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Außergewöhnliche Villa für hohe Ansprüche!

895.000 € Kaufpreis
398,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
Kaufpreis 895.000 €
Käuferprovision 3,48 % inkl. MwSt.
Gewerblich Balkon, Terrasse Fußbodenheizung Gas ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a2b1d926
Online-ID 2uc2a4q
Referenznummer 0-17735
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche 398,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.636,00 m²
Baujahr 1930
Balkon, Terrasse
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 165,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 12.03.2020 bis 11.03.2030
Preisinformation

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
5 Tiefgaragenstellplätze

Objekt

Objekt-Nr.: 006-01462

Exklusiv-Wohnhaus mit Tiefgarage und Swimmingpool in 47574 Goch

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Endenergiebedarf: 165,50kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Außergewöhnliche Villa für hohe Ansprüche!

Diese alles andere als alltägliche Immobilie wurde ursprünglich um 1930 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.636 m² großen Grundstück in absolut zentraler und begehrter Lage von Goch errichtet. Der parkähnlich angelegte Grundbesitz grenzt sowohl an die Niers als auch an den Stadtpark!

1997 wurde das Anwesen aufwendig saniert sowie um einen Anbau in Form eines Wintergartens und um eine große Tiefgarage im Kellergeschoss erweitert. Angrenzend an den Wintergarten wurde ein Außenpool angelegt, der über wenige Stufen bequem zu erreichen ist. Bis heute wurde stetig investiert. Eine detaillierte Auflistung der Gebäudeausstattung erhalten Sie auf Anfrage.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 398 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (mit Abstellraum), Diele, Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer (mit Ankleidebereich), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Waschtisch)

Das Dachgeschoss wird aktuell als Einliegerwohnung ohne separaten Eingang genutzt und verfügt über ein großes Wohn- und Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Duschbad (mit WC und Waschtisch)

Kellergeschoss: Kaminzimmer mit angrenzendem Büro, Duschbad (mit WC und Waschtisch), Flur, Waschküche, Verbindungsgang zur Tiefgarage

Anbau / Erdgeschoss: Wintergarten mit Saunabereich und Sanitäranlagen, Bar, Verbindungsgang zum Haupthaus

Anbau / Kellergeschoss: Tiefgarage, Geräte- bzw. Technikraum, Verbindungsgang zum Haupthaus

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Automatische Toranlage
- Alarmsicherung
- Hochwertige Fußbodenbeläge (Parkett, Granit, Marmor, Fliesen)
- Einbaumöbel aus Massivholz
- Stuckverzierungen
- Kathedralverglasungen
- Zwei Terrassen und zwei Balkons
- Automatisierte Gartenbewässerung über Grundwasserbrunnen

Diese außergewöhnliche Villa mitten in Goch kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 895.000,-- zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182.

Besichtigungstermine werden nur vergeben, sofern die Finanzierbarkeit nachgewiesen wird.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de

Stichworte

Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154001

Lage
Stadt 47574 Goch
kalaydo.de-Code: a2b1d926
383 Aufrufe online seit 20.04.2020 Verstoß melden

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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Christopher Bley
/
VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch