Attraktives Wohnhaus mit einer Gewerbeeinheit in Hann. Münden

Kaufpreis Fläche Zimmer
129.000,00 € ca. 600,03 m² 12
kalaydo.de-Code a04f0c26
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2G2YJ4W
Referenznummer immonet_9631_investment
Kaufpreis 129.000,00 €
Preis / m² 214,99 €
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 34346 Hannoversch Münden
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 12.0
Fläche ca. 600,03 m²
Nutzfläche ca. 725,00 m²
Baujahr 1900
nicht unterkellert
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Gas

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Hedemünden der Stadt Hann. Münden in Südniedersachsen. Der Ort zählt derzeit 1392 Einwohner.

Das Objekt befindet sich direkt an einer belebten Hauptstraße, die geprägt ist von Familienhäusern und Geschäften.
In der unmittelbaren Nähe befindet sich eine Bäckerei, ein Möbelhaus, ein Computerspieleladen, Friseure, eine Bankfiliale, zwei Tankstellen, eine Apotheke und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Dank der nur 3 Gehminuten entfernten Bus-Station Hedemünden Brückenstraße sind Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Über die B80 und die A7 erreichen Sie zügig Kassel und Göttingen sowie das Umland.

+ Verkaufsladen mit 2 Wohneinheiten
+ Ehem. Fleischerei
+ Eine Wohnung gut vermietet
+ Eine weitere leerstehende Wohnung ideal als Eigennutz oder Anlage
+ Gasheizung
+ Kachelöfen
+ Großzügige Lager- und Werkstattflächen
+ Modernisierungsbedarf
+ Fenster teilweise erneuert
+ Neu gedecktes Dach
+ Mieteinnahmen 13.200 € p.a. plus derzeit nicht vermietete Flächen ca. 7.000 € p.a.

Das hier präsentierte Objekt liegt sehr zentral im Ortsteil Hedemünden in Hann.Münden. Die Wärmezufuhr ist in diesem Anwesen durch eine Gasheizung und Einzelöfen gewährleistet.

Die Immobilie beherbergte einst ein Kino sowie eine Gaststätte; auch eine Fleischerei war darin untergebracht. Letztere hat sich als einziger Betrieb bis heute gehalten.

Von den im Obergeschoss befindlichen Wohnungen ist eine derzeit vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 13.200 € p.a.. Vermietungsanfragen für die zweite Wohnung liegen bereits vor. Für die leerstehenden Flächen kann ein Mietzins von ca. 7.000 € p.a. erzielt werden.

Im hinteren Bereich befinden sich weitläufige Lager- und Werkstattflächen.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig. Das Dach wurde allerdings oben neu gedeckt. Die Fenster aus dem Jahr 1994 wurden zum Teil erneuert.

Nach Angaben des Eigentümers steht dieses Haus nun nicht mehr unter Denkmalschutz, weitere Bauunterlagen sind nicht mehr vorhanden.

Ein Energieausweis muss nicht vorgelegt werden.
Eine kurzfristige Übergabe ist problemlos möglich.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wohnfläche: 600,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200 EUR

kalaydo.de-Code: a04f0c26
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Ihr Kontakt:
Ihr McMakler Team Berlin
McMakler GmbH
Torstraße 19
10119 Berlin
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34346 Hannoversch Münden