Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage von Neuss

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
650.000,00 € ca. 267,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04fd34b
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GKN247
Referenznummer 10773
Kaufpreis 650.000,00 €
2 Stellplätze , je 10.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 41460 Neuss
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 267,00 m²
Grundstücksfläche ca. 162,00 m²
Baujahr 1902
Gäste-WC
voll unterkellert
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 180,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 15.03.2026

Die Essenz von Neuss in einem Satz: eine bunte, authentische Stadt am Rhein, die alle Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung bietet. Kultur und Natur vereinen sich hier mit zahlreichen Angeboten direkt vor der Haustür oder in den beiden benachbarten Metropolen Düsseldorf und Köln.

Vom Hauptbahnhof aus ist man nach nur 400 Metern Fußweg in der Bleichstraße, vorbei an der über hundert Jahre alten Marienkirche mit ihren Schatten spendenden Bäumen und dem kleinen Spielplatz.

Mit der eigenen Attraktivität und der einzigartigen Lage zwischen den Rheinmetropolen ist Neuss eine wirkliche Ausnahmestadt. Wer schon hier wohnt, den müssen wir kaum überzeugen, aber auch wer in Köln oder Düsseldorf arbeitet, findet hier Ruhe und höchsten Wohnwert bei perfekter Anbindung - und eine Komfortlage, die in den benachbarten Großstädten längst zur Rarität geworden ist.

Das Stadthaus wurde laufend saniert und bietet eine gehobene Ausstattung. Nur beispielhaft sind hier die wesentlichsten Ausstattungsmerkmale aufgeführt:

- Fassade mit farbig abgesetzten Stuckelementen
- Repräsentatives Entree mit Marmorboden
- Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung
- Neue Elektroverkabelung und Steigleitungen
- Betondecken und variabler Grundriss im Erdgeschoss
- Klimatisierung im 1.OG und Staffelgeschoss
- Hochwertige Marmorbäder
- Zwei Tiefgaragenstellplätze für je 10.000 € optional möglich

Dieses außergewöhnliche historische Stadthaus in der Neusser Innenstadt ist eine echte Rarität!

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1902 und wurde dann 1980 komplett durchsaniert. Dies kam fast einem Neubau gleich, lediglich die historische Fassade blieb in ihrer ursprünglichen Form erhalten. Der aktuelle Zustand ist neuwertig und gehoben und entspricht weitestgehend der letzten Renovierung aus dem Jahr 2010.

Das Stadthaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - bei diesem großzügigen Raumangebot lassen sich Ihre individuellen Anforderungen sicherlich verwirklichen!

Über das großzügige Entree erreichen Sie neben der Wohnküche den über 70 m² großen Wohn- und Essbereich, an den ein kleines Atrium angrenzt. Hier lässt sich auf der Terrasse ungestört relaxen und die Sonne genießen. Verwirklichen Sie hier Ihren Loungetraum - ein arbeitsintensiver Garten entfällt! Große Fensterfronten schaffen ein helles und freundliches Raumgefühl auf dieser Wohnebene, welches über eine Deckenhöhe von 2,80 m noch verstärkt wird.

Über das separate Treppenhaus erreichen Sie im 1.OG die Schlafbereiche mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem phantastischen Masterbad in Marmor (weißer Estremos). Das Bad mit natürlicher Belichtung und Belüftung bietet Ihnen neben einer Dusche und zwei Waschtischen auch eine Whirlpoolwanne sowie WC und Bidet. Hier lässt sich gut in den Tag starten!
Die beiden Schlafzimmer haben Ihre Fenster zum ruhigen und begrünten Innenhof. Eine Klimaanlage ermöglicht bei Bedarf einen erholsamen Schlaf auch an Hochsommertagen.

Das 2. OG bietet eine voll funktionsfähige zweite Wohneinheit mit Küche, Schlafzimmer, Bad und Gäste WC, sowie einem Wohnbereich auf der darüber liegenden Empore. Highlight dieser Wohnebene ist sicherlich die phantastische Sonnenterrasse, die über begrünte Innenhöfe den Blick öffnet auf die imposante Marienkirche und die Dächer der Neusser Innenstadt.

Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet neben den üblichen Hausanschluss- und Vorratsräumen noch ein kleines Büro, ein Bad und ein Billardzimmer.

Insgesamt eine phantastische Liegenschaft, die mit Ihren Nutzungsmöglichkeiten und der innerstädtischen Lage ein echtes Unikat darstellt! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und nehmen schnellstmöglich Kontakt zu uns auf. Wir informieren Sie gerne mit weiteren Details und beraten Sie gerne!

Baujahr: 1902
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 180,6 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

3 Etagen, modernisiert: 2010

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 10000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a04fd34b
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Ihr Kontakt:
Herr Ayk Walter
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BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
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