Attraktives Zweifamilienhaus zur Geldanlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
169.000,00 € ca. 197,97 m² 5
kalaydo.de-Code a07fa194
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2JMM34E
Referenznummer CCB1.ac.1290
Kaufpreis 169.000,00 €
Käuferprovision zuzüglich 5,95% Käufercourtage (inkl. 19 % USt.) inkl. MwSt.
Stadt 29664 Walsrode / Düshorn
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab Sofort/nach Abspache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 197,97 m²
Grundstücksfläche ca. 902,00 m²
Baujahr 1987
teilweise unterkellert
Garten
Einbauküche
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1987
Endenergiebedarf 187,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 26.03.2027

Düshorn ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Walsrode. Hier gibt es neben mehreren kleinen Geschäften auch eine KiTa sowie eine Grundschule. Zum Baden im Sommer lädt das beliebte Strandbad ein.

Das Autobahndreieck Walsrode liegt 5,5 km in südlicher Richtung. Die vielseitige Stadt Walsrode liegt nur ca. 5 km von Düshorn entfernt, im Herzen der Lüneburger Heide. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit ca. 23.200 Einwohner zählt.

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Berufsschulen) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Kino, Bars und Kneipen, Schwimmbäder, Fitnesscenter, ein breites, kulturelles Programm und ein reges Vereinsleben zur Verfügung.

Touristisch gesehen ist Walsrode idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar., ebenso wie der Bahnhof. Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

- 2 Einbauküchen
- Parkett im EG
- Geschlossene Veranda
- Einzelcarport
- Dachterrasse
- z.T. elektrische Rollläden
- z.T. Laminatboden
- Gartenteich

Dieses attraktive Zweifamilienhaus Walsroder Ortsteil Düshorn eignet sich hervorragend zur Geldanlage!

Durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung beläuft sich die derzeitige Jahresmieteinnahme auf insgesamt 4.800,00 € netto.

Die Sollmiete würde sich nach Vermietung der Erdgeschosswohnung auf ca. 11.930,00 € netto belaufen, was einer Rendite von etwa 6,4 % p.a. entspricht. Als Grundlage für die Sollmiete dient der derzeitige m²-Preis der DG-Wohnung von 5,00 € je m² und der mögliche Mietzins der EG-Wohnung von 4,80 €/m², bezogen auf den Ausstattungsstandard.

Beschreibung:

Im Jahr 1950 wurde die Immobilie in massiver Bauweise als Einfamilienhaus auf einem ca. 900 m² großen Grundstück errichtet. Im Rahmen mehrerer Baumaßnahmen wurde das Haus zum Zweifamilienhaus umgebaut und teilweise saniert.

Eine Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche im Erd-, Dach- und Kellergeschoss wurde im Jahr 1996 vorgenommen. Hierbei wurde der vorhandene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, wie auf den Fotos erkennbar ist, durch einen unterkellerten Flachdachanbau mit Dachterrasse im Obergeschoss erweitert. Der hinzugekommene Keller ist durch eine Außentreppe behegbar.

Im Jahr 2009 wurde das ursprüngliche Einfamilienhaus zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Der Zugang zur oberen Wohneinheit erfolgt über eine Außentreppe in Stahlbauweise. Im Zuge dieser Umbaumaßnahme wurde die große, überdachte Veranda im Erdgeschoss errichtet.

Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 197,97 m².

Diese verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 123,8 m²
Dachgeschoss: ca. 74,14 m²
Kellergeschoss: ca. 52,98 m²

Wohneinheit Erdgeschoss (z.Z. nicht vermietet):

Sie betreten das Erdgeschoss durch die Eingangsdiele. Linker Hand befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Gerade aus liegt die Küche mit Einbauküche und Zugang in den Carport, der Stellplatz für ein Auto bietet. Rechts der Diele liegt der ca. 56 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich.

Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte, zu allen Seiten hin geschlossene und nach Süden ausgerichtete Veranda, die mit großzügigen 23 m² zum gemütlichen Beisammensein einlädt.

Dem Wohn- und Essbereich schließt sich linker Hand ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer mit separaten Duschbad an.

Als Bodenbelag wurde im Erdgeschoss Parkett gewählt.

Wohneinheit Dachgeschoss (z.Z. vermietet):

Die auf der Ostseite des Gebäudes befindliche Stahltreppe führt Sie direkt in den offenen Koch- und Essbereich mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 25 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse. Rechter Hand liegen der HWR sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Linker Hand schließen sich das ca. 15 m² große Wohnzimmer sowie das ca. 10 m² große Schlafzimmer mit separaten Abstellraum an.

Im Dachgeschoss wurden isolierverglaste Kunststofffenster mit z.T. elektrischen Außenrollläden verbaut. Als Bodenbelag wurde hochwertiges Laminat gewählt.

Die Buderus Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1987. Das Speichervolumen umfasst 3 Öltanks á 1000 Liter.

Grundstück:

Das Grundstück ist mit zahlreichen Beeten, Bäumen, Sträuchern sowie einem Gartenteich angelegt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie uns an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie unsere Kundennähe und unseren Service für Ihre Ziele.

Nutzfläche: 56,07 m², vermietbare Fläche: 254,04 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 52,98 m²

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.930 EUR

kalaydo.de-Code: a07fa194
144 Aufrufe online seit 23.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Tobias Cohrs
Cohrs ImmobilienService
Vogteistr. 30
29683 Bad Fallingbostel
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
29664 Walsrode / Düshorn