Aufwendig saniertes Wohnhaus im Frankenwald...Mit schöner Ferienwohnung...Am Fuße der Burg Lauenstein...Zum Kleinem Preis!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
69.000,00 € ca. 110,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04fa54c
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2GMKJ46
Referenznummer BKS-17-019
Kaufpreis 69.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Maklerprovision inklusive gültiger gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt 5,95% und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, welcher als Rechtsgrundlage dient, fällig.
Stadt 96337 Ludwigsstadt
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab frei werdend
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche ca. 90,00 m²
Baujahr 1920
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon
Ausblick: Berge
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Teppichboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Abstellraum, , Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Pellets
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger Holzpellets
Endenergiebedarf 162,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 02.09.2017 bis 01.09.2027

Das mit viel Liebe sanierte Wohnhaus wurde 1920 errichtet und ist voll unterkellert. Es besticht durch sein großzügiges Raumangebot, so dass auch Familien mit mehreren Kindern genügend Platz vorfinden und sich wohl fühlen können.
Die zusätzlich zur Verfügung stehende Ferienwohnung im Erdgeschoss kann vom zukünftigem Besitzer selbst genutzt oder als Zusatzeinnahme an Urlauber vermietet werden. In der Zeit bis 2017 wurden sehr umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie zum Beispiel die Neueindeckung des Daches und der Fassade, die Isolierung der Kelleraußenmauern, der Einbau einer Pellet Heizung und vieles mehr. Besonderes Augenmerk wurde auf eine größt mögliche Wärmedämmung gelegt, so dass sich der Energieverbrauch jetzt in einem relativ niedrigem Bereich befindet. Vom gemütlichen Balkon hat man einen traumhaften Blick auf die Burg Lauenstein und die Schönheit des Frankenwaldes. Der kleine Hofbereich ist sehr pflegeleicht, so dass auch eine generelle Nutzung als Ferienhaus denkbar wäre. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem und sofort beziehbarem Zustand. Das geschmackvolle Inventar ist im Kaufpreis enthalten und kann zu einen großen Teil übernommen werden.
Hier gilt wirklich wieder...KAUFEN...EINZIEHEN...WOHLFÜHLEN!
Generalsanierte Wohnhäuser werden in dieser Region nur sehr selten zu einem kleinen Preis angeboten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir diverse Unterlagen zum Objekt, wie Lagepläne und Grundrisse nicht ohne vorherige Besichtigung der Immobilie versenden.

Die Raumaufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:
Kellergeschoss:
PKW Garage, Heizungsraum, Werkstatt/Lagerraum, Wirtschaftsraum, Speisekammer, separater Eingang
Erdgeschoss/Ferienwohnung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche/WC/Fenster

Obergeschoss/Hauptwohnung:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad mit Wanne/WC/Fenster, 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss
voll ausgebaut, über Wendeltreppe bequem zu erreichen, Besucherzimmer, Bürobereich

Geheizt wird mit einer modernen Pellet Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Immobilie ist an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen und alle Gebühren sind bezahlt.

Die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen bis 2017 im Überblick:
- Neueindeckung des Daches und Erneuerung der Fassade mit Isolierung ca. 21.000,00 €
- Aufwendige Isolierung der Kelleraußenmauern ca. 10.000,00 €
- Einbau einer modernen Pelletheizung ca. 17.000,00 €
- Errichtung des Balkons ca. 6.000,00 €
- Einbau einer PKW Garage mit elektrischem Rolltor ca. 6.000,00 €
- Erneuerung der Elektrik ca. 5000,00 €
- Erneuerung der Sanitärbereiche ca. 9.000,00 €
- Malermäßige Instandsetzung der Wohnbereiche

Die Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenem Ortsteil Lauenstein und ist eingebettet in die herrliche Natur des Frankenwaldes.
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, wie Supermärkte, Banken, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Tankstelle, sowie Bus und Bahnhof befinden sich im ca. 2 km entfernten Ludwigsstadt. Im Umkreis von 20 km befinden sich die Städte Tettau, Teuschnitz, Pressig, Kronach, Saalfeld/Saale, Neuhaus und Sonneberg.
Besonders für Rennsteigwanderer und Naturliebhaber liegt das Objekt ideal.

Alle Informationen und Daten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Der Makler übernimmt keine Haftung für die im Expose`enthaltenen Angaben.
Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.
Wir bieten Ihnen auch den Service unseres Finanzierungspartners an, dieser ist unverbindlich und kostenlos. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Fragen zum angebotenen Objekt auch telefonisch zur Verfügung. Die Maklerprovision inklusive Mehrwertsteuer, wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, welcher als Rechtsgrundlage dient fällig.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung

Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

kalaydo.de-Code: a04fa54c
142 Aufrufe online seit 05.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Bernd Kettner
-
UK IX-C Industrievertretung & Internetmarketing GmbH
Großgeschwendaer Berg 6B
07330 Probstzella
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96337 Ludwigsstadt