Außergewöhnlich! Anwesen mit viel Platz für die ganze Familie

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
478.000,00 € ca. 221,42 m² 5
kalaydo.de-Code adab9edf
Anzeige vom 13.06.2019
Objekt-Nr. 2QPXY4K
Referenznummer UF4166-18
Kaufpreis 478.000,00 €
Preis / m² 2.158,79 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 23821 Rohlstorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 221,42 m²
Grundstücksfläche ca. 1.140,00 m²
Baujahr 2000
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
nicht unterkellert
Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Abstellraum
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 68,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 21.05.2029

2 Stellplätze

Die Gemeinde Rohlstorf liegt mit seinen rund 1.200 Einwohnern nordöstlich von Bad Segeberg und ist umgeben von Wäldern, Feldern und Seen.
Charakteristisch für die holsteinische Landschaft sind die Güter und deren Ländereien. Hier können Sie die Ruhe genießen, Ihren Freizeitgestaltungen nachgehen und das Leben genießen. Aber auch die Kinderbetreuung darf nicht fehlen. Neben dem Kindergarten gibt es in der Gemeinde eine Grundschule, die auch als offene Ganztagsschule geführt wird.
Weiterführende Schulen finden Sie in Bad Segeberg zu denen Schulbusse pendeln. Bad Segeberg, als Kreisstadt, ist in zehn Minuten erreicht und bietet alles, was zu einer guten Infrastruktur gehört. Neben allen Nahversorgern finden Sie hier Ärzte vieler Fachbereiche, ein Krankenhaus sowie viele Vereine und Verbände.
Verkehrstechnisch liegt die Gemeinde Rohlstorf an der B 432 und bietet somit den Anschluss an Hamburg und die Ostsee. Die A 20 erreichen Sie auch in ca. zehn Minuten über die Auffahrt Geschendorf. Lübeck ist somit in ca. 20 Minuten erreichbar, Kiel und Hamburg in ca. einer Stunde. Die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 20 Minuten. So ist Rohlstorf der ideale Ort um auf dem "Lande" zu leben und in der Stadt zu arbeiten.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

ca. 22,49 m² Flur
ca. 23,68 m² Kochen / Essen
ca. 60,03 m² Wohnen
ca. 16,25 m² Hauswirtschaftsraum
ca. 01,82 m² Gäste-WC


Obergeschoss:

ca. 21,70 m² Galerie
ca. 16,65 m² Kind I
ca. 18,97 m² Kind II
ca. 33,09 m² Schlafen
ca. 09,67 m² Badezimmer
ca. 19,28 m² Gästezimmer
ca. 05,18 m² Gäste Bad
ca. 02,40 m² Loggia (Gesamtfläche 9,60 m²)
ca. 02,07 m² Balkon (Gesamtfläche 8,25 m²)


Dachgeschoss:

ca. 11,41 m² Galerie
ca. 09,14 m² Abstell


zzgl. 35,27 m² Garage und 11,25 m² Werkstatt







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Die Überschrift verrät es bereits, bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich in jeder Beziehung um ein Anwesen besonderer Qualität und Größe mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und hebt sich deutlich von alltäglichen Objektangeboten ab.

Das Objekt begeistert bereits durch sein äußeres Erscheinungsbild, welches in jeder Hinsicht ansprechend ist.

Das Flächenangebot im Haus ist enorm und bietet dem Erwerber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohn- und Essbereich mit Ausblick zum Garten stellt mit ca. 60 m² den größten Raum dieser Ebene dar.
Hier befindlich ist ein großer gemauerter Kamin mit 4 kW, welcher zur kälteren Jahreszeit wohlige Wärme spendet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Erker, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Zugang zur Garage.
Der Fußboden im Erdgeschoss wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Rücklauferwärmung.

Die Diele des Erdgeschosses kann sicherlich als imposant bezeichnet werden, sie gewährt über eine massive Holztreppe den Zugang in das Ober- und Dachgeschoss.
Dem Obergeschoss sind 4 große Zimmer, das Hauptbad mit Eckwanne und Dusche, ein Gästeduschbad, sowie die Galerie zugeordnet. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Balkon und eine Loggia mit Blick ins Grüne.

Über die in der Galerie befindliche Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit Galeriezimmer und einem Zimmer welches als Ausbaureserve dient.

Die Garage mit elektrischen Toren dient der Beherbergung Ihrer Pkws.

Das großzügige, gepflegte und gestaltete Grundstück auf dem sich auch ein Gartenhaus befindet, bietet ausreichend Möglichkeiten zur aktiven und passiven Erholung.

Zusammenfassend lässt sich behaupten, dass es sich bei dieser Liegenschaft um ein in positiver Hinsicht besonderes Anwesen handelt, welches gehobenen Ansprüchen an einer hohen Wohn- und Lebensqualität voll gerecht wird.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,85 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, keine, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.03, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: adab9edf
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Frau Marion Lemke
FBR Maklerkontor
Lübecker Str. 134
19059 Schwerin
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
23821 Rohlstorf