Bei Neubrandenburg - Denkmal mit viel Potenzial, teilsaniert

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
69.000,00 € ca. 240,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0116520
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2GHC54E
Referenznummer IH723
Kaufpreis 69.000,00 €
7 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 17039 Sponholz / Rühlow
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.835,00 m²
Baujahr 1800
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

17039 Rühlow, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Das traditionsreiche mecklenburgische Bauerndorf befindet sich nur ca. 10 Autominuten von der Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg entfernt. In ca. 2 km Entfernung liegt die A20-Anbindung Neubrandenburg-Ost. Das Dorf hat mit gepflegten Wohnhöfen in landschaftlich reizvoller Umgebung, sehr ruhig gelegen, einen hohen Wohnwert. In der nahe gelegenen Stadt sind alle Infrastruktureinrichtungen zum Leben vorhanden. Nächste Regionalbahnanbindung liegt ca. 4 km entfernt. Die tägliche Versorgung ist auch über mobile Händler möglich.

Zum Verkauf steht das ehemalige Pfarrhaus des Dorfes, ortszentral am Dorfanger, gleich gegenüber der Kirche gelegen. Es handelt sich im Ursprung um ein Fachwerkhaus aus dem 18.Jh., z. T. massiv unterfangen, z. T. verputzt. Die Grundsubstanz ist sanierungswürdig und weist viele ursprüngliche Details auf, wie gut erhaltene alte Türen, die wunderschöne 3-läufige Geschosstreppe, schöne, bereits aufgearbeitete Dielenfußböden und die Gebäudeaufgliederung an sich. Daraus ergibt sich auch der Denkmalschutz des Gebäudes. Auf einer Grundfläche von ca. 12x25 m² sind im Erdgeschoss über einen durchlaufenden Ern zwei Wohnteile abgeteilt. Einer davon ist bereits zu Wohnzwecken modernisiert und hat eine schöne große 4-Zmmer-Wohnung. Die andere Gebäudehälfte im Erdgeschoss ist bereits behutsam entkernt worden. Ebenso das machtvolle Dachgeschoss mit solidem Dachtragwerk, ursprünglich bereits z. T. zu Wohnzwecken genutzt. Eine komplette Beplankung mit gut erhaltenen Dielen und ein übersichtliches Raumgefüge lassen vielfältige Ausbaumöglichkeiten erkennen. In dem massiven Nebengebäude aus den Anfängen des 20. Jh., welches sich hinten gleich an das Haupthaus anschließt, ist in 2002 bereits eine moderne Heizungsanlage auf Flüssiggasbasis installiert, die die Heizwärme und Warmwasserversorgung für bis zu 4 Wohneinheiten übernehmen könnte. Die Versorgungsanschlüsse sind bereits komplett erneuert worden.

Erschließung: Strom, Wasser, biol. Kläranlage, Tel., eigene SAT-Anlage, Flüssiggastank, Brunnen für Gartenwasser

In dem massiven Nebengebäude ist weiteres Abstellpotenzial vorhanden. Dahinter befindet sich noch ein imposanter Feldsteinbau, der als Eiskeller entstanden ist. Von der gemeinsam, mit zwei weiteren Nachbarn genutzten, Auffahrt seitlich, können 7 Freiaufstellplätze erschlossen werden. Hier befinden sich auch die neue biologische Kläranlage und der 16 m tiefe Gartenwasserbrunnen.

Nutzfläche: 224,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1

7 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0116520
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Ihr Kontakt:
Frau Beate Wagner - Architektin f. Stadtplanung
Dr. Lehner Immobilien
Zollstraße 18
19322 Wittenberge
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17039 Sponholz / Rühlow