KAPITALANLAGE STATT SPARBUCH

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 274,65 m² 8
kalaydo.de-Code ab5ddcee
Anzeige vom 22.02.2019
Objekt-Nr. 2PWHE43
Referenznummer 18297054
Kaufpreis 349.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 63637 Jossgrund / Pfaffenhausen
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 274,65 m²
Grundstücksfläche ca. 790,00 m²
Baujahr 1992
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 90,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 20.02.2029

1 Carportplatz
, 3 Stellplätze

Pfaffenhausen

Pfaffenhausen, ein Ortsteil im Spessart der Gemeinde Jossgrund im hessischen Main-Kinzig-Kreis.

Zwischen den ebenfalls dem Jossgrund zugehörenden Ortschaften Oberndorf und Lettgenbrunn befindet sich der staatlich anerkannte Erholungsort. Pfaffenhausen liegt etwa zwei Kilometer von der bayrischen Grenze entfernt auf etwa 350 m Höhe.

Für die Gesundheitsbewussten, bietet dieser Ort nicht nur saubere Luft, sondern auch die größte Kneipanlage Deutschlands. Auf dem Gelände befindet sich ein See und drei Becken.

Etwa 1.000 Einwohner leben in dem an der Landstraße 3199 gelegenen kleinen Ferienort, der von dem Dorferneuerungsprogramm der vergangenen Jahre profitieren konnte.

Jossgrund

Jossgrund mit 3.500 Einwohnern grenzt im Norden an die Stadt Bad Orb, an den gemeindefreien Gutsbezirk Spessart und die Stadt Bad Soden-Salmünster, im Osten an das gemeindefreie Gebiet Forst Aura (Landkreis Main-Spessart), im Süden an die Gemeinde Flörsbachtal sowie im Westen an die Gemeinde Biebergemünd.

Die Gemeinde Jossatal wurde 1971 aus den bisherigen Gemeinden Burgjoß, Oberndorf und Pfaffenhausen gebildet. 1974 schloss sie sich mit der Gemeinde Lettgenbrunn zur neuen Gemeinde Jossgrund zusammen.

Egal ob Sie pure Entspannung suchen und abschalten wollen oder spannenden Freizeitaktivitäten nachgehen möchten, wie zum Beispiel Mountainbike oder Golfspielen - all das können Sie hier erleben. Ausgedehnte Spaziergänge in den Mischwaldgebieten des Spessarts schenken Entschleunigung.

Jossgrund gehört zum Rhein-Main-Verkehrsverbund. Nächstgelegene Bahnhöfe sind Wächtersbach und Bad Soden-Salmünster an der Kinzigtalbahn Fulda-Hanau(-Frankfurt) sowie Mittelsinn an der Strecke Fulda-Gemünden (Main), jeweils 12 bis 20 Kilometer entfernt.
Im Busverkehr wird die Gemeinde durch die Linien HU-82 und HU-83 der Kreisverkehrsgesellschaft KVG Main-Kinzig mbH angebunden, die beide nach Bad Orb führen.
Die Bundesstraße 276 verläuft etwa 5 bis 15 Kilometer südlich der Ortschaften. Der nächste Autobahnanschluss ist die 12 bis 16 Kilometer entfernte Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach an der A 66 in nord-westlicher Richtung bzw. in 15 bis 19 Kilometer entfernte Anschlussstelle Bad Soden-Salmünster/Jossgrund an der A 66 in nord-östlicher Richtung.
Durch die Ortsteile Pfaffenhausen und Lettgenbrunn verläuft die Deutsche Ferienroute Alpen-Ostsee, durch Lettgenbrunn außerdem die Spessart-Höhenstraße. Über die Gemarkung von Pfaffenhausen und Lettgenbrunn führt der historische Eselsweg.

- Stellplätze für PKW neben und hinter dem Haus
- Carport hinter dem Haus
- Massive Hauseingangstür
- Wohnungen im Erdgeschoss voll möbliert inkl. Einbauküche
- moderne Bäder
- großflächige Fensterfronten
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Rolläden
- Gegensprechanlage
- helles Treppenhaus
- schnelles Internet durch M-Net
- Wolf Ölheizung, regelmäßig vom Fachbetrieb gewartet

Der Energieausweis ist angefordert, der wesentliche Energieträger ist Öl.

Das in 1991 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und den damit verbundenen individuellen Grundrissen. Großzügige runde Balkone verleihen dem Haus einen außergewöhnlichen Charme.

Es gibt hier 4 abgeschlossene Wohnungen:

Im Gartengeschoss sind zwei kleine möblierte Wohnungen mit ca. 35,5 m² und 40 m², welche bisher als Ferienwohnungen vermietet wurden. Genauso könnten sie aber auch erwachsenen Kindern oder anderen Familienangehörigen ein eigenes Refugium bieten. Mit viel Liebe zum Detail hat der Eigentümer diese Wohnungen ausgestattet. Die große Terrasse vor den beiden Wohnungen kann noch geteilt werden und wurde anteilig mit 25% der Wohnfläche hinzugerechnet.

Das Erdgeschoss besteht aus einer drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m², welche derzeit vermietet ist. Der Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben. Besonders die großzügige Raumaufteilung und das Gefühl des offenen Wohnens waren dem Eigentümer bei der damaligen Planung der Wohnungen wichtig. Ein prächtiger runder Balkon, der elypsenförmig auch nach innen geht, lädt zum Sonnen und Entspannen bei einem Glas Wein ein. Sie sind hier windgeschützt, vor Regen sicher und haben einen herrlichen Ausblick in die Ferne.

Die individuelle Dachgeschosswohnung hat ca. 97,5 m² und besticht ebenso mit einem runden überdachten Balkon. Der besondere Clou an der Wohnung ist, dass sie trotz der hohen Lage im Haus bequem von hinten, direkt vom Carport und Stellplatz aus, ohne viele Stufen mit einem zweiten Eingang über eine Brücke erreicht werden kann. Die Dachschrägen sind so dezent, dass die Großzügigkeit der Räume erhalten bleibt. Derzeit steht diese Wohnung leer, damit der zukünftige Eigentümer die Nutzung flexibel gestalten kann.

Dieses besondere Mehrfamilienhaus könnte das neue Zuhause für Ihre Familie oder die geeignete Kaptalanlage für Sie werden. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße mit einem gediegenen Umfeld bietet Ihren spielenden Kindern Sicherheit im ländlichen Bereich. Ausreichend Stellplätze für PKW´s sind vor dem Haus vorhanden und hinter dem Haus gibt es weitere Stellplätze und einen Carport.

Für reine Kapitalanleger kann auf Wunsch eine Ertragsrechnung sowie eine Wohnflächenberechnung vorgelegt werden. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 90.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 55,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 16.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.10, Distanz zum Gymnasium: 31.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.30

kalaydo.de-Code: ab5ddcee
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VON POLL IMMOBILIEN Bad Orb - Wolfram Hundeshagen
Würzburger Straße 1
63619 Bad Orb
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63637 Jossgrund / Pfaffenhausen