Bereit für Ihr neues Woh(l)ngefühl Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Warstein

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
375.000,00 € ca. 218,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04fe126
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GNJ947
Kaufpreis 375.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % incl Mehrwertsteuer
Stadt 59581 Warstein
Straße
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 218,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.538,00 m²
Baujahr 1964 neu 2008
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Hobbyraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 85,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 04.07.2016 bis 03.07.2026

Es handelt sich bei diesem schönen Objekt um ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Top-Lage von Warstein (in der Nähe von Lippstadt, Soest, Meschede, Möhnesee, Bad Sassendorf).

Warstein liegt im Südteil des Kreises Soest im Naturpark Arnsberger Wald an der Wäster. Es befindet sich am Nordrand des Sauerlandes zum sich nördlich daran anschließenden Haarstrang.
Das Stadtgebiet von Warstein gliedert sich in den von Wald bedeckten Süden (Warsteiner Wald) und den unbewaldeten Norden (Haarstrang) auf. Die Grenze beider Landschaftsformen bildet der Fluss Möhne.
In Warstein, das sich auf 158,03 km² Fläche erstreckt, leben rund 26.200 Einwohner.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Region.

Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit 1538 qm in ruhiger, zentraler Lage von Warstein. Das große Grundstück lädt dazu ein, Kindern Platz und/oder der eigenen Kreativität Raum zu geben.

Es ist ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Aufgrund stetiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem sehr guten und gepflegten Bau- und Unterhaltungszustand.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 218 qm und erstreckt sich auf 7 Zimmer.
Es sind Natursteinböden und Echtholzparkett vorhanden.

Erdgeschoss:

Repräsentativer Eingangsbereich (Entrée), 3 Zimmer, Küche und 1 Gäste-WC.

Beschreibung der Räume:

•Entree mit Blick auf die neue hochwertige Treppe mit modernem Geländer zum
Obergeschoss und das große Wohnzimmer.
•Ein ca. 50 qm großes Wohnzimmer beeindruckt neben der Großzügigkeit mit
2 Terrassen (je nach Tageszeit nutzbar),
einem Kaminofen für die Abende, mit offener Bauweise und
einer spektakulären Raumhöhe von 2,80 m (Boden – Echtholzparkett).
•Die Küche ist zum Esszimmer hin offen gestaltet (Boden - Fliesen/Naturstein)
•Vom Wohnzimmer geht ein weiterer heller Raum ab, welcher im Moment einen
Flügel beherbergt, der aber auch als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder
Bibliothek genutzt werden kann (Boden - Parkett).

Obergeschoss

Über die neue, bequeme Treppe gelangt man ins Obergeschoss zu weiteren 4 Zimmern + 2 Bädern

Beschreibung des Obergeschosses:

Das Elternschlafzimmer verfügt über
•einen Balkon mit einer schönen Aussicht
•ein modernes Bad en suite
•1 großzügiges Ankleidezimmer
•Bodenbelag - Parkett

Die 2 anderen Zimmer haben eine schöne Größe und sind bequem als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyzimmer zu nutzen. Alle Zimmer/Räume sind absolut hochwertig und zeitgemäß. Sie gehen vom Flur ab und sind keine Durchgangszimmer.

Ein weiteres modernes Badezimmer steht den künftigen Bewohnern dieser Etage zur Verfügung.


Dachgeschoss:

Über dem Obergeschoss gibt es einen voll isolierten Dachboden, welcher unter energetischen Gesichtspunkten gedämmt wurde und eine weitere Ausbaureserve bietet.


Kellergeschoss:

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Nutzfläche beträgt hier 132 qm.
(Waschküche, 2 Heizungsräume, 3 weitere Räume - Raumhöhe 2,18 m)


Sonstiges:

Zum Haus gehört eine Garage mit angrenzendem Schuppen für Aufsitzrasenmäher, Gartengeräte und evtl. Spielgeräte.

Das Haus (Baujahr 1964) wurde seit 2009 umfangreich und fortlaufend modernisiert.

Komplettisolierung, Wärmeverbundsystem WLG035, 140mm Fenster mit 3-fach-Verglasung Thermoplus Ug-Wert 0,7 Heizungsart: Öl Energieverbrauchsausweis liegt vor.

Endenergieverbrauch 85,9 kWh/(m²*a), sehr geringe Heizkosten!

nach Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a04fe126
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Ihr Kontakt:
Frau Katrin Klitsch
/
Katrin Klitsch Immobilien und Homestaging
Winschotener Str 8
58730 Fröndenberg
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