Ein besonders schöner Platz :-) Interessantes, individuelles Einfamilienhaus in Isenbügel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
595.000,00 € ca. 215,00 m² 4
kalaydo.de-Code a07fda2c
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2KDU54C
Referenznummer 12065763
Kaufpreis 595.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Stadt 42579 Heiligenhaus
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung.
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 215,00 m²
Grundstücksfläche ca. 648,00 m²
Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 188,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Das in individueller Planung entstandene Unternehmer-Haus liegt - die Überschrift sagt es ja schon - in einer "der" Straßen des Stadtteils Isenbügel. Sie bietet ganz viel Grün, eine sehr hochwertige und ebenso abwechslungsreiche Bebauung mit ausschließlich freistehenden Privathäusern und liegt fast auf dem höchsten Punkt des in die Ruhrhöhen eingebetteten Stadtteils. Man genießt hier Licht, Luft, Sonne und - die Straße ist angenehm breit - Freiraum! Trotz der wunderbar ruhigen Lage verfügt Isenbügel über eine gute Infrastruktur mit einem Kindergarten, einer exzellenten Grundschule, einem kleinen Laden mit Postannahmestelle, für Brötchen oder kleinere Einkäufe, einem Gasthaus mit Sommer-Biergarten und und und ...

Die Stadtgrenze Essen-Kettwig ist nur ein paar hundert Meter entfernt und über den Sengenholzer (Schleich)Weg erreicht man den Ortsteil Kettwig vor der Brücke in weniger als fünf Minuten mit dem Auto. Dort finden sich neben allen Angeboten einer gewachsenen Kleinstadt auch sämtliche weiterführende Schulen, unter anderem auch ein bilinguales Gymnasium (von Isenbügel aus ist ein regelmäßiger Schulbusverkehr organisiert). Die Anbindungen an die Großräume Essen bzw. Düsseldorf und Düsseldorf-Flughafen sind mit jeweils ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit ausgesprochen gut; gleiches gilt auch für den Fall, dass man gern die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchte (Kettwig verfügt über zwei S-Bahn-Stationen).

Ein absolutes Wohlfühl-Haus, ideal geeignet für zwei bis drei! Genau für diese Konstellation, ein Unternehmer-Ehepaar mit einem Kind, wurde es erdacht, geplant und mit hochwertigen Materialien umgesetzt. Es ist, da es Ende der 70er / Anfang der 80er errichtet wurde, natürlich vom reinen Baujahr her gesehen "in die Jahre gekommen". Von seinem Konzept, dem vielen Licht, den interessanten, meist bodentiefen Fensterlösungen, den ungewöhnlichen Raumhöhen im Wohnbereich, seiner Großzügigkeit und den Gestaltungselementen wie der Galerie, dem mittigen Kamin, der offenen, transparenten Treppe, dem Gartenzugang zu drei Seiten pp. hat es allerdings bis heute nichts von seiner Attraktivität verloren. Deshalb findet man hier einen Wohn- und Architekturklassiker, der weit weg ist vom oft auf Bauhaus gequälten Neubau-Allerlei und der einen ganz individuellen Platz zum Leben bietet.

Wir möchten nicht unterschlagen, dass der Schwimmbad-Bereich im Kellergeschoss "nutzungsbedingt" ggf. einer grundlegenden Überarbeitung bedarf. Weitere Änderungswünsche dürften eher "geschmacksbedingt" sein .... Insgesamt gibt es nach etwa 40 Jahren bei einem Haus trotz sorgfältiger Pflege natürlich etwas zu tun, selbst wenn es im Ursprung für einen Bauunternehmer und seine Familie gebaut wurde!

Im Erdgeschoss Fliesenboden, im Wohn-/Essbereich Naturschiefer-Boden, Holztüren, zwischen Arbeits- und Wohnzimmer als Schiebetürenelement, lackierte, pulverbeschichtete Aluminiumfenster, überwiegend bodentief, im Untergeschoss mit Panzerglas, im Erdgeschoss mit elektrisch betriebenen, über Zeitschaltuhr gesteuerten Rollläden, geputzte Wände, Raumhöhen bis 3,80 m, große Küche mit Belichtung zu drei Seiten, Kinderbad mit Dusche, Elternbad mit Waschtisch, übergroßer Wanne und Dusche, zusätzliches WC im Kellergeschoss, begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer und im Kinderzimmer. Gegensprechanlage, Galerie mit Downlights, große Bar mit offenem Kamin, zwei Terrassen, eine mit Markise und Abstellkammer, zwei Regenwasser-Sammelbehälter, Gartenteich mit Quellstein an der hinteren Terrasse, gärtnerisch gestaltetes, komplett eingefriedetes Grundstück, Wasseranschlüsse vor und hinter dem Haus. Ölzentralheizung (10.000 Liter-Tank im Garten), im Erd- und Obergeschoss als Fußbodenheizung. Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder etc. und Sektionaltor.

Baujahr 1980, gut unterhalten und gepflegt, in bestimmten Bereich altersbedingt überarbeitungsbedürftig.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 30.01.2018 liegt vor, Ölheizung aus 2002, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 188,4 kWh/(m²a)

Aufteilung:
Erdgeschoss: Tageslicht-helle, großzügige Eingangsdiele mit raumhoch eingebautem Garderobenbereich und Tageslicht-Gäste-WC, repräsentative Wohndiele, zum seitlichen Garten hin orientiertes Arbeitszimmer, ganz großformatiger, zum Garten und zu zwei Terrassen hin orientierter Lebensmittelpunkt mit eingezogener, offener Galerie, bestehend aus Wohn-, Kamin- und Barbereich. Mehr als 23 m² große Küche mit Platz für einen ganz großen Esstisch, Wintergartenelement und Ausgang auf eine weitere, geschützte Sonnen-Terrasse.

Obergeschoss: Galerie mit vollverglastem Giebelfenster zum Sich-Zurückziehen, Arbeiten oder Lesen, Schlafbereich, bestehend aus einem geräumigen Schlaf- und einem Ankleidezimmer ensuite mit raumhoch eingebauten Schränken. Ein sehr großes Hauptbad, ein weiteres Zimmer mit bodentiefer Verglasung und Gartenblick, ein weiteres, kleineres Bad mit allem Komfort.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Vorrats-, Abstell-, Hausanschluss- und Hauswirtschaftsräumen ein außer Betrieb gesetztes Schwimmbad mit Sauna-/Fitnessbereich, Schwalldusche und separatem WC. Dieser Bereich ist zum Teil tagesbelichtet und verfügt über einen seitlichen Ausgang zum Garten für frische Luft nach dem Saunieren :-)

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a07fda2c
227 Aufrufe online seit 23.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Petra Kuptz
/
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Wilhelmstr.1
45219 Essen
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42579 Heiligenhaus