Ausblick über Wiesen und Felder!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
435.000,00 € ca. 153,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0319a6c
Anzeige vom 29.05.2017
Objekt-Nr. 2ER4M4R
Referenznummer 0-01-13338
Kaufpreis 435.000,00 €
Preis / m² 2.843,14 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 47652 Weeze
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 153,00 m²
Grundstücksfläche ca. 660,00 m²
Baujahr 2003
Terrasse
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 87,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 21.07.2016 bis 20.07.2026

Objekt-Nr.: 008-01376

Exklusiv-Wohnhaus mit Doppelgarage in 47652 Weeze

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Endenergieverbrauch: 87,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas

Ausblick über Wiesen und Felder!

Am schönen Ortsrand von Weeze befindet sich diese neuwertige und mit vielen technischen Finessen ausgestattete Immobilie. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Schulen sowie Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Einfamilienhaus steht im Übergang eines frischen, verkehrsberuhigten Wohngebietes zur Natur auf einem ca. 660 m² großen Grundstück in herrlicher, von der Sonne verwöhnter Westlage. Genießen Sie hier den unverbauten Ausblick auf eine typisch niederrheinische Landschaft.

Aufgrund der hervorragenden Anbindung zur Autobahn (A 57) und der Bundesstraße B 9 sind die Ballungszentren an Rhein und Ruhr sowie die benachbarten Niederlande schnell und bequem zu erreichen. Die direkte Anschlussstelle zur Regionalbahn Kleve-Düsseldorf sowie der Flughafen Niederrhein unterstreichen die optimale Verkehrsanbindung.

Das exklusive Wohnhaus wurde 2003 in massiver Bauweise und mit einer familiengerechten Wohnfläche von ca. 153 m² (!) erstellt. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (mit angrenzendem Abstellraum), Diele, Gäste-WC und Hausanschlussraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Flur und Bad

Der Haus-Spitzboden ist über eine Einschubtreppe begehbar, er dient als Abstellfläche.

Der Spitzboden der großen Doppelgarage hingegen wurde wohnraumähnlich ausgebaut. Entstanden ist ein ausreichend belichteter, beheizbarer Raum, in dem sich der Heimwerker oder der heranwachsende Nachwuchs gerne häuslich einrichtet.

Über ein solarthermisches System erfolgen Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung des Hauses. Die Heizungsanlage wird im gesamten Erdgeschoss sowie im familiengerechten Badezimmer als Fußbodenheizung betrieben (wesentlicher Energieträger der modernen Anlage ist Gas). Das Haus verfügt darüber hinaus über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, so dass frische, saubere Luft im Inneren garantiert ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich (mehr als ca. 50 m²) gewinnt durch einen großen Erker ungemein Platz; zahlreiche Fensterflächen, verbundenen mit angenehm hellen Decken, sowie der hochwertige Echtholzparkettboden sind weitere Vorzüge. Der familienfreundliche Raum wurde vom Architekten perfekt in das Wohnkonzept eingebaut und ist nach Süden und Westen ausgerichtet, so dass Sie den herrlichen Weitblick in die Natur jederzeit genießen. Mehrere große Schiebeelemente bieten den direkten Gartenzutritt.

Die angrenzende, moderne Küche (im Kaufpreis bereits enthalten) lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Vorräte und Zutaten lassen sich prima im Nebenraum verstauen.

Das exklusive Wohnhaus wurde deutlich höher erstellt als ursprünglich geplant. Dieses tolle Raumgefühl werden Sie direkt beim Betreten des offenen, großzügigen Dachgeschosses kennenlernen. Insgesamt stehen vier (!) geräumige Schlafzimmer für Ihre Familie zur Verfügung, die mit großen Fensterflächen versehen sind. Ausreichend Stell- und Spielflächen sind in den angenehm hell und modern gestalteten Räumen vorhanden. Die Oberböden sind hier ebenfalls mit Echtholzparkettböden versehen.

Das von Tageslicht durchflutende Badezimmer ist mit Dusche und einem hochwertigen Jacuzzi ausgestattet.

Die isolierverglasten Kunststofffenster haben innen liegenden Sprossen sowie Rollläden.

Beim Begehen des mit viel Liebe zum Detail angelegten Außenbereichs schweift der Blick in die Natur und lädt zum Nachdenken, Träumen und Genießen ein. Die herrliche Terrasse ist ein toller Rückzugsort für gemeinsame Stunden im Kreise der Familie. Eine Teichanlage, eingebettet in mehrere Beete mit unterschiedlichen Kulturen, sowie gemütliche Gartenecken runden das Angebot perfekt ab.

Die große, frostfrei erstellte Doppelgarage befindet sich direkt am Haus und ist auch rückwärtig erreichbar.

Das Grundstück ist breit angelegt und bietet bei Bedarf weitere Pkw-Stellflächen. Auch ein Wohnmobil findet hier seinen Platz.

Fazit: Ein neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus ist bester Verfassung. Hier können Sie direkt und ohne Baustress in ein energiesparendes Zuhause einziehen!

Der Kaufpreis beträgt EUR 435.000,--.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Gesamtfläche: 153,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154006

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0319a6c
427 Aufrufe online seit 29.05.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Heiko Stienen
/
VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
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