Beeindruckendes Architektenhaus in toller Lage mit schönem Ausblick in

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
429.000,00 € ca. 221,60 m² 7
kalaydo.de-Code a04fcbbb
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GBBV46
Referenznummer 17 026 072
Kaufpreis 429.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 26689 Apen / Augustfehn
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 221,60 m²
Grundstücksfläche ca. 2.060,00 m²
Baujahr 1996
Gäste-WC
nicht unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 76,53 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 24.08.2027

Diese besondere Immobilie befindet sich in absolut schöner und idyllischer Lage in der Gemeinde Apen, im Ortsteil Augustfehn. Apen gehört geografisch zum Landkreis Ammerland.

In Apen sowie Augustfehn finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Bankfilialen, Marktplatz mit Wochenmarkt, Kindergärten, Kinderkrippen sowie diverse Schulen. Ebenfalls gibt es ein mannigfaltiges Sport- und Freizeitangebot sowie ein Freibad und diverse Reitanlagen.

Die Gemeinde Apen grenzt, im Uhrzeigersinn, beginnend im Osten, an die Stadt Westerstede und die Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland, an die Gemeinde Barßel im Landkreis Cloppenburg und an die Gemeinden Detern und Uplengen im Landkreis Leer.

Die Kreisstadt Westerstede mit der Ammerlandklinik ist ca. 13 km entfernt (ca. 15 Autominuten), Bad Zwischenahn ist ca. 20 Minuten entfernt, Leer ca. 24 Minuten und Oldenburg erreichen Sie über die Autobahn in ca. 30 Minuten. Die Niederlande mit seiner Einkaufsstadt Winschoten ist ca. 60 km entfernt. Ein internationaler Flughafen befindet sich in Bremen oder Osnabrück/Münster.

Eine Bushaltestelle ist ca. 350 m von der Immobilie gelegen, der Bahnhof Augustfehn mit seiner Bahnlinie Oldenburg-Leer ca. 2 km, die Autobahn A28 in Richtung Leer bzw. Oldenburg ist ca. 5 Autominuten entfernt.

- ruhige Lage, 30er Zone mit Blick auf unverbaute Wiesen
- repräsentatives Architektenhaus
- Baujahr ca. 1996
- massive Bauweise
- Grundstücksgröße ca. 2060m²
- Wohnfläche inkl. ausgebautem Dachgeschoss ca. 221,60 m²
- Nutzfläche ca. 79 m²
- toller Gartenbereich, groß und dennoch pflegeleicht angelegt
- durchdachte Grundrisse
- erhöhte Raumhöhe im EG, ca. 2,60 m
- Gasbrennwerttherme (Einbau ca. 2006)
- Holzrahmenfenster mit 2-fach-Verglasung, im EG mit elektrischen Rollläden, zusätzlich zeitgesteuert
- im Dachgeschoss Fenster ebenfalls mit Sonnenschutz
- Fußbodenbeläge sind hochwertige Parkette (afrikanisches Tropenholz Wenge sowie Escheparkett) & Fliesen (2013 verlegt)
- Kamin, modern umgestaltet und erneuert (2013/2014)
- aufwendige venezianische Spachteltechnik an Kamin sowie im Essbereich und Diele
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten der Firmen Siemens und Liebherr *
- Wellnessbereich mit großer Klafs-Sauna und Zugang zur Terrasse *
- Bodenraum im Dachgeschoss als ideale Ergänzung zu den Stauflächen des Spitzbodens
- großzügige Terrasse mit Markise *
- Doppelgarage mit Werkbereich und Abstellmöglichkeiten für Geräte; elektrisches Sektionaltor der Firma Hörmann
- umfangreicher Einbruchschutz an Fenster, Türen und Rollläden
- und Vieles mehr!

* Einbauküche, Sauna sowie Markise verhandelbar

Ein perfektes Zusammenspiel aus hohem Wohnkomfort, absolut toller Lage mit Blick auf Wiesen sowie herrliche Harmonie von Ausstattung, Qualität und Auswahl der Materialien!

Auf dem perfekten Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung steht dieses sehr gepflegte, einmalige Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde ca. 1996 auf einem ca. 2060 m² großen Grundstück errichtet und bietet über 2 Ebenen (Erd- und Dachgeschoss) insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche sowie ca. 79 m² Nutzfläche

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 2-schaligem Hohlschichtmauerwerk mit einer Gesamtstärke von 42 cm errichtet. Bei der Auswahl der Materialien wurde nicht nur auf eine gute Qualität, sondern auch auf eine gute Verarbeitung geachtet. Das Besondere an dem Haus ist die Architektur verbunden mit der Auswahl besonderer Materialien! Die Fenster bestehen allesamt aus Holz und sind 2-fach verglast, im Erdgeschoss sind diese mit elektrischen Rollläden versehen. Dabei bieten Rollläden und Fenster einen besonderen Einbruchschutz. Die Fußbodenbeläge bestehen hauptsächlich aus hochwertigen Holzparketten (afrikanisches Tropenholz Wenge sowie Esche). Die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert, das Vollbad des Erdgeschosses bietet zusätzlich eine Bodenerwärmung.

Der Essbereich in Verbindung mit dem Wohnzimmer dient neben der Küche als zentrales Element des Erdgeschosses - von hier aus gelangen Sie durch eine Schiebetür auf die großzügige Terrasse mit Markise und können einen herrlichen, einzigartigen Blick genießen!

Der Grundriss des Erdgeschosses gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, offen angrenzender Essbereich, Diele, Küche mit separatem HWR, Gäste-WC, Vollbad, Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum sowie Zugang zur Terrasse, Elternschlafzimmer sowie Abstell-/Technikraum.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, wovon derzeit zwei als Kinderzimmer genutzt werden, ein großzügiges Dachstudio sowie von diesem abgehend ein Gästezimmer. Ein Bodenraum dient neben dem Spitzboden perfekt als Abstellkammer. Ein Duschbad und Heizungsraum runden das Dachgeschoss ab.

Sie werden sich sofort in dieses Haus verlieben - es bietet die perfekte Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, perfekter Lage sowie hohe Qualität an Ausstattung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 76.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 78,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04fcbbb
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Oldenburg
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Donnerschweer Straße 18
26123 Oldenburg
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26689 Apen / Augustfehn