Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neuss

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
650.000,00 € ca. 267,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04fd34b
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2JUND43
Referenznummer 10773
Kaufpreis 650.000,00 €
2 Stellplätze , je 10.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 41460 Neuss
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 267,00 m²
Grundstücksfläche ca. 162,00 m²
Baujahr 1902
Gäste-WC
voll unterkellert
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 180,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 15.03.2026

Die Essenz von Neuss in einem Satz: eine bunte, authentische Stadt am Rhein, die alle Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung bietet. Kultur und Natur vereinen sich hier mit zahlreichen Angeboten direkt vor der Haustür oder in den beiden benachbarten Metropolen Düsseldorf und Köln.

Vom Hauptbahnhof aus ist man nach nur 400 Metern Fußweg in der Bleichstraße, vorbei an der über hundert Jahre alten Marienkirche mit ihren Schatten spendenden Bäumen und dem kleinen Spielplatz.

Mit der eigenen Attraktivität und der einzigartigen Lage zwischen den Rheinmetropolen ist Neuss eine wirkliche Ausnahmestadt. Wer schon hier wohnt, den müssen wir kaum überzeugen, aber auch wer in Köln oder Düsseldorf arbeitet, findet hier Ruhe und höchsten Wohnwert bei perfekter Anbindung - und eine Komfortlage, die in den benachbarten Großstädten längst zur Rarität geworden ist.

Das Stadthaus wurde laufend saniert und bietet eine gehobene Ausstattung. Nur beispielhaft sind hier die aktuellen wesentlichsten Ausstattungsmerkmale aufgeführt:

- Fassade mit farbig abgesetzten Stuckelementen
- Repräsentatives Entree mit Marmorboden
- Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung
- Neue Elektroverkabelung und Steigleitungen
- Betondecken mit ca. 2,80 m Höhe
- Klimatisierung im 1.OG und Staffelgeschoss
- Hochwertige Marmorbäder
- Zwei Tiefgaragenstellplätze für je 10.000 € optional möglich

Dieses außergewöhnliche historische Stadthaus in der Neusser Innenstadt ist eine echte Rarität!

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1902 und wurde dann 1980 komplett durchsaniert. Dies kam fast einem Neubau gleich, lediglich die historische Fassade blieb in ihrer ursprünglichen Form erhalten. Der aktuelle Zustand ist neuwertig und gehoben und entspricht weitestgehend der letzten Renovierung aus dem Jahr 2010.

Das Stadthaus und sein aktueller Grundriss mit knapp 260 m² Wohnfläche sind für eine Familie oder für eine Kombination mit einer selbständigen Tätigkeit konzipiert. Das Haus ist bezugsfrei und lässt sich mit einer Anpassung am Grundriss und einer entsprechenden Investition als attraktives 3-Parteienhaus frei nach Ihren Vorstellungen gestalten. Sie erhalten so eine vermietungssichere Kapitalanlage mit drei Wohnungen in Innenstadtlage von Neuss.

Folgende Aufteilung ist aus unserer Sicht denkbar:

Wohnung 1 im EG: 2-3 Zimmer und Wohnküche mit Terrasse (ca. 98 m²)
Wohnung 2 im OG: 2-Zimmer (ca. 55 m²)
Wohnung 3 im DG: 2-Zimmer Maisonette, Wohnküche und Sonnenterrasse (ca. 88 m²)

Im Keller stehen knapp 70 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Insgesamt eine phantastische Liegenschaft, die mit Ihren Nutzungsmöglichkeiten und der innerstädtischen Lage ein echtes Unikat darstellt! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und nehmen schnellstmöglich Kontakt zu uns auf. Wir informieren Sie gerne mit weiteren Details und beraten Sie gerne!

Baujahr: 1902
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 180,6 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

3 Etagen, modernisiert: 2010

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 10000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a04fd34b
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Ihr Kontakt:
Herr Ayk Walter
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BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
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