Berlin / Kaulsdorf: Hobbygärtner aufgepasst - Kleines EFH mit großem Garten - UWE G. BACHMANN

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
330.000,00 € ca. 96,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0391456
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FQUT44
Referenznummer QT518-2
Kaufpreis 330.000,00 €
Käuferprovision 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Stadt 12621 Berlin / Kaulsdorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 96,00 m²
Grundstücksfläche ca. 945,00 m²
Baujahr 1925
Bad mit Dusche
teilweise unterkellert
Einbauküche
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1925
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 281,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 01.06.2027

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Ihr Uwe G. Bachmann

Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf-Nord, der vor allem durch seine Nähe zum Wuhletal und durch die gute Infrastruktur sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten immer beliebter wird. So befinden sich nicht nur verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und Apotheken in der Nähe, sondern auch eine Schwimmhalle, ein Bowlingcenter und eine Bibliothek.
Darüber hinaus überzeugt Kaulsdorf durch seine zahlreichen Grünflächen. Das Wuhletal und die nahegelegenen Gärten der Welt laden zu ausgedehnten Spaziergängen und die Kaulsdorfer Seen zu entspannten Nachmittagen ein.
Ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der U-Bahnhof Kienberg, wo Sie die U5 bis zum Alexanderplatz oder nach Hönow bringt. Nur ca. drei Minuten Fußweg benötigen Sie zur Bushaltestelle der Linie 399, die zum S Bahnhof Kaulsdorf fährt.
Auch mit dem PKW haben Sie von Kaulsdorf-Nord gute Anbindungen an das Stadtzentrum und das Berliner Umland. Den Alexanderplatz erreichen Sie über die B1 / B5 in ca. 35 Minuten und in ca. 10 Minuten die A10.


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Die Wärmeversorgung gewährleistet eine Ölzentralheizung der Firma Vissmann. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein Durchlauferhitzer.
Die Fußböden des Erdgeschosses sind teilweise gefliest, mit PVC oder Auslegware versehen.
Die Fenster verfügen zum Großteil über mechanische Außenrollläden aus Holz.

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das kleine Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 945 m² großem Eckgrundstück an zwei befestigten Straßen in begehrter Siedlungslage. Die Immobilie besticht durch seinen großen Garten und den Obstbäumen und stellt eine kleine Oase für jeden Hobbygärtner dar.
Das kleine Einfamilienhaus ist mit seinen drei Zimmern, verteilt auf ca. 96 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 24 m² ideal für zwei Personen geeignet. Das Haus wurde ca. 1925 errichtet und im Laufe der Zeit erweitert.
Dennoch sind einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten angebracht.

Erdgeschoss:
Über einen gepflasterten Weg, der Sie durch den grünen, liebevoll angelegten Garten führt, gelangen Sie zum überdachten Hauseingangsbereich. Hier betreten Sie zunächst die Veranda. Diese ist gefliest und beheizbar. Die Veranda gehört zu einem der Anbauten.
Von der Veranda aus gelangen Sie durch eine Tür mit Milchglaseinsatz in den Flur des Hauses. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Rechter Hand befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das mit Auslegware versehen ist. Die großen Fenster lassen viel Licht in das Zimmer, können aber auch dank der Außenrollläden nach Ihren Vorstellungen abgedunkelt werden.
Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche sind zum Flur hin offen über einen Rundbogen mit Riemchen erreichbar.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Darüber hinaus stehen Ihnen hier eine Einbauküche mit Apothekerschrank, Kühl- und Gefrierschrank, Cerankochfeld und Backofen sowie eine Umlufthaube und ein Geschirrspüler zur Verfügung.
Vom Flur aus geradezu erreichen Sie das deckenhoch geflieste Duschbad, das mit einem WC, einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss auf Sie wartet. Darüber hinaus finden Sie hier einen Fußbodenablauf und einen Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung sowie eine integrierte Deckenbeleuchtung vor.
Linksseitig des Flures befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das mit Laminat ausgestattet ist. Beide Zimmer verfügen über Fenster mit Außenrollläden.

Kellergeschoss:
Angrenzend an das Einfamilienhaus befindet sich ein Anbau, der zwei Abstellräume beherbergt, einen Durchgang zum hinteren Grundstücksteil gewährt und einen Zugang zum Keller ermöglicht.
Im Keller stehen Ihnen zwei geflieste Räume zur Verfügung. Während im vorderen, tagesbelichteten Raum die Ölzentralheizung zu finden ist, sind im zweiten Raum die vier Öltanks untergebracht, die ein Fassungsvermögen von ca. 2700 Liter aufweisen.

Außenbereich:
Für Ihren Pkw ist eine kleine Garage vorhanden, die beheizbar, tagesbelichtet und mit Strom ausgestattet ist. Ihre Fahrräder und Gartengeräte können Sie in dem Anbau unterbringen, der den Zugang zum Keller ermöglicht. Beide Abstellräume sind separat von außen zugänglich und miteinander verbunden.
Das Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der mit vielen Blumen, Obstbäumen und Rasenflächen Ihre eigene Entspannungsoase darstellt. Neben verschiedenen Sorten von Apfelbäumen sind bereits Kirschbäume vorhanden. Doch jeder Hobbygärtner kann sich hier weiter kreativ ausleben und vom überdachten Freisitz aus den Anblick seiner Arbeit genießen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 281.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Energiebedarfskennwert: 281,6 kWh/(m²a), gültig bis 01.06.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1925.

Erschließung:

Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Telefon
Erschließung an der Straße: Erdgas


Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/QT518-2

Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 24,00 m², Bundesland: Berlin-Marzahn Hellersdorf

kalaydo.de-Code: a0391456
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Ihr Kontakt:
Herr Uwe G. Bachmann
-
Bachmann Immobilien GmbH
Hultschiner Damm 40
12623 Berlin
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12621 Berlin / Kaulsdorf