Aventoft: Großzügiges Wohnen in herrlicher Wohngegend

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
265.000,00 € ca. 181,00 m² 5
kalaydo.de-Code acc6e4bf
Anzeige vom 17.04.2019
Objekt-Nr. 2PV8P4U
Referenznummer 9020
Kaufpreis 265.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 25927 Aventoft
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 181,00 m²
Grundstücksfläche ca. 895,00 m²
Baujahr 1996
voll erschlossen
Energieträger Holz, Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Öl, Holz
Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 09.04.2019 bis 08.04.2029

Aventoft liegt mit seinen beiden Ortsteilen Aventoft und Rosenkranz im äußersten Nordwesten Deutschlands, direkt an der deutsch-dänischen Grenze. Die Gemeine mit fast 500 Einwohnern ist ein ehemaliges Fischerdorf und entwickelte sich zu einer Gemeinde mit vielen Häusern und teilweise großen Geschäften. Diese bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bis in den späten Abend sowie an Sonn- und Feiertagen. Der Grenzort ist beliebt bei dänischen Grenzgängern und deutschen Kunden zum Einkaufen.

Im Westen der Gemeinde befindet sich die Nordsee mit dem UNESCO Weltkulturerbe Wattenmeer, die Halligen und die nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr und Amrum. Haben Sie Lust auf einen Abstecher nach Sylt, so ist die Bahnstation Klanxbüll nur ca. 6 km entfernt.
Im Norden liegt Dänemark, die Nordseeinsel Rømø ist ca. 50 km entfernt und auch nicht weit entfernt, im Osten, die Ostseeküste, Flensburg und die dänische Südsee mit zahlreichen kleinen Inseln.

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich im 7 km entfernten Neukirchen, das nächste Gymnasium befindet sich in der 13 km entfernten Stadt Niebüll.

Der Grenzfluss Wiedau mündet in der Nordsee, ist für Angler ein Paradies und auf dem Deich können Sie wunderbar mit Ihrem Hund spazieren. Das Wäldchen und die weite nordfriesische Landschaft laden zur Erholung ein.

Sie können in Aventoft wandern, angeln, lesen, spielen, baden, Boot fahren, segelfliegen, essen gehen, einkaufen, spazieren, alte reetgedeckte Friesenhäuser und Fischerkaten ansehen und eine schöne Zeit haben. Jugendliche können sich auf den Bolzplätzen austoben und auch für die Kleinen sind auf Spiel- und Freizeitanlagen genügend Möglichkeiten vorhanden. Hier gibt es außer dem Kleinfeldfußballplatz auch ein Beachvolleyballfeld und neben einer kleinen Turnhalle ein schnuckeliges kleines Freibad. Es ist eine gute Dorfgemeinschaft vorhanden.

Und wenn Sie Ihren Kindern etwas Besonderes bieten wollen, gibt es die Möglichkeit zu einem Rundflug auf dem Segelflugplatz oder Schnupperwochen für Segelfliegen. Segeln Sie im Sommer mit dem Segelflieger oder Motorsegler über die gelb leuchtenden Rapsfelder!

- dänischer Kaminofen
- Vollbad im DG
- Gäste-WC im EG
- Doppelgarage
- Terrasse
- Balkon

Dieses sehr schöne ca. 1996 erbaute Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Aventoft. Der tolle Grundriss wird Ihnen sicherlich gefallen.
Über die einladende Eingangsdiele erreichen Sie ein helles großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse. Durch die großen Fenster und den Erker mit Esszimmer versprüht dieser Raum eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Der Kaminofen sorgt zudem für eine "hyggelige" Gemütlichkeit.

Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer welches derzeit als Bürozimmer genutzt wird. Die Küche mit Einbauzeile ist sehr schön eingerichtet und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Sitzen und Essen. Der Platz für Waschmaschine und Trockner ist im Hauswirtschaftsraum. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine Speisekammer zur Verfügung.

Über die schöne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei Zimmern, einem Ankleidezimmer und dem großen Vollbad mit zwei Waschbecken. Vom Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer erreichen Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon. Auf dem Dachboden befinden sich zusätzlich zwei Zimmer.

Den geschmackvoll angelegten Garten genießen Sie am besten von der schönen Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung. Die Doppelgarage bietet Ihrem Auto Schutz vor Wind und Wetter. Hier ist auch ausreichend Platz für dies und das.

In diesem schönen Haus werden Sie sich gleich Wohlfühlen!

Neben dem schönen Haus besticht die Lage durch Ihre Vielseitigkeit, so ist das Grundstück absolut ruhig gelegen, tolle Spazierwege mit viel Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe und trotzdem gibt es Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Erreichbarkeit. Auch die dänische Grenze liegt nur ein paar hundert Meter entfernt.

Was will man mehr?!

Garage vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

kalaydo.de-Code: acc6e4bf
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Herr Dirk Friedrichsen
/
Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH u. Co.
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
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25927 Aventoft