Baujahr 2015! Hochwertiges Anlageobjekt mit 12 Wohnungen in sehr guter Lage von Kleve

Kaufpreis Fläche
1.750.000,00 € ca. 608,00 m²
kalaydo.de-Code a04f084a
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2G4W845
Referenznummer A630
Kaufpreis 1.750.000,00 €
12 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 47533 Kleve
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Fläche ca. 608,00 m²
Nutzfläche ca. 600,00 m²
Baujahr 2015
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt, Neubau
Personenaufzug
12 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage
Haustyp KfW 70
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergiebedarf 15,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 18.05.2015 bis 18.05.2025

Das hochwertig gebaute Anlageobjekt befindet sich in sehr guter Lage von Kleve. Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine kreisangehörige Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Kleve ist über die B9 an die A57 und über die B220 an die A3 angebunden. Diese Anbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Ruhr, in der auf einem Gebiet von rund 7.000 Quadratkilometern etwa zehn Millionen Menschen leben. Der nahegelegene Flughafen Niederrhein in Weeze ist eine hervorragende Alternative zum Internationalen Flughafen Düsseldorf. Der Bahnhof Kleve liegt an der linksniederrheinischen Strecke und wird vom Niers-Express Kleve-Düsseldorf über Krefeld bedient. Besonderen Freizeitwert erhält der Standort durch die Nähe zum Klever Reichswald mit seinen herrlichen Rad und-Wanderwegen.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus ist Teil eines Hausensembles bestehend aus vier Mehrfamilien-Wohnhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage. Das Gebäude wurde unter energetischen Gesichtspunkten als KfW-Effizienzhaus 70 erstellt.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes, dreigeschossiges Einzelhaus mit 12 Wohneinheiten. Erstellt wurden hochwertige Ein- und Zwei-Raum-Wohnungen mit einer Größe von 36 m² bis 61 m². Im Objekt wurde ein Personenaufzug eingebaut. Dieser bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen vom Hauseingang und von der Tiefgarage. Die Häuser wurden bezugsfertig inkl. aller Oberböden und Malerarbeiten übergeben. Acht PKW-Tiefgaragenstellplätze und vier PKW-Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Mauerwerk: tragendes Mauerwerk massiv
+ Fassade: Verblendmauerwerk im EG und OG, Wärmedämmfassade im DG
+ Dachkonstruktion: Walmdach
+ Dachdeckung: Tondachstein
+ Fenster: Isolierverglasung, Rahmen: Kunststoff, elektrische Rollläden
+ Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
+ Warmwasser: dezentral, über Wärmetauscher
+ Wände: Raufaser, Vlies
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Aufzüge: Innenmaß ca. 1,10 m x 1,40 m

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 72.360,00.

kalaydo.de-Code: a04f084a
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Kreidt
-
Kreidt Immobilien KG
Bahnstr. 48
40210 Düsseldorf
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