BERG: LANDHAUSVILLA DER EXTRAKLASSE!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.950.000,00 € ca. 379,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0616d2c
Anzeige vom 07.11.2017
Objekt-Nr. 2HQPM42
Referenznummer 4559
Kaufpreis 2.950.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% inkl.19% MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 82335 Berg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 379,00 m²
Grundstücksfläche ca. 912,00 m²
Baujahr 2000
voll unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

BERG
Die sympathische Gemeinde Aufkirchen liegt ca. 25 Fahrminuten von München entfernt und besticht durch die nahezu perfekte Mikrolage innerhalb der Gemeinde Berg. Berg mit seinen 14 Teilgemeinden bietet eine nahezu komplette Infrastruktur in zauberhafter Umgebung. Ausgehend vom Objekt erreichen sie in wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärztehaus, Bücherei und Biergarten. Besonders Familien, die Kindern einen pädagogisch wertvollen Lerneinstieg gewährleisten möchten, werden von diesem Standort begeistert sein. Das breitgefächerte Schulangebot mit Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, das Ganztagesgymnasium Kempfenhausen am See, die Munich International School mit eigenem Bustransfer bis vor die Haustüre, sowie die deale Nähe zum Starnberger See versprechen eine unvergessliche Jugendzeit.

DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Edle Vollholzdielen in Schiffsoptik und Terracottaböden
- Repräsentativer Wohn- und Essbereich
- Unverbaubarer Fernblick angrenzend zum Landschaftsschutzgebiet
- Hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten
- Offener Kamin
- Zahlreiche Holzmanufakturschränke mit individuellem Innenleben
- Energieeffiziente Ölzentralheizung
- Fußbodenheizung mit Zonenregelung im EG und allen Schlafräumen
- Edle, geschmackvolle Bäder
- Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss
- Gleichbleibend temperierter Weinkeller
- Liebevolle und hochwertige Gartengestaltung
- Einzelgarage mit Unterkellerung und vorgelagertem Kfz-Stellplatz
- Regenwasserzisterne mit Pumpe
- Alarmanlage
- Diverse Freisitze, Panorama-Terrasse

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese besondere Landhausvilla in privilegierter Panoramalage von Berg-Aufkirchen zum Kauf an.
Die wertvolle Topographie als fallendes Hangrundstück mit grandiosem und unverbaubarem Fernblick über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet nimmt an höchster Stelle die luxuriöse Villa mit weit auskragenden Dachformen auf. Das Anwesen präsentiert sich mit drei hervorragend belichteten Wohnebenen und verwöhnt seine Bewohner mit einer gelungenen Mischung aus großzügigem Raumprogramm, gefälliger Architektur und einer einzigartigen, landschaftlichen Kulisse in bester Wohnlage.
Im Erdgeschoss, als gebautem Lebensraum, erwartet den künftigen Eigentümer ein patentes Raumkonzept aus Garderobe, Gäste- WC, großzügiger Küche mit angelehntem Essbereich und großzügiger Öffnung zum lichtdurchfluteten Panoramawohnzimmer. Dieses fächert sich in drei Bereiche auf und brilliert mit einem Sichtglaskamin, einem Musikzimmer und dem auskragenden Wohn-Erker. Die gesamte Ausrichtung dieser Etage orientiert sich in voller Breite nach Licht und
Sonne und erhält über die südostseitige Terrasse einen Zugang nach draußen.
Der obere Garten ist sowohl über eine kurze Treppe, als auch über das Untergeschoss, mit der weitläufigen Gartenlandschaft im Osten verbunden. Diese begeistert durch herrliche Freisitze und eine unvergleichliche Panoramaaussicht über das benachbarte Naturschutzgebiet bis hin zu den Alpen.
Im Dachgeschoss finden sich drei ansprechende Schlafräume mit einem mittig situierten, natürlich belichteten Badezimmer, und einem Schrankflur.
Im Gartengeschoss der Villa gefällt die Option der separaten Einliegerwohnung bestehend aus Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Arbeitszimmer. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruhebereich lässt keine Wünsche offen. Im Außenbereich wird das attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit Unterkellerung für Gartengeräte und Terrassenmöbel perfekt abgerundet.

Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0616d2c
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Hammerl
+()
Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
Kurt-Stieler-Straße 4
82343 Possenhofen
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