Außergewöhnliche Villa auf uneinsehbarem Grundstück in Aichtal

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.950.000,00 € ca. 454,00 m² 7
kalaydo.de-Code a61d7cd7
Anzeige vom 21.01.2019
Objekt-Nr. 2NMNJ4H
Referenznummer EuG8103/G1/ET1/Eh1
Kaufpreis 1.950.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. gesetzl. USt.
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar innerhalb von 14 Tagen verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Stadt 72631 Aichtal
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei, frei werdend
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 454,00 m²
Grundstücksfläche ca. 922,00 m²
Baujahr 1992
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Teppichboden
Sonnenschutz
Ausstattung: teilweise möbliert
teilweise klimatisiert, voll klimatisiert
Abstellraum, Einliegerwohnung, Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
4Stellplätze, je Garage
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera, Polizeiruf
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Endenergiebedarf 161,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 17.11.2026

Die zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich im wunderschönen Ort Aichtal-Aich, nur rund 18 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Reutlingen liegt in ca 18 km und Tübingen in ca. 26 km Entfernung. Über die B27 erreichen Sie in wenigen Minuten den Flughafen (ca. 11 km), die Messe und die nächste Anschlussstelle an die Autobahn A8.

Diverse Buslinien (75, 167, 190, 809) verbinden Aichtal mit Filderstadt-Bernhausen (Anschluss an die S-Bahn) bzw. Stuttgart-Degerloch (Stadtbahn), Nürtingen (Neckar-Alb-Bahn) und Neckartenzlingen. Werktags verkehrt darüber hinaus zwei bis drei Mal am Tag die Linie 760 von Neuenhausen über Waldenbuch und Böblingen zum Mercedes-Benz-Werk in Sindelfingen.

Das Aichtal liegt direkt am Naturpark Schönbuch, über markierte Wanderwege kommt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad bis Tübingen oder Herrenberg, ohne den Wald zu verlassen. Aich verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, idyllische Biergärten, eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Kindergärten und eine Grundschule.

Die Villa befindet sich auf einem von der Straße und den Nachbarn uneinsehbaren Grundstück mit einer außergewöhnlichen Architektur und ist in einem top gepflegten Zustand. Große Glasflächen und eine Glas-Dachkuppel bringen sehr viel Tageslicht in das gesamte Haus. Die Villa ist architektonisch so in das Grundstück gebaut, dass man von allen Bereichen einen freien und unverbaubaren Blick auf den Schönbuch hat und sie ist passgenau auf die Himmelsrichtungen abgestimmt.

Das Grundstück selbst liegt in einer Sackgasse - ein traumhafter, ruhiger Rückzugsort von der Hektik des Alltags. Das architektonisch raffiniert durchdachte Haus mit dem großen Wellnessbereich und dem traumhaft angelegten Garten laden zum Abschalten und Erholen ein. Das Element "Wasser" wird im Haus großgeschrieben: Vom großzügigen Schwimmbadbereich mit Whirlpool bis hin zum Gartenteich mit Koi-Fischen und Wasserfall gibt es zahlreiche Details, die das Element immer wieder aufnehmen.

Das Anwesen wird höchsten Wohnansprüchen gerecht und verfügt über eine sehr exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien.

- Glasdach-Kuppel
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Exklusive, offene Einbauküche mit Gaggenau-Geräten (Gas- und Elektro-Anschluss)
- Milchglassteg im Obergeschoss
- Böden: Fliesen, Naturstein, Teppich
- Fast ca. 100 m² großer Pool mit Gegenstromanlage, separater Whirlpool
- Dampfbad
- Diverse, sehr praktische Einbauschränke
- Safe
- Professionelle Alarmanlage
- Klingel mit Videosprechanlage
- Traumhaft angelegter Garten mit Palmen, Hortensien, Rhododendron uvm.
- Teich mit Koi-Fischen
- Wasserfall im Garten
- Verglaster Pavillon im Garten mit Kühlschrank und Deckeneinbauspots
- Weinkeller
- Großer Bastel-/Hobbyraum
- Abtrennung einer Einlieger-/Au-pair-Wohnung möglich
- Großzügige Garage für 4 Pkws sowie Stauraum für Gartengeräte
- Indirekt beleuchtete Zufahrt zum Haus
- Alufenster mit Thermopane-Verglasung
- Öl-Zentralheizung mit Heiz- und Kühlsystem
- Solaranlage für Warmwasserzubereitung
- Regenwasser-Sammeltanks

Viele weitere sehr exklusive Ausstattungsdetails zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

4 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a61d7cd7
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Frau Christine Schmidberger
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E&G Private Immobilien GmbH
Börsenplatz 1
70174 Stuttgart
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
72631 Aichtal