Außergewöhnliches Wohnhaus, das keine Wünsche offen lässt!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
950.000,00 € ca. 412,00 m² 9
kalaydo.de-Code a07f4a38
Anzeige vom 22.02.2018
Objekt-Nr. 2J4CG4D
Referenznummer 103032787
Kaufpreis 950.000,00 €
Käuferprovision Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stadt 68794 Oberhausen-Rheinhausen
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab kann kurzfristig erfolgen
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 412,00 m²
Grundstücksfläche ca. 550,00 m²
Baujahr 1995
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 109,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Außergewöhnliche, exklusive Immobilie mit viel
Potential. Dieses Haus lässt kaum Wünsche offen. Das
großzügige Erdgeschoss ist in ein geräumiges Wohn-
Esszimmer, eine Kaminecke mit Wintergarten, eine
Essküche mit hochwertigen Einbauten, ein
Gästezimmer mit Gästebad und einen
Hauswirtschaftraum eingeteilt.

Das Obergeschoss besteht aus zwei
hochwertigen Badezimmern, drei Schlafzimmern (zwei
hiervon mit sep. Ankleidebereichen) und großzügigen
Galeriebereichen mit Blick in den Wohn- und in den
Flurbereich. Von dieser Ebene ist über eine
Wendeltreppe das ausgebaute Studio zu erreichen. Hier
waren ein Büro und ein großes Fitnessbereich
ausgebaut.

Auch das Untergeschoss ist größtenteils ausgebaut.
Neben dem Heiz- und Technikbereich sind hier eine
Sauna und eine Wellnesszone mit Toilette sowie eine
große Küche mit Wohnbereich, ein Schlafzimmer und
eine Badezimmer ausgebaut.

Von der Doppelgarage gelangt man ebenfalls direkt ins das Wohnhaus.
Die kleine Gartenanlage ist pflegeleicht angelegt.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine
Gaszentralheizung, die größtenteils als
Fußbodenheizung ausgelegt ist. Zusätzlich steht im
Kaminzimmer ein Heizkamin zur Verfügung.

Die Böden sind im Erdgeschoss und Untergeschoss fast
ausschließlich mit hochwertigen Fliesen und Granit
belegt. Sonst finden sich noch Laminat und
Parkettböden.
Als Fenster wurden Holzisolierglasfenster
eingebaut, die mit elektrischen Rollläden versehen sind.

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in
ruhiger Ortsrandlage des Gemeindeteils Oberhausen.

Die attraktive Wohngemeinde Oberhausen-Rheinhausen
setzt sich mit ihren ca. 9.400 Einwohnern aus den
beiden Ortschaften Oberhausen und Rheinhausen
zusammen. Sie liegen in der reizvollen Rheinebene
zwischen Karlsruhe, ca. 45 km, und Mannheim, ca. 30
km, unweit von Speyer.

Mit der naheliegenden Bundesstraße B 36 sowie den in
ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahnen A 5, A 6 und A
61 gelangen Sie schnell in die Metropolregion Rhein-
Neckar im Norden oder Karlsruhe im Süden.

Beide Ortschaften besitzen eine Grundschule, wobei
Oberhausen noch zusätzlich eine Gemeinschaftsschule
(Klasse 1-10) hat. Ein großes Freizeitangebot erwartet
Sie am Erlichsee. Auch eine Radrennbahn sowie
zahlreiche Radwege durch die idyllische Auenlandschaft
entlang der Altrheinarme oder das Naturschutzgebiet
Wagbachniederung laden zur Erholung ein.
Da Rheinhausen direkt am Rhein liegt, ist dort die
Sommerfähre über den Rhein nach Speyer wie auch die
historische Poststation von 1495 ein Highlight.

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kalaydo.de-Code: a07f4a38
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Brüsewitz
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GENO-Immobilienvermittlungs GmbH
Bahnhofstr. 3
76646 Bruchsal
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68794 Oberhausen-Rheinhausen