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BERK Immobilien - *** Seltene Gelegenheit *** Modernisiertes 3-FH - Attraktives Renditeobjekt !!!

790.000 € Kaufpreis
309,00 m² Wohnfläche
11 Zimmer
Kaufpreis 790.000 €
Käuferprovision 5,80 % incl. MwSt.
Gewerblich Fliesenboden, Laminat, Parkettboden Gas Kabelanschluss saniert, Standard Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ab4a56db
Online-ID 2xp8m43
Referenznummer 1202-jb
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 11.0
Wohnfläche 309,00 m²
Grundstücksfläche ca. 505,00 m²
Baujahr 1972
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Kabelanschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 125,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 13.08.2030
Preisinformation

4 Garagenstellplätze

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage im OT Klein-Welzheim, nur wenige Minuten zu Fuß vom Mainufer entfernt. Von hier aus starten Sie Ihre erholsamen Wanderungen und erlebnisreichen Fahrradausflüge direkt am Main entlang. Richtung Westen führt Sie der Weg direkt in die Altstadt Seligenstadt, nach Osten hin können Sie wunderschöne Ausflüge in die Ausläufer des Spessarts oder nach Aschaffenburg bis nach Miltenberg gestalten.

Seligenstadt zählt zu den strukturell besonders gut entwickelten Städten im Rhein-Main-Gebiet und hat - geprägt durch seine über 1000-jährige Geschichte - einen einzigartigen Flair, der sowohl von seinen Einwohnern als auch von vielzähligen Besuchern Jahr für Jahr geschätzt und geliebt wird.

Teil dieses Flairs sind die vielen kleinen Gassen und malerischen Winkel, die gepflegten, farbenprächtigen Fachwerkhäuser aus verschiedenen Epochen, die eindrucksvollen Sehenswürdigkeiten und nicht zuletzt auch die vielfältige Gastronomie sowie die zahlreichen Cafés, Bars und Einkaufs-/Shopping-Möglichkeiten.
Ein umfassendes Angebot an Fachärzten und Kliniken, verschiedene Schulen und Kindergärten sowie ein breites Feld an Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden die Attraktivität von Seligenstadt ab.

Die zentrale Lage macht es möglich, den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt oder
auch beliebte Ausflugsziele - wie z.B. Aschaffenburg - innerhalb kürzester Zeit über die hervorragenden Anbindungen an die A3 oder die A45 zu erreichen.

Stadt 63500 Seligenstadt / Klein-Welzheim
Ausstattung

Ausstattungen der Wohnungen:

Beide 4 - Zimmerwohnungen im EG und OG verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und einen knapp 40 m² großen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, Küche mit neuen Fliesen, ein neues Bad mit WC und Dusche - im EG mit bodentiefem Einstieg - und ein neues Gäste-WC.
Die Flure sind ebenfalls mit neuen Fliesen ausgestattet.
Im Wohn-/Essbereich im EG ist ein PakettbodenIn verlegt, in allen anderen Räumen befinden sich Laminatböden.

Vom Wohn-/Essbereich der EG-Wohnung aus erreichen Sie die erweiterte, sehr große Terrasse, an deren Grenzen eine individuell gestaltbare Bepflanzung als Sichtschutz möglich und baulich vorbereitet ist.

Vom Wohn-/Essbereich der OG-Wohnung aus haben Sie Zutritt auf den ca. 20 m² großen Balkon.

Die 2 - Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von insges. ca. 77 m², einen ca. 30 m² großen Wohn-/Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, Küche und Flur mit neuen Fliesen sowie ein ebenfalls neues Bad mit Dusche und WC.
Die Böden im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet.

Den Balkon im Dachgeschoss können Sie ebenfalls über den Wohn-/Essbereich erreichen.

Das Bürozimmer mit ca. 17 m² im Souterrain des Kellers kann wahlweise genutzt bzw. einer der Wohnungen zugeordnet werden, so dass sich die Wohnfläche dieser Wohnung entsprechend erhöht.
Die insges. 4 Garagen können ebenfalls wahlweise genutzt bzw. zugeordnet werden.

Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 79 m², verteilt auf vier Kellerräume, Flur, einen weiteren, kleineren Flur mit einem Waschmaschinen-Platz und einer Abstellnische sowie den Heizungsraum mit zusätzlichen Waschmaschinen-Plätzen.

Die Energieversorgung des Hauses wurde bereits im Jahr 2002 auf Gas umgestellt und mit einer Vießmann-Therme ausgestattet.

Objekt

Das in weiten Teilen modernisierte 3 - Familienhaus ist sowohl für die große Mehrgenerationen-Familie zur Selbstnutzung als auch für eine renditebewusste Kapitalanlage hochinteressant!!

Das gepflegte Objekt verfügt über drei abschließbare Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern und einer Wohnfläche von insg. ca. 292 m², zzgl. einer beheizbaren, auch als Büro nutzbaren Fläche von ca.17 m² im Souterrain des Kellergeschosses.

Die Wohneinheiten bestehen aus zwei gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen mit einer großen Terrasse bzw. einem großen Balkon sowie einer schönen 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon.

Die ruhig gelegene Immobilie in beliebter Wohnlage wurde in den vergangenen Jahren stetig "in Schuss" gehalten und auch energetisch "von Kopf bis Fuß" auf den Stand moderner Anforderungen gebracht.

Zu den Highlights der Modernisierungen zählen im Besonderen die Dämmung der Außenwände, eine hochwertige Dacheindeckung incl. Aufsparren-Dämmung sowie Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung z.T. mit Einbruchsicherung und elektr. Steuerung der Rollläden.

Im letzten Jahr wurden zusätzlich alle Bäder und Gäste-WC`s incl. aller Zu- und Abwasserleitungen komplett saniert sowie neue Fliesen in den Fluren und Küchen verlegt.

Ein weiterer, großer Vorteil der Immobilie ist, dass sie aktuell nicht vermietet ist und alle drei Wohneinheiten, entsprechend den individuellen Wünschen und Bedürfnissen, geteilt sowie Sondernutzungsrechte - je nach nach Anforderung - frei zugeordnet werden können.

Dies betrifft sowohl die Nutzung des Grundstücks selbst als auch die Zuteilung der Nutzung des im Souterrain gelegenen Bürozimmers und eines im Keller früher als Sauna genutzten Raumes.

Im Kaufpreis der Immobilie sind insgesamt vier Garagen zur Selbstnutzung oder zur Vermietung enthalten!!

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Seligenstadt.

Ihr Ansprechpartner: Herr Joachim Blum, Tel. 06182 / 897 063-2

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

Stichworte

vermietbare Fläche: 309,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 3.00

kalaydo.de-Code: ab4a56db
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Herr Joachim Blum
-
BERK Immobilien
Ridingerstraße 1
63739 Aschaffenburg