Begeisternd durch Größe und Individualität

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
389.000,00 € ca. 275,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0529cef
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GRJT4A
Referenznummer 7570
Kaufpreis 389.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 54429 Waldweiler
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 275,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.405,00 m²
Baujahr 2000
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 52,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 15.08.2027

Waldweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört mit seinen 820 Einwohnern der Verbandsgemeinde Kell am See an. Der Ort liegt am Schwarzwälder Hochwald, am Fuße des Teufelskopfes. Zu Waldweiler gehören auch die Wohnplätze Haus Bilstein und Mühlscheid sowie einige Häuser des Weilers Niederkell, der ansonsten auf der Gemarkung der Gemeinde Mandern liegt. Über die Landesstraße 143 erreichen Sie Trier in ca. 30 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Orten Kell am See und im 15 km entfernten Hermeskeil.

Einladend und gepflegt empfängt Sie dieses besondere Einfamilienhaus in der Hochwaldgemeinde Waldweiler. Auf einem 1.405 m² großen Eckgrundstück bietet Ihnen diese Immobilie pures Wohnvergnügen in sechs Zimmern auf ca. 275 m².

Über einen schön gestalteten Zugang zum Haus treten Sie ein in die repräsentative Diele mit Galerie, von der aus Sie alle Räume erreichen. Folgen Sie uns geradeaus in das fast 75 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Zwei Erker eröffnen Ihnen neben tollen Blicken in den Garten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und erleichtern die Gestaltung des großen Raumes. Ein gemauerter Kaminofen verbreitet an kühleren Tagen wohlige Wärme. Direkt nebenan befindet sich die Küche mit hochwertigen Echtholzfronten, welche Ihren zweiten Zugang im Flur findet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss hält ein ca. 25 m² großes Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum im Erker und zwei Kinderzimmer von unterschiedlicher Größe für Sie bereit. Von zwei Zimmern haben Sie Zutritt zum überdachen Balkon. Das hell und modern gestaltete Familienbad lässt mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Whirlwanne keine Wünsche offen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen im Untergeschoss ein weiteres Zimmer, ideal z. B. als Hobbyraum.

Die Ausstattung dieser Immobilie ist hochwertig - vom besonders gestalteten Naturschieferdach bis hin zu maßgenauen Schreinerarbeiten im Innenbereich. Der große und gepflegte Garten umschließt das gesamte Anwesen und begeistert durch eine schöne Terrasse mit Grillplatz, ein geräumiges Gartenhaus und viel Spielfläche für Ihre Kinder. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Doppelgarage oder auf den beiden Stellplätzen davor.

Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Flur: 1

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0529cef
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Ihr Kontakt:
Volksbank Trier Immobilien GmbH
Herzogenbuscher Straße 16 - 18
54292 Trier
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54429 Waldweiler