Besichtigt. Verliebt. Gekauft. Herten-Disteln

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
471.000,00 € ca. 270,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0450015
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2GNQE4Y
Referenznummer 6792 jus
Kaufpreis 471.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 45699 Herten
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 270,00 m²
Grundstücksfläche ca. 560,00 m²
Baujahr 1987
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Estrich, Fliesenboden, Marmorboden, Steinboden
Kabelanschluss
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1987
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 117,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 04.01.2017 bis 03.01.2027

Garage
PKW-Einstellplätze

Herten-Disteln ist einer der beliebtesten Stadtteile Hertens.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugtem Wohngebiet.
Gewachsene, gehobene Siedlungslage. Anliegerstraße.
Das ruhige Wohnumfeld und die solide Nachbarschaft zeichnen diesen Teil Distelns besonders aus.
Viele Einrichtungen zur Freizeitgestaltung wie z.B. das Freizeitbad "Copa Ca Backum" oder diverse Sportstätten sind in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen. Neues Highlight für begeisterte Radfahrer und Wanderer in Herten ist die Zechenbahntrasse "Allee des Wandels"
Naturschutzgebiet Kellergatt.
Sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens lassen sich sogar fußläufig im nahegelegenen Distelner Markt erledigen.
Kindergärten, Kirche und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.
Recklinghausen sowie die Autobahnen A2 und A43 sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Qualitativ hochwertige Gesamtausstattung.
Sehr gepflegt.
Treppen und Flure mit hellem Marmor/Naturstein ausgestattet.
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Versorgungsleitungen und Fallrohre aus Kupfer.

Energetische Modernisierung:
Die Heizungsanlage wurde Ende 2016 komplett ausgetauscht inkl. baubegleitender energetischer Qualitätssicherung durch renommierte Energieberatung. Gas-Brennwertgerät inkl. Warmwasseraufbereitung und hydraulischem Abgleich für die Thermostatventile.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² bietet folgendes Raumangebot
WE 1 Erdgeschoss - ca. 94,25 m²:
Wohnen mit offenem Kamin, Essdiele, Kochen, Bad, Schlafen, Gäste-WC, Garderobe.
Verfügbarkeit der Erdgeschosswohnung: SOFORT

WE 2 - Maisonette - Obergeschoss/Dachgeschoss - ca. 175,75 m²:
OG: Wohnen mit offenem Kamin und Ausgang zum Balkon (Treppe in den Garten vorbereitet), Essdiele, Kochen, Arbeiten, Gäste-WC, Garderobe.
Der Wohnbereich im OG ist intern verbunden mit dem Schlafbereich im
DG: Kind 1 + Kind 2 mit eigenem Bad, Spielzimmer, Schlafen Eltern, Ankleide, Elternbad, Abstellraum, Flurraum.

OPTIONAL:
OG und DG können in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet werden.
OG: Garderobe, Diele/Spielen/Arbeiten, Kochen, Wohnen/Essen mit Ausgang zum Balkon, Kochen, Bad, Schlafen.
DG: Flur, Diele, Gäste-WC, Wohnen/Essen, Kochen, Schlafen, Ankleide, Bad.
Siehe Anlage: "Möglicher Grundriss Obergeschoss" und "Möglicher Grundriss Dachgeschoss".

Die Gesamtnutzfläche von ca. - ca. 94,25m² + 13,52 m² Terrassenunterkellerung bietet folgendes Raumangebot im
Kellergeschoss: Abstellkeller WE 1, Abstellkeller WE 2, Heizungsraum, Waschen/Bügeln, Hausanschlussraum, Trockenraum.
Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Ausgang.

OPTIONