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Barockes Wohn-Geschäftshaus in Ehrenbreitstein

222.000 € Kaufpreis
140,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 222.000 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Fenster Balkon Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Linoleum Gas gepflegt Holzhaus Satteldach voll erschlossen voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code adcbe575
Online-ID 2v4pb45
Referenznummer 16797
Objektdaten
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 91,00 m²
Baujahr 1750
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Balkon
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Linoleum
voll erschlossen
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Haustyp Holzhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1750
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 279,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 04.11.2019 bis 03.11.2029
Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Geschäftsräume mit Schaufenster, Küche, Bad. Dach-Terrasse, Hof, Hobbyraum.

Objekt

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus liegt im zentralen Bereich des fertigen Sanierungsgebietes des ehemaligen Residenzortes Ehrenbreitstein. Das Ladenlokal mit Serviceräumen im Erdgeschoss ist ideal für die Kunstherstellung und deren Präsentation. Variabel auch für ein Dienstleistungsbüro. Dies wird ergänzt mit Küche, Dusche, WC sowie zweitem Zimmer und einem Lagerraum. Im rückwärtigen Hof kann im eingeschossigen Raum z.B. ein Brennofen installiert werden. Im Untergeschoss befindet sich ein typischer, barocker Bruchsteinkeller mit ca. 3,80 m hohem Gewölbe. Zugang auch von der Straßenseite. Weitere Keller sind unter dem Hof und Anbau. Im Obergeschoss erreichen Sie Ihren Wohnbereich. Dort sind Wohn- und Esszimmer dazu Küche und Tageslichtbad. Über die geschmackvolle Spindel-Treppe erreichen Sie das 1972 komplett erneuerte Dachgeschoss. Dort sind drei Schlafzimmer und der Zugang zur Dachterrasse. Von der Dachterrasse zur Westseite genießen Sie Abends die Sonnenuntergänge.
Dieses Schmuckstück wartet darauf, von seinem neuen Eigentümer liebevoll erhalten zu werden und mit neuem Glanz zu überzeugen.

Werden Sie ein Teil vom quirligen und beliebten Stadtteil Ehrenbreitstein. Beliebter Wochenmarkt Mittwochs von 16:00 Uhr bis 19:00 Uhr, Nahversorger Lidl, neues Gesundheitszentrum, Arbeitsplätze bei Behörden sowie zahlreichen Firmen. Mit der vielseitigen Kultur ist der barocke Residenzort ein beliebter Stadtteil für Künstler und Intellektuelle. Zahlreiche Museen, Rheinanlagen und die Festung Ehrenbreitstein bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Für Familien sind Kindergarten, Hort, Grundschule und sehr gute Busanbindung in die Innenstadt von großem Vorteil. Mit dem Rad erreichen Sie ideal die City.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Lage
Stadt 56077 Koblenz
kalaydo.de-Code: adcbe575
269 Aufrufe online seit 20.05.2020 Verstoß melden

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