ausbaufähiges 3-5-Zimmer-Endreihenhaus von 1991 mit Vollkeller und Carport

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
319.000,00 € ca. 106,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0517115
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GEY647
Referenznummer 6025
Kaufpreis 319.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Käufercourtage in Höhe von 5,9 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Stadt 21629 Neu Wulmstorf
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung (wird frei übergeben)
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 106,00 m²
Grundstücksfläche ca. 270,00 m²
Baujahr 1991
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausbaufähig, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 132,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Ausbaufähiges 3-5-Zimmer-Endreihenhaus im nördliche Teil von Neu Wulmstorf.


Flächenaufteilung:

- Ca. 106 m² - Wohnfläche
- Ca. 47 m² - Vollkeller (Nutzfläche)
- Ca. 30 m² - Dachboden (Nutzfläche/Ausbaureserve)
- Ca. 1.085 m² - Gesamtgrundstück (WEG geteilt)
- Ca. 270 m² - Sondernutzungsrecht vom Gesamtgrundstück



- Baujahr 1991

- gepflegter Vorgarten

- modern/hell gefliester Eingangsbereich/Erdgeschossflur

- modern/hell gefliestes Gäste WC mit Fenster

- Garderobenplatz vorhanden

- modern/hell geflieste Küche mit weißer Einbauküche im Landhausstil (Cerankochfeld, Kühl-Gefrierschrank, Mikrowelle etc.) und Außenrollladen

- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 31 m²) mit Parkettfußboden, Wintergartenausgang, Sonnenerker, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss

- großer Wintergarten (ca. 18 m²) mit Fußbodenheizung, Laminatfußboden, Terrassenausgang, Plissees und Glasdach

- große Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz, Ampelschirme und Außenwasserhahn

- ca. 270 m² großes und uneinsehbares Grundstück mit Außenbeleuchtung (inkl. Dämmerungsschalter), separater Terrasse, Gartendusche, Grillstation und Gartengerätehaus

- offene Holztreppe ins Dachgeschoss

- Dachgeschossflur mit Teppichfußboden

- großes Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Teppichfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss

- modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine und Fenster

- großes Kinderzimmer (ca. 24 m²) mit Teppichfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss

- ausbaufähiger Dachboden (ca. 25 m²)

- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen

- Wolf-Gastherme mit Warmwasseraufbereitung

- Carport- und Pkw-Stellplatz

- Kabelfernsehen



Vollkeller:

- Kellergeschossflur

- beheizbarer Hobbykeller mit Teppichfußboden

- beheizbarer Wasch-/Heizungskeller



Baubeschreibung:

- Stahlbetonfundamente und Betonsohle

- Kelleraußenwände bestehen aus wasserdichtem Beton und wurden gegen seitliche Bodenfeuchtigkeit isoliert. Stahlbetondecke

- die Außenwand besteht aus Verblendsteinen, 4 cm Luftschicht, 4 cm Dämmung und 12 cm Beton, die Haustrennwände bestehen 2 x 14 cm aus Beton mit 2 cm Trennfuge.

- die Erdgeschossdeck besteht aus Stahlbeton. Die Holzbalkenlageüber dem Dachgeschoss mit 120 mm Steinwolle isoliert und unterseitig Gipskartonplatten

- Mansardwalmdach, Dachstuhl aus Nadelholz



Anmerkungen:

- das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

- geringe Dachschrägen

- Erneuerung der Wolf-Gasheizung - 2002 -

- Außenrollläden vorhanden (ausn. Sonnenerker)

- beizheizbarer Wintergarten mit Falt-Schiebe-System

- Kinderzimmer unterteilbar in 2 Zimmer (siehe Grundriss)

- ausbaufähiger Dachboden (ca. 25 m²)

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- überwiegend beheizbarer Keller

- Grohe-Armaturen im Badezimmer

- Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 132,1 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Gas, Gebäudebaujahr 1991, Energieeffizienzklasse E


Familienfreundliche Wohnlage im "Wulmstorfer Moor".

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafés, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


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kalaydo.de-Code: a0517115
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Puttkammer
-
Makler Puttkammer & Team
Rudolf-Diesel-Straße 1
21629 Neu Wulmstorf
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21629 Neu Wulmstorf