 m² Wohn- u. Nutzfläche.
Das Haus wurde mit einer Betonsteindacheindeckung versehen. Die isolierverglasten Kunststofffenster rühren aus den frühen 90er Jahren und verfügen größtenteils über Rolläden. Das Haus wird zentral über eine Gas-Zentralheizung der Fa. VIESSMANN aus dem Jahre 2000 beheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Warmwasserspeicher der Fa. VIESSMANN, welcher der Gas-Therme angeschlossen ist.
In beiden Wohnungen befinden sich Wannenbäder und Gäste-WC, in Wohnung 2 sogar jeweils mit Dusche. Ebenfalls in Wohnung 2 wurde ein ansprechender Kaminofen installiert, für die gemütlichen Momente im Leben, aber auch zur Senkung der Heizkosten in der Übergangszeit.
In den Nutzflächen unterhalb dieser Wohnung wurde sehr aufwändig ein Gäste-Zimmer bzw. Hobby-Bereich mit Bad installiert.

Mittelstr. 3:
Im Zuge der Expansion der Bäckerei wurde das Haus Mittelstr. 3 im Jahre 2000 erstellt.
Während im vorderen Bereich zur Mittelstrasse ein großes Ladenlokal mit 3 darüber liegenden Wohneinheiten geplant wurde, befindet sich im rückwärtigen Teil der durchdachte Gewerbepart, der sehr hochwertig ausgestattet, den Anforderungen einer modernen Großbäckerei gerecht wird. Dies bezieht sich nicht nur auf den integrierten Lastenaufzug, die spezielle Abluftanlage sondern auch das Bodenablaufsystem und mehrere Kühlhäuser als auch die darauf ausgerichtete Stromverteilung mit etlichen Starkstromanschlüssen zur Versorgung der spezifischen Geräte und den darunterliegenden Keller als Lagerfläche.

Die drei darüberliegenden Wohnungen wurden ebenfalls hochwertig und mit einem repräsentativen Treppenhaus erbaut. Alle Einheiten treffen von der Ausstattung den aktuellen Zeitgeist, sind vernünftig aufgeteilt und verfügen über ein helles, freundliches Wohnklima. In allen Wohnungen befinden sich farblich zeitlose Wannenbäder. Ebenso verfügen alle Einheiten über Balkone, jeweils einen Kellerraum und isolierverglaste Fenster mit Rollläden. Die Wohnungen gliedern sich in folgende Größen:

Wohnung 1, OG = ca. 83 m²
Wohnung 2, OG + DG = ca. 87 m²
Wohnung 3, DG = ca. 67 m²

Das Haus wird ebenfalls zentral durch eine Gas-Brennwerttherme der Fa. VIESSMANN beheizt aus dem Jahre 2000 und verfügt über eine zentrale 300l Warmwasseraufbereitung auch aus dem Hause VIESSMANN für den betrieblichen Teil.

Die Fassade wurde im Erdgeschoss mit exklusivem Granit verkleidet. In der Etage darüber wurde ein heller Klinker aufgelegt, während alle Schieferarbeiten an Dachüberständen und Gauben in Naturschiefer ausgeführt wurden.

kalaydo.de-Code: a038fb58
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Ihr Kontakt:
Herr Kai-Stephan Müller
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JM Immobilien Kai-Stephan Müller
Bergstrasse 208
51519 Odenthal
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