Bargum: SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT 3 EINLIEGERWOHNUNGEN -sehr gepflegt und laufend modernisiert-

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 241,00 m² 11
kalaydo.de-Code a71c1f49
Anzeige vom 09.04.2019
Objekt-Nr. 2PWPU4Q
Referenznummer 9013
Kaufpreis 299.000,00 €
x-fache Miete 18,80
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 25842 Bargum
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 241,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.091,00 m²
Baujahr 1972
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Bargum ist eine Gemeinde auf der Grenze zwischen Geest und Marsch im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein und umfasst rund 1722 ha. Die dünn besiedelte Gemeinde ist seit 2005 Erholungsort und gliedert sich in die Ortsteile Ost-Bargum, West-Bargum und Soholmbrück. Geprägt von weiten Fennen, kleinen Wäldern, Heideflächen und der Landwirtschaft, liegt das kleine Dorf mitten im Herzen Nordfriesland und zählt rund 600 Einwohner. Bargum ist eine eigenständige Gemeinde, in der das Gemeinschaftsleben großgeschrieben wird. Ein Gemeindehaus, viele Vereine sowie eine Feuerwehr, das finden Sie hier. Als besonderes Highlight des Dorflebens, gilt das durch die Landjugend organisierte jährliche Bargumer Bettenrennen, welches eine beliebte Attraktion für viele Einwohner Nordfrieslands ist. Für Angler und Naturfreunde finden sich schöne Plätze am Bongsieler Kanal, welcher durch die grünen Auen Bargums verläuft. Inmitten des alten Bargumer Dorfkerns mit seinen reetgedeckten Friesenhäusern wartet die historische Bargumer Kirche mit ihrer Ruhe und Stille auf Ihren Besuch. Auch die in Ost-Bargum gelegene Holländermühle Aeolus aus dem Baujahr 1887 gilt als besondere Attraktion. In dem angrenzenden Ort Langenhorn, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Grundschule, zwei Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, Supermärkte und noch verschiedene kleine Geschäfte erwarten Sie hier. Auch bietet sich hier die Zuganbindunge von Westerland auf Sylt nach Hamburg an. In Bargum selbst gibt es ebenfalls Busverbindungen, außerdem liegt die B5 direkt vor Ort, sodass Sie sich schnell in die umliegenden Städte und Dörfer einfinden können. Die nächste Gemeinschaftsschule befindet sich ca. 9 Kilometer entfernt und das nächste Gymnasium ca. 15 Kilometer.

- Wohnhaus mit drei eingerichteten
Ferienwohnungen
Hauptwohnung ca. 95 m² Wohn-
und Nutzfläche
FeWo 1 ca. 59 m² / FeWo 2 ca. 49 m²
FeWo 3 ca. 39 m²
- Doppelgarage mit zwei Abstellräumen
- Gartenlaube
- Glasfaseranschluss

Dieses tolle Haus befindet sich im Herzen von Nordfriesland, im schönen Bargum.

Es wurde im Jahre 1972 als Einfamilienhaus gebaut und im Jahre 1980 und 2009 mit Anbauten erweitert. Neben der Hauptwohnung befinden sich eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss und zwei weitere Einliegerwohnungen im Dachgeschoss. Diese verfügen über separate Eingänge und werden seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss und die Ferienwohnung 1 im Dachgeschoss können jedoch auch problemlos in die eigene Wohneinheit integriert werden.

Besonders zu erwähnen sind die laufenden Modernisierungen des Hauses. Im Bereich der energetischen Modernisierung wurde im Jahr 2009 das Dach inkl. 24 cm Wärmedämmung erneuert. 2013 wurde eine neue Gasheizung mit 3 zusätzlichen Solarmodulen installiert.

In den Jahren 1998, 2005, 2008 und 2009 wurden die Küchen erneuert. Die Bäder sind in den Jahren 1997, 2008, 2009, 2011 modernisiert worden.

Auch der Außenbereich ist eine Klasse für sich. Der hübsch angelegte Garten, die schöne Terrasse, der große Balkon und die gemütliche Gartenlaube mit Kamin laden Sie zum Verweilen ein.
Für Ihre Autos ist in den beiden Garagen und auf 3 separaten Stellplätzen genug Platz vorhanden und auch zum Abstellen von Werkzeugen, Fahrrädern und Gartengeräten steht in den Abstellräumen und Schuppen ausreichend Fläche zur Verfügung.

Zusammengefasst ein großartiges Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.906,00 EUR

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a71c1f49
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Herr Dirk Friedrichsen
/
Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH u. Co.
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
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25842 Bargum