Außergewöhnliche Villa mit wunderschöner Gartenanlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
950.000,00 € ca. 570,00 m² 21
kalaydo.de-Code a03c1fae
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2F4NP49
Referenznummer 2247
Kaufpreis 950.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 67661 Kaiserslautern
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 21.0
Wohnfläche ca. 570,00 m²
Grundstücksfläche ca. 5.300,00 m²
Baujahr 1959
voll unterkellert
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

In absoluter Spitzenlage von KL-Dansenberg befindet sich diese prestigeträchtige Ausnahmeimmobilie auf einem Traumgrundstück.
Dansenberg ist ein im Pfälzerwald liegender Stadtteil von Kaiserslautern. Erstmals erwähnt während des Dreißigjährigen Kriegs, blieb Dansenberg lange Zeit ein kleines Dorf. Seit der Eingemeindung nach Kaiserslautern im Jahr 1969 haben sich die Einwohnerzahlen verdoppelt. Benachbarte Kaiserslauterer Stadtteile sind Hohenecken im Westen und Mölschbach im Osten. Angrenzende Gemeinden sind Trippstadt und Stelzenberg.
Das Ortsgebiet ist umgeben von Wald, im Süden und Südwesten befinden sich kleinere landwirtschaftliche Nutzflächen, die vor allem für die private Pferdehaltung genutzt werden. Dansenberg liegt an der Landesstraße 502 und ist ein Sackgassenort. Zwar existiert eine zweite Zufahrtsstraße, jedoch befindet sich diese im Privatbesitz des Forstes. Der Ort verfügt über mehrere Haltestellen für die Busse der SWK Verkehrs-AG, die hier stündlich, zu Berufsverkehrszeiten halbstündlich, fahren. Im Dansenberg existieren zudem zwei Gasthäuser, darunter ein Hotel.
Nachdem aufgrund der Konkurrenz der Läden in der nahen Kernstadt der letzte Lebensmittelladen geschlossen hat, muss sich die Bevölkerung die Lebensmittel außerhalb des Stadtteils besorgen. Dennoch existieren in Dansenberg zwei Bäcker und ein Metzger. Darüber hinaus bieten ein Friseur, eine Sparkassenfiliale, ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt, Rechtsanwälte und Steuerberater, sowie verschiedene Handwerksfirmen ihre Dienstleistungen an.

170 m² Terrasse, Türen Eiche, off. Kamin, Vollholztreppe, Gaszentralheizung von Junker, Isolierverglasung, 5300 m² großes Grundstücke mit Zugang zum Waldweg, optional Bauplatz mit ca. 420 m² für 100.000 € zusätzlich erwerbbar. 3 Gaszähler, schöne Zufahrt.

Aufteilung:
KG-Aufteilung: Heizraum, Bad, Gästezimmer mit sep. Eingang vom Carport, 2 Spielzimmer, Hobbyraum, Billiardzimmer, Beautyraum, Sauna mit Bad, Hauswirtschaftsraum unter der Terrasse,
EG- Aufteilung: Empfang, Garderobe, Gäste-WC, Küche in Eiche rustikal mit geflammten Fliesen und Kupferabzugshaube, Esszimmer mit sehr interessanter Decke und sakralem Fenster, Wohnzimmer mit Kachelkamin und Zugang zur Terrasse (große Fenster), eingebaute Bibliothek mit Parkettboden (Decke gleich Dach), Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (auch als Wintergarten geeignet) und Wurzelholzdecke, Ankleide/Bibliothek, Bad mit ital. Marmor, Eckwanne mit Whirlpool und Eckdusche, besondere Decke mit Spiegel und Strahler
OG-Aufteilung: große Diele/Galerie, Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Spielzimmer (nur vom
Balkon erreichbar)
DG-Aufteilung: Galerie, Küche (sehr hell), Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon
ELW: ca. 70 m² unter der 170 m² großen Terrasse, Flur, Küche mit EBK, Bad mit Wanne ü Dusche, neu in 2014, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hebeanlage vorhanden.

Das Haus wurde ursprünglich 1959 erbaut, umfängliche Renovierungsmaßnahmen und der Anbau wurden 1989 vorgenommen. In diesem Zuge wurde die Immobilie unterkellert und wie bereits erwähnt, angebaut. Zur Zeit befinden sich im Gebäude zwei getrennte Wohnungen, die auch separat vom Haupteingangsbereich, durch weitere Außeneingänge erreicht werden können und sich dadurch für eine Vermietung ausgezeichnet eignen.
Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit eine alles andere als gewöhnliche Immobilie in einer der besten Lagen von Dansenberg zu erwerben.

