+++ Außen klassisch, innen Neubaustandard +++ Zinshaus mit dem besonderen Etwas +++

Kaufpreis Fläche
1.300.000,00 € ca. 322,90 m²
kalaydo.de-Code a00ac389
Anzeige vom 10.01.2017
Objekt-Nr. 2CQ2M4E
Referenznummer 1771
Kaufpreis 1.300.000,00 €
x-fache Miete 25,54
Käuferprovision 6,25% inkl. MwSt.
Stadt 22880 Wedel
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 322,90 m²
Nutzfläche ca. 316,00 m²
Baujahr 2004
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 64,59 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Dieses Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage, direkt in der
Wedeler Innenstadt in einer 30er Zone.

Wedel gewinnt als aufstrebendes Vorortzentrum mit sehr gutem
Anschluss an Hamburg immer mehr an Attraktivität für
Investments.

Der öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein! Die SBahn
Station Wedel befindet sich in nur 600m Entfernung, so
dass Ihre Mieter die Bahn nicht hören aber nur 6 Minuten zu Fuß
für den Weg benötigen und nach weiteren 27 Minuten in Altona
sind.

Durch die zahlreiche Ansiedlung von Ärzten und Schulen über alle
Schulformen, die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf, die Fachhochschule Wedel und die
Naherholungsgebiete wie Elbhochufer, Marsch und Klövensteen
werden alle Bedürfnisse im direkten Umfeld gedeckt.

Diese Infrastruktur in Verbindung mit diesem exklusiven Objekt
sichert Ihnen langfristig gute Mieteinnahmen.

+ Neubauqualität, Baujahr Gebäude 2004
+ Neuausbau von 4 der 5 Wohnungen bis Mitte 2017
+ Verkehrsberuhigter Bereich durch Tempo 30 Zone
+ Massive und energiesparende Bauweise
+ Stilelemente an der Fassade
+ Sehr effiziente, gut vermietbare Grundrisse
+ Teilweise offene Küchen und Balkone
+ Teilweise Bäder mit Tageslicht
+ Eichenechtholzparkettfußboden
+ Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch
+ Armaturen von Grohe
+ Deckenhöhe im EG und OG circa 3,0 m, im DG circa 2,60 m
+ 5 Pkw-Stellplätze
+ 14 Fahrrad-Stellplätze
+ Kellerraum zu jeder Wohnung
+ Verbrauchsausweis vom 25.10.2016, Gas, 64,59kWh/(m²a), Klasse B, Bj. 2004

Das Gebäude:

Das auffallend schöne Gebäude aus dem Jahr 2004 ist massiv
mit Kalksandsteinmauerwerk auf seinem circa 316 m² großen
Grundstück errichtet. Es ist energiesparend mit einer Mineralfaserdämmplatte
und mit einem hübschen Verblendziegel
versehen. Der Clou: Das vormals dort stehende Gebäude lieferte
die optischen Highlights für seinen heutigen Nachfolger. Die
originalen Stilelemente wurden bei Abriss des Altgebäudes
sorgsam entfernt, restauriert und zieren nun das neue Bauwerk.
Eine gelungene Verbindung!

Insgesamt bietet das Haus etwa 332,90 m² Wohnfläche, die sich
auf 5 Wohnungen verteilt. Zusätzliche, circa 50,70 m² Nutzfläche
ist im Keller untergebracht, die sich auf 5 großzügige, massiv
gemauerte Kellerräume in der Größenordnung von circa 7,3 m²
bis 9,0 m² verteilt. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnungen:
Im Erd- und Obergeschoss entstehen
dann vier neue Wohnungen im Wohnungsneubau-Standard der
Oberklasse.

Geplant sind eine 2-Zimmer sowie drei 3-Zimmer Wohnungen in
Topausstattung. In den Wohnbereichen wird Eichenechtholzparkett-
Fußboden mit Fußleisten im Hamburger Profil verlegt. Die
Bäder erhalten hochwertige großformatige Fliesen und edle
Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch inklusive
Markenarmaturen von Grohe.

Dank sehr effizienter Wohnungsgrundrisse ist die spätere gute
Vermietbarkeit quasi vorprogrammiert. Und bei teilweise offenen
Küchen, Bädern mit Fenstern sowie Deckenhöhen von bis zu
circa 3,00 m im Erd- sowie Obergeschoss, fühlen sich Ihre Mieter
mit Sicherheit sehr wohl.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 64,59 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2004

+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.
"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum,
Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01
www.ppimmo.de

Nutzfläche: 50,70 m², Wohnfläche: 322,90 m²

kalaydo.de-Code: a00ac389
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Ihr Kontakt:
Herr Philipp Latz
/
Peters + Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH
Mittelweg 22
20148 Hamburg
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