Außergewöhnliches, luxuriöses Traumhaus mit Saunaparadies und Wintergärten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.595.000,00 € ca. 321,90 m² 8
kalaydo.de-Code a050a4d6
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GBN248
Referenznummer 1134
Kaufpreis 1.595.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 85399 Hallbergmoos
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 321,90 m²
Grundstücksfläche ca. 415,00 m²
Baujahr 1993
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna, Wellnessbereich
Energieträger Elektro, Holz
Heizungsart Kachelofen, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Wärmepumpe
Endenergieverbrauch 47,25 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 21.08.2017 bis 20.08.2027

Außergewöhnliches, luxuriöses Traumhaus mit Saunaparadies und Wintergärten

Hallbergmoos liegt strategisch günstig zwischen dem Flughafen und der Landeshauptstadt München und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sowohl mit der S-Bahn (Linie S8) als auch dem Auto gelangt man in ca. 15 Minuten zum Flughafen und in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Hallbergmoos hat sich aufgrund seiner Lage zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort und einer bevorzugten Wohngegend entwickelt. Die Gemeinde bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen und verfügt über ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Zur Erholung laden die nahegelegenen Isarauen ein. Städtisches Flair findet man nicht nur in der Münchner City, sondern auch in den schnell erreichbaren attraktiven Kreisstädten Erding und Freising. Überzeugen Sie sich selbst von dieser zentralen und ruhigen Lage.

Beim Eintritt durch den Windfang in den Wohnbereich stellt sich sogleich ein Gefühl von Behaglichkeit, Wärme und Wohlbefinden ein. Eine Glaswand zwischen Flur und Essbereich und eine doppelflügelige verglaste Wohnzimmertür verbinden das Erdgeschoss in harmonischer Weise. Das weiträumige Wohnzimmer mit modernem Kachelofen - von einem Künstler als "Sykline von New York" betitelt - und einem Pool-Billardtisch 9ft ausgestattet, beeindruckt durch Offenheit und Sicht. Sowohl die Küche als auch der Wohnbereich verfügen über riesige doppelflügelige Türen zu den Wintergärten (kalt) und zum Garten. Alle Zimmer sind von morgens bis abends lichtdurchflutet. Die exklusive Miele-Küche, Eiche weiß massiv, zeigt sich in zeitlosem Design. Neu in der Küche sind ein Miele-Geschirrspüler, ein Berbel-Dustabzug, eine Siemens-Gefrierkombination und eine beleuchtete Acrylrückwand in Opalithoptik. Das Erdgeschoss begeistert mit seinen behaglichen und weitläufigen Blickachsen. Ein besonderes Schmankerl ist der direkte Zugang zur Doppelgarage, der sich mittlerweile zum "Haupteingang" entwickelt hat. Der Grundriss und die Liebe zum Detail sind beeindruckend und besonders hervorzuheben. Eine Einheit bildet das komfortable Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und dem luxuriösen Bad. Drei Balkone, die vom Schlafzimmer, dem Bad und den Kinderzimmern begehbar sind, laden zum Entspannen ein. Der Granitbelag und die weiß pulverbeschichteten Geländer vermitteln den gewissen Hauch von Luxus, der gelungene Wohlfühl-Momente garantiert. Das bis zum Dach offene Mittelschiff ist als Gemäldegalerie konzipiert. Mit seiner behaglichen, überaus großzügigen Gestaltung und Weite begeistert das Obergeschoss und bietet angenehmen Wohnkomfort. Eine italienische Designer-Wendeltreppe führt zur Galerie ins Dachgeschoss, wo ein prächtiger Kronleuchter aus der Gründerzeit den Luftraum erstrahlen lässt. Auf dem Weg nach oben öffnet sich der Blick für die zahlreichen Detaillösungen, die ein innenarchitektonisches Meisterwerk ausmachen. Die nach oben offenen Decken, die großzügigen Tür- und Fensterelemente mit französischen Balkonen und die künstlerisch gestaltete Acryl-Schiebetür zum Stauraum verbinden höchsten Wohnkomfort mit charmanten Aspekten. Ein Fundament für die Ewigkeit - der Keller wurde in Sperrbetonausführung erbaut. Die Symbiose von moderner Gestaltung und zeitlos elegantem Wohngefühl wurde im Saunabereich vollendet umgesetzt: Drei Duschen, eine Doppelliegeschaukel, eine Deckenteilverblendung in schwarzer Spiegeloptik und italienischer Granit mit Spuren von Gold. Ein Saunabesuch in diesem Ambiente lässt keine Wünsche offen. Durch eine Doppelglasschwingtür ist der Wellnessbereich mit freier Sicht zum Barraum verbunden und unterstreicht ein Gefühl von Großzügigkeit und Weite. Der exklusive Garten wurde letztes Jahr mit einer umfangreichen Granitterrasse, einem fernöstlich anmutenden Granit-Glaselemente-Zaun und einem etwa zehn Meter langen Naturstein-Bachlauf neu gestaltet. Ein Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk ergänzt den Garten, der seinesgleichen sucht. Eine Kombination die von fernöstlichem Flair, bayrischem Kräutergartenambiente und drei klar und modern strukturierten Granitebenen lebt und zahlreiche malerische Blickachsen bietet. Abends erstrahlt der Garten dank eines ausgeklügelten Beleuchtungssystems in dezentem Glanz und lässt die Herausforderungen des Tages vergessen.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Ein Kunstwerk aus Licht, Farbe, Form und gestalterischem Ideenreichtum. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen - nur ca. 30 Minuten von München und ca. 15 Minuten vom Franz-Josef-Strauß-Flughafen entfernt - präsentiert sich dieses freistehende Traumhaus in Hallbergmoos, in schöner Ortsrandlage mit ca. 322 m² Wohnfläche und 415 m² Grundstücksfläche. Die Lichtachsen in Kombination mit viel klassischem Weiß und elegantem Interieur verleihen dem Innenleben einen offenen und gleichzeitig gemütlichen Charakter. Auserlesene Materialien und hochwertige Tischlerarbeiten spiegeln sich in allen Räumlichkeiten wieder. Farbe, Beschaffenheit und Design erzielen eine harmonische Symphonie. Dies ist ein Haus für anspruchsvolle Menschen, die Details zu schätzen wissen. Durch den hohen Anspruch der Erbauer bietet es mit seiner zeitlosen Baukust die Möglichkeit, ein exklusives und unverwechselbares Unikat zu erwerben. Auf Wunsch besteht die Option der möblierten Übernahme. Beheizt wird das Anwesen über eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kachelofen mit Wassertaschen und Infrarotheizung im Dachgeschoss. Im Jahr 2012 wurde eine Photovoltaikanlage mit 17,7 kW angebracht. Die durchgeführten Renovierungen entnehmen Sie bitte der beiligenden Liste. Dieses Domizil erfüllt alle Ansprüche an komfortables Leben und Genießen. "Ein architektonisches Meisterwerk von Hans Hofmann in Vervollkommnung mit einzigartigem Interieur".

Baujahr: 1993
Energiekennwert: 47,25 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A

Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern

2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a050a4d6
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Ihr Kontakt:
Herr Benjamin Herfeldt
/
/
Immobilien Herfeldt
Keltenstraße 9
86899 Landsberg
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85399 Hallbergmoos