Berlin Mahlsdorf Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und Vollkeller zur Modernisierung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
290.000,00 € ca. 112,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0279116
Anzeige vom 09.05.2017
Objekt-Nr. 2JAXX4G
Referenznummer PV182-2
Kaufpreis 290.000,00 €
Käuferprovision 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Stadt 12623 Berlin / Mahlsdorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 112,00 m²
Grundstücksfläche ca. 504,00 m²
Bad mit Wanne, Gäste-WC
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1927
Endenergiebedarf 283,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 08.05.2027

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Ihr Uwe G. Bachmann

Die Immobilie liegt in Berlin-Mahlsdorf (Nord), inmitten einer ausgedehnten Einfamilienhaussiedlung in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes.
Die Umgebung ist durchzogen von Naherholungsflächen. Die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A10 binden den Individualverkehr mit der Berliner Innenstadt und dem Brandenburger Umland an.
Eine Buslinie verkehrt wenige hundert Meter vom Haus entfernt. Im Umkreis von ca. 1,5 km befinden sich Haltestellen für U- und Straßenbahn. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Bildungseinrichtungen sowie Arztpraxen.

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Folgende Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt:
-ca. 2002 Dach wurde neu gedeckt
-ca. 2012 Erneuerung der Heizkörper
-ca. 2015 Installation der Brennwerttherme mit Durchlauferhitzer
-ca. 2017 Sat-Anlage
-Drymat-System (Mauerentfeuchtung) hat noch ca. 3 Jahre (bis ca. 2020) Garantie

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das ca. 1927 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 504 m² großen Grundstück.
Es liegt an einer befestigten Straße und bietet Ihnen vier Zimmer mit insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche.
Diese verteilen sich dank des für diese Bauzeit typischen Mansarddachs auf zwei Vollgeschosse. Des Weiteren steht Ihnen eine Nutzfläche von 53 m² im Keller zur Verfügung.
Da die Immobilie nicht den heutigen Wohnanforderungen entspricht, sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen angeraten.

Erdgeschoss:
Über eine überdachte Treppe gelangen Sie von der zur Straße abgewandten Seite in die geschlossene, beheizbare Veranda des Hauses, die durch eine Holztür verschlossen wird. Ein Bleiglasfenster in Bullaugenform schmückt eine der Wände, durch Glasbausteine in der anderen Wand fällt Tageslicht in den Bereich. Der hiesige Dielenboden setzt sich im Flur des Erdgeschosses fort. Vom Flur gehen alle Räume bzw. Zimmer des Erdgeschosses ab.

Das gegenwärtige Wohn- und Esszimmer war ursprünglich als zwei separate Zimmer vorgesehen und weist demzufolge einen entsprechend großzügigen Grundriss auf. Optisch getrennt durch eine Schmiedekonstruktion sind die beiden räumlichen Funktionen voneinander abgegrenzt, ohne den offenen Charakter des Raumes einzubüßen, der durch die großformatigen Fenster unterstützt wird. Der Fußboden ist mit Laminat versehen. Ein elektrischer Kamin mit Heizlüfter ist an die Stelle der ehemaligen zweiten Tür zum Flur getreten.
Das kleine Erdgeschossbad ist gefliest und verfügt über Tageslicht sowie eine Dusche.
Der Raum für die Küche hat eine ansprechende Größe. Unter anderem der alte Dielenboden und der in die Jahre gekommene Fliesenspiegel zeugen allerdings von der Unumgänglichkeit einer Sanierung.

Obergeschoss:
Über eine Holztreppe erfolgt der Zugang in das Obergeschoss. Der Flur wird durch ein kleines Fenster direkt durch Tageslicht erhellt.
In dieser Etage finden Sie größtenteils noch die erneuerungsbedürftige Originaldielung vor, z.T. von Auslegware überklebt.
Vom Flur erreichen Sie drei Zimmer und das Wannenbad mit Whirlpool-Badewanne. Letzteres verfügt u.a. über dekorative Fliesen sowie einen Handtuchheizkörper.
Während im Erdgeschoss elektrische Außenrollläden verbaut sind, befinden sich im Obergeschoss mechanische Außenrollläden.
Vom Flur gelangen Sie über eine Treppe, die sich hinter einer Tür befindet, in den Dachboden. Stehhöhe und Größe bescheinigen dem Raum durchaus Potenzial. Nach eingehender Prüfung muss allerdings auch hier über den Umfang der Sanierungsmaßnahmen entschieden werden.

Kellergeschoss:
Der Vollkeller ist vom Erdgeschoss über eine sich hinter einer Tür befindlichen Treppe zu erreichen. Hier finden Sie neben ausreichend Abstellfläche die Hausanschlüsse sowie die von ca. 2015 stammende Gastherme mit Durchlauferhitzer vor.
Die Wände sind mit einem elektrophysikalischen System zur dauerhaften Mauerentfeuchtung versehen.
Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

Außenbereich:
Das Grundstück ist von drei Seiten eingefriedet. Der zum Teil mit dichter Vegetation gestaltete Garten und Vorgarten wird sowohl dem Wunsch nach Hobbygärtnern als auch nach einem geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden gerecht, dank eines großzügigen, überdachten Freisitzes sogar bei Regen.
Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über einen zum Teil befestigten Weg. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Blech-Fertigteilgarage mit Schwingtor zur Verfügung, die über Strom und Licht verfügt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 283.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Energieausweis:
Ein Energiebedarfssausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 283,2 kWh/(m²a), gültig bis 08.05.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1927

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/PV182-2

Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin-Marzahn Hellersdorf

kalaydo.de-Code: a0279116
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Ihr Kontakt:
Herr Uwe G. Bachmann
-
Bachmann Immobilien GmbH
Hultschiner Damm 40
12623 Berlin
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12623 Berlin / Mahlsdorf