Bequem und großzügig wohnen im westlichen Stadtteil von Leer

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
394.500,00 € ca. 229,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04ee1d4
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GJFV44
Referenznummer 20170807
Kaufpreis 394.500,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Keine zusätzliche Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Stadt 26789 Leer
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei, frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 229,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.041,00 m²
Baujahr 1930
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Wesentliche Energieträger Erdgas LL
Endenergiebedarf 186,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 14.09.2017 bis 13.09.2027

Bevorzugte Wohnlage im westlichen Stadtteil von Leer - gutes Umfeld, kurze Wege zu Versorgungseinrichtungen und in die Innenstadt.

Rot verklinkert, 2 Vollgeschosse, OG keine Schrägen
Walmdach mit Betonpfannen
Ursrprungs-Baujahr ca. 1930er/1940er Jahre
Umbau ca. 1963 - Anbau ca. 1983/84
lfd. renoviert

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009 erneuert) teilweise mit Rollläden
Außentür: Holz - weiß - mit Glaseinsätzen
Innentüren: hochwertige alte Innentüren (weiß)
Fußböden: im EG überwiegend Parkett, Sanitärräume: Fliesen

Heizung: Gas-Zentralheizung
Sanitär: EG: modernes helles Bad mit Eck-Badewanne, barrierefreier Dusche, Bidet und WC; Gäste-WC mit Urinal

Sonstiges:
im Erdgeschoss:
hochwertige Einbauküche, Kamin , Panoramafenster mit Blick in den Garten, überdachter Freisitz,

im Oberschoss:
großzügige Dachterrasse, kl. Balkon

Garage

Zusatzinformation:
Durch eine einfache Umbaumaßnahme lässt sich das derzeit als Zweifamilienhaus bewohnte Gebäude wieder als Einfamilienhaus nutzen.

Bequem und großzügig wohnen im westlichen Stadtteil von Leer

Hier punktet nicht nur die Lage: Dieses ursprünglich in den 1930/40er Jahren gebaute Anwesen bietet auf ca. 229m² Wohnfläche reichlich Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Durch einen Anbau des Wohnzimmers mit bodentiefen Panoramafenstern bietet sich ein herrlicher Blick in das rundum eingegrünte, nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück. Gleichzeitig dient dieser Anbau dem Obergeschoss als großzügige Dachterrasse.

Die Räume des Erdgeschosses sind - mit Ausnahme der Sanitärbereiche - mit Parkettböden ausgestattet. Zentraler Punkt dieser Wohnebene ist die großzügig gestaltete Wohnküche - hier findet auch in großer Runde jeder seinen Platz. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hieran direkt angeschlossen, mit einem dreitürigen Glastürelement bei Bedarf abtrennbar, befindet sich das ca. 48 m² große Wohnzimmer mit Kamin. Zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Eckbadewanne und barrierefreier Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftraum mit Einbauschränken vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Bad sowie eine Kochküche (mit Balkon). Diese Wohnebene ist derzeit vermietet. Eine vollständige Eigennutzung der Immobilie ist ab Ende Januar 2018 gegeben.

Zu Abstellzwecken können Kellerräume genutzt werden, weiterhin steht eine Garage zur Verfügung.

Eine Immobilie, die ihren Wert erst bei persönlicher Betrachtung preisgibt - rufen Sie uns gern an und stimmen Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns ab.

Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Kamin, 2 Zimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Bad/WC mit Eck-Wanne und barrierefreier Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur.
Obergeschoss (mit separatem Eingang): Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, 2 Zimmer, Koch-Küche mit kl. Balkon, Bad/WC mit Wanne, Flur
Keller mit zusätzlichem Zugang von außen

kalaydo.de-Code: a04ee1d4
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Holdt
-
Sander Immobilien Inh. Michael Holdt
Hauptstr. 36
26789 Leer
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