Willkommen zuhause --- In einer repräsentativen Villa in einem angesagten Stadttteil von Kaiserslautern, garniert mit einem wundervollen 5300 m² großen Grundstück, welches Sie auf Wunsch um ca. 420 m² erweitern können, und vielen exclusiven Details. Man wird mit dem Staunen nicht fertig, sei es nun ob der großen Vielfalt an Räumen oder deren stilvolle Ausstattung, das Angebot ist einfach beindruckend. Mit einem kleinen Rundgang dürfen wir Ihnen diese Räumlichkeiten einmal vorstellen. Beginnend mit der Eingangsebene auf der sich neben der Diele, eine Garderobe und ein Gäste-WC befinden. Drei Stufen nach oben versetzt, betritt man das einladende Empfangszimmer mit deckenhohem Raum und einem sehr einladenden Ambiente. Weiter führt uns der Rundgang ins Esszimmer mit wunderschöner eigens angefertigter Holzdecke und einem sakralem Fensterornament. Von hier hat man sowohl Zugang zur Küche, die wiederum in einen Flur führt, der die oberen Geschosse erschließt (hierzu kommen wir später noch einmal bei unserer Beschreibung), oder man gelangt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin, von dem man auf die Terrasse und den Garten gelangt. Ursprünglich war dort ein Wintergarten angedacht, der aufgrund des ohnehin recht großen Raumprogramms nie realisiert wurde. Der nächste Raum, das ehemalige Herrenzimmer, dient heute als Büro und führt Sie in das Herzstück des Anwesens, in die Bibliothek. Dieser wunderbare Raum mit seiner hohen Holzdecke und den speziell für diesen Raum angefertigten Regalen, alles in hochwertiger Handarbeit, verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Kaminofen und verheißt Ihnen zahlreiche interessante Abende bei loderndem Feuer, einem schönen Bordeaux und einem guten Buch. Aber noch ist unsere Führung auf dieser Ebene nicht beendet. Was fehlt ist das sehr großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, dem Ankleidezimmer und dem Elternbad, selbstredend mit Whirlpool, Eckdusche und hochwertigem Marmor aus Italien. Zusätzlich zu erwähnen wäre die große, knapp 170 qm große Terrasse auf der Gebäuderückseite, die sowohl seitlich des Eingangs zu betreten ist, als auch vom Flur, der sich im Anschluss an die Küche befindet. Von diesem Flur führt eine Treppe ins Obergeschoss, die einer großen Galerie, einem Schlafzimmer mit Balkon, einem Bad mit Wanne und Dusche, und drei weiteren Schlafzimmern Platz bietet. Eine weitere Etage höher wurde eine kleine Wohneinheit untergebracht, die ideal für die flügge werdenden Teenager mit Elternkontakt, oder die rüstigen Großeltern wäre. Mit einer modernen kleinen Küche, einem Bad, einem Wohn-, und einem Schlafzimmer, die alle mit einem Balkonzugang ausgestattet sind, wäre dieses Refugium optimal für Ihre Lieben. Natürlich könnte man diese beiden Geschosse auch vermieten, sind sie doch über einen Nebeneingang zu betreten, und somit völlig autark und unabhängig vom vorderen Teil des Anwesens. Aber nicht, dass Sie denken das wäre schon alles an Wohnraum gewesen. Weit gefehlt ! Schließlich dürfen wir Ihnen noch eine große und sehr helle Einliegerwohnung mit separatem Eingang unterhalb der Garage anbieten, und noch jede Menge Wellness-, Gäste- und Hobbyräume im Untergeschoss des Haupthauses. Dort auf dieser untersten Ebene findet man folgende Räume: 2 Spielzimmer, ein Hobbyraum, eine Bar die auch Platz für einen Billiardtisch bietet, ein Beautyraum, eine Sauna und dazu passend ein Bad mit Dusche und Whirlpool. Den obligatorsichen Heizraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Ausgang ins Freie, sowie verschiedene Kellerräume gibt es natürlich auch. Ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Eingang und eigenem Bad darf auf dieser Ebene natürlich auch nicht fehlen. Soviel zum Raumprogramm des Hauptgebäudes. Was noch fehlt ist die bereits erwähnte 70 qm große Einliegerwohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Weitere schöne und ansprechende Details sind sicherlich die Zufahrt zum Anwesen bis hin zum Carport, der sich unterhalb der Terrasse befindet, der schöne hauseigene Wald, und die kleine "Chapelle" aus der französischen Garnison, und natürlich last but not least die abslout ruhige Lage. Um ehrlich zu sein, verfügt das Anwesen über weit mehr verborgene "Schätze" die schwer zu beschreiben, aber die es auf jeden Fall zu entdecken gilt. Warum nicht in einem ganz persönlichen und diesmal auch visuellen Rundgang? Nehmen Sie sich Zeit und erleben Sie diese Rarität im Herzen der Pfalz.

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 300 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5

kalaydo.de-Code: a03c1fae
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Ihr Kontakt:
Herr Volker Kafitz
/
Immobilien Kafitz
Hauptstrasse 9
67677 Enkenbach-Alsenborn
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