+++ greifen Sie zu - Baulücke in gewachsenem Wohngebiet +++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
501.900,00 € ca. 129,00 m² 4
kalaydo.de-Code acd765eb
Anzeige vom 18.04.2019
Objekt-Nr. 2PB3Z4U
Referenznummer WA_hAW 811
Kaufpreis 501.900,00 €
Stadt 53489 Sinzig
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 129,00 m²
Grundstücksfläche ca. 633,00 m²
Baujahr 2020
Bad mit Wanne
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung

Das Grundstück mit perfekter Südausrichtung liegt als Baulücke in einem gewachsenen Wohngebiet. Die leichte Hanglage bietet die Möglichkeit einer optimalen Ausnutzung durch ausgebaute Wohnflächen im Untergeschoß. Beispielhaft haben wir ein Haus mit Einliegerwohnung dargestellt. Eine individuelle Planung aus der Feder unseres Architekten lässt Ihr Traumhaus hier möglich werden.

Zentraler Kindergarten und Grundschule, bürgernahe Kontaktstellen im benachbarten Rathaus der Stadt Sinzig, dezentrale und gut erreichbare weiterführende Schulen, Ärzte und eine Reihe von mittelständischen Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben garantieren insgesamt eine hohe Lebens- und Versorgungsqualität. Weiterführende Schulen werden durch den ÖPNV in Sinzig, Remagen und Bad Neuenahr erreicht.

Westum ist ein Ortsbezirk von Sinzig im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen, geringe Entfernungen zur Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler und zu den Städten Koblenz und Bonn, die Nähe zur B9 und zur BAB A61 ca. 6 km vom Ort entfernt, sowie der Bahnhof Sinzig machen Westum auch für Berufspendler und für Ausflüge in die nähere Umgebung interessant.

Westum verfügt über schöne Ausflugsziele, z.B. den Feltenturm (bewirtschaftet) oder das Kaffee Ännchen. Dieses ist für hausgemachte Kuchen bekannt. Ausgedehnte Spaziergänge und auch die Traumpfade oberhalb des Ortes sind fußläufig erreichbar.

4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dusche, Ankleide, Flur, Hauswirtschaftsraum

Das gezeigte Traumhaus im Überblick:

+ Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Soul"
+ Energiesparhaus, Energieeffizienzklasse A
+ Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Gas-Brennwerttechnik mit Solaranlage und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Inklusive Bodenplatte

Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus:

+ Heiz- und Energietechnik von Wolf Heiztechnik oder Viessmann
+ Hochwertiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz
+ Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas mit "Star-Oberfläche"
+ Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für besten Wetterschutz und eine langlebige Fassade
+ Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne aus wärmedämmendem Quaryl sowie einer Echtglasduschkabine
+ Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC
+ Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung Sicherheitsverriegelung
+ Innentüren der Marke Herholz
+ Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden
+ Stein-Innenfensterbänke
+ Austrittsschwellen an bodengleichen Außentüren aus Granit
+ Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit
+ Vollständige Elektroausstattung inklusive Telefon-, Netzwerk- und TV-Anschlussdosen sowie Klingelanlage
+ Funkvernetzte Rauchmelder für Ihre Sicherheit
+ Alle Leistungen aus einer Hand
+ Inklusive aller Planungs- und Architektenleistungen
+ Einsatz regionaler Handwerksbetriebe
+ Inklusive baubegleitender 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test

+ Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse
+ Auf Wunsch mit Keller erhältlich
+ Auf Wunsch mit weitere Energietechniken erhältlich
+ Auf Wunsch können weitere Energieklassen abgebildet werden (KfW-Effizienzhaus 55, 40 oder 40 Plus, Passivhaus, Plusenergiehaus)

Das Doppelhaus Viseo gleicht einem perfekt durchdachten Raumwunder.

Auf zwei Geschossen erstreckt sich das Haus auf 129 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad, der Hauswirtschaftsraum und der großzügige Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche, der durch bodentiefe Fensterelemente wunderbar erhellt wird. Über die gut angeordnete Diele lassen sich alle Räume im Erdgeschoss perfekt erreichen.

Über die u-förmige Treppe erreicht man das 63 m² große Dachgeschoss. Hier bekommt jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein großes Familienbad bilden das geräumige Dachgeschoss.

Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!

Kern-Haus

Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis - und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Die Kern-Haus AG ist ein deutscher, inhabergeführter Massivhausanbieter mit Sitz im rheinland-pfälzischen Ransbach-Baumbach. Das Unternehmen ist an 23 Standorten in Deutschland vertreten. Bei Kern-Haus erhalten Sie neben einer Festpreisgarantie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase.

Jedes Kern-Haus ist bereits im Standard ein Energiesparhaus. Jedes Kern-Haus kann auf Wunsch für die KfW-Effizienzhausklassen 55, 40 oder 40 Plus optimiert werden.

Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller - wie etwa Produkte von Villeroy & Boch.

Preise und Auszeichnungen

Kern-Haus konnte in den vergangenen Jahren zahlreiche Preise und Auszeichnungen gewinnen:
- 2018: Focus Money Prädikat "Bronze" beim "Kundenliebling 2018" sowie Prädikat "Silber" beim "Preis-Sieger"
- 2018: German Design Award und German Brand Award
- 2018: Deutscher Traumhauspreis: Sieger in der Kategorie "Mehrgenerationenhäuser"
- 2018: German Design Award mit dem Architektenhaus ArtA
- 2017: Deutscher Traumhauspreis: Zweiter Platz in der Kategorie "Premiumhäuser"
- 2018, 2016 und 2014: Mittelstandspreis "Top 100"
- 2016: Deutscher Traumhauspreis: Sieger in der Kategorie "Plusenergiehäuser"
- 2015: Deutscher Traumhauspreis: Sieger in der Kategorie "Premiumhäuser"

Weitere Informationen

Der Preis versteht sich inklusive Grundstück und inklusive Baunebenkosten, welche regional variieren.

Ihre Ansprechpartnerin Simone Distelrath vom Kern-Haus-Team in Bonn freut sich darauf Ihre Fragen zu beantworten. Jetzt anrufen: +49 228 91566823



Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1

kalaydo.de-Code: acd765eb
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Frau Simone Distelrath
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KH Massivhaus Köln-Bonn GmbH
Siebengebirgsblick 28
53343 Wachtberg
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53489 Sinzig