Außergewöhnliche Jugendstilvilla in bester Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.780.000,00 € ca. 365,00 m² 10
kalaydo.de-Code a07d2549
Anzeige vom 15.02.2018
Objekt-Nr. 2JXRA4B
Referenznummer I-00QQ0D-W-0036CY
Kaufpreis 2.780.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision siehe Sonstiges
Stadt 60596 Frankfurt
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 365,00 m²
Grundstücksfläche ca. 310,00 m²
Baujahr 1904
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 29.10.2007 bis

Die Villa liegt in einer der besten Wohnlagen Sachsenhausens. Sie erreichen fußläufig das Museumsufer mit unzähligen Museen, Restaurants und der großen Möglichkeit der Freizeitgestaltung direkt am Main entlang. Die Schweizer Straße bietet Ihnen neben allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, Restaurants, Apfelweinlokale und viele Cafés. Durch die hervorragende Lage sind Sie auch sehr schnell in der Frankfurter Innenstadt, der Oper und den Theatern. Die sehr gute Anbindung sowohl zum Hauptbahnhof wie zur allen weiterführenden Autobahnen und dem Frankfurter Flughafen spiegeln die attraktive Lage wieder.

Sie treten durch einen kleinen Windfang, öffnen eine doppelseitige Jugendstiltür und befinden sich im Erdgeschoss dieser außergewöhnlichen Villa aus dem Jahre 1904. Über die großzügige Eichenholztreppe kommen Sie links in die moderne Poggenpohl-Küche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten. Eine vier Meter hohe Doppeltür ermöglicht den Austritt über eine schöne Eisentreppe in den Garten mit idyllischem Außenbereich und Grill. Neben der Küche befindet sich das großzügige Esszimmer mit breitem Durchgang in das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin, das in die große Bibliothek führt. Alle Räume sind mit Original Eichenparkett ausgelegt, haben Original Stuckapplikationen, Sprossenfenster und eine Deckenhöhe von vier Metern. Auf dem Weg in das erste Obergeschoss kommen Sie einem großen Jugendstilfenster vorbei und gehen durch eine Doppeltür, die zum Treppenhaus geschlossen werden kann. Links haben Sie das geschmackvolle Tageslichtbad mit Walk-in Dusche und Badewanne. Das geräumige Schlafzimmer mit Balkon wird durch eine Flügeltür vom anschließenden Wohnraum getrennt. Das dritte Zimmer ist ein großes Ankleidezimmer mit Balkon. Auch hier haben Sie bodentiefe Sprossentüren, Eichenparkett und 3,80m Deckenhöhe. Das Dachgeschoss hat drei große, helle Zimmer, die sich als Kinder-,Gäste- und Arbeitsbereich eignen. Das im Jahr 2011 sanierte Duschbad mit separatem WC ist hell und groß. Von hier geht eine Treppe zum Spitzboden, der den Einbau einer Dachloggia ermöglicht. Im Keller sind zahlreiche Hauswirtschaftsräume und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das Grundstück ist Erbpacht.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GDA-Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a07d2549
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Ihr Kontakt:
Herr Oliver Gripp
+
GDA-Immobilien GmbH
Bockenheimer Landst. 1
60325 Frankfurt
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