Ausbaukonzept gewünscht? Entwicklungspotential in interessanter Wohnanlage, Speicher / Eifel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
289.000,00 € ca. 419,00 m² 20
kalaydo.de-Code a0380cfb
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FV8543
Referenznummer 2-900000129
Kaufpreis 289.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 54662 Speicher
Straße
Kategorie Haus
Zimmer 20.0
Wohnfläche ca. 419,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.125,00 m²
Baujahr 1980
Gäste-WC
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 277,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 03.11.2015 bis 02.11.2025

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet dem interessierten Käufer und Kapitalanleger eine Ausbauentwicklung der besonderen und vielseitigen Art.
Aufbauend auf solider Grundsubstanz steht hier ein sehr großer Gebäudekomplex mit insgesamt ca.: 570 m² vermietbarer Fläche, bestehend aus einem Altbau, geschätzt um das Jahr 1900, und einen Neubau, ca. im Jahre 1980 errichtet, zum Verkauf.
Der Altbau beherbergt zwei renovierte und mit neuen Bädern ausgestattete Mietwohnungen sowie im Erdgeschoss eine Gewerbefläche mit angrenzender Garagennutzung. Alle drei Einheiten sind vermietet und sichern bereits jetzt eine gute Mieteinnahme.
Im Neubau befindet sich ebenso im Erdgeschoss eine vermietete Gewerbefläche sowie die leerstehende Hauptwohnung, welche über drei Etagen ausgebaut wurde.
Gerade hier im Neubau liegt, aufgrund der vorhandenen Grundrissstruktur, ein hohes Maß an Aus- / und Umbauqualität.
Vorbehaltlich der behördlichen Zustimmung sind hier konzeptionell durchaus fünf bis sechs Wohnungen / Appartements ausbaubar.
Das vorhandene große Treppenauge bietet hier zudem bereits den Platz zum günstigen Einbau einer Aufzugsanlage, welche, - als weiterer positiver Ausbaueffekt- , gleichzeitig dann auch die Wohnungen im Altbaubereich andient. Barrierefreiheit oder Seniorengerechte Wohneinheiten sind somit durchaus die denkbaren Ausbauformen.
Erste Entwurfsskizzen zu möglichen Ausbauvarianten zeigen wir Ihnen gerne bei Besichtigung.
Ebenso von Vorteil, - gleichwohl zu welcher Umnutzungsform- , stellt zum einen das Grundstück mit seiner Umfahrtmöglichkeit, sowie das befahrbare Kellergeschoss im Neubaubereich dar.
Stadt Speicher, Sitz der Verbandsgemeinde Speicher.
Die Stadt Speicher bietet ihren Einwohner, in naher Erreichbarkeit zu den Städten Bitburg, Trier und Wittlich,
eine vollflächige Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Im Ortskern befinden sich zahlreiche Gaststätten und Cafés. Der Markplatz und die umliegenden Straßen
bieten ideale Möglichkeiten zum einkaufen. Im Industriegebiet sind mehrere Supermärkte, Autohäuser und andere Firmen ansässig.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung begeistern vom großen Potential der Gebäudeeinheit.
Nutzen Sie die Möglichkeit der Wohnhausbesichtigung.
Nehmen Sie hierzu zu uns einfach Kontakt unter
Mail: J.Breiling@immohoch3.com oder Mobil: 0171 - 22 58 281 auf.
Wünschen Sie vorab per E-Mail weitere Unterlagen, Objekt-Adressen und sonstige Informationen erlauben Sie uns folgenden Hinweis: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts sind wir als Maklerunternehmen seit Juni 2014 verpflichtet, Sie als Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber Ihre Rechte als Verbraucher. Wir informieren Sie hierüber gerne bestmöglich über diese Regelung.
Hinweis:
Maklerverträge im Fernabsatz ( also auch über Email Anfragen ) und solche, die außerhalb der Geschäftsräume des Maklers ( Unternehmers ) geschlossen wurden, können vom Verbraucher widerrufen werden. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immo³ Vertriebs- und Service GbR, Alte Röhler Str. 12, 54634 Bitburg, Email: info@immohoch3.com,Tel.: 06561 949520, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail -, über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Nutzfläche: 152,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07232012, Stadtzentrumslage

kalaydo.de-Code: a0380cfb
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Ihr Kontakt:
Immo³ Vertriebs- & Service GbR
Alte Röhler Str. 12
54634 Bitburg
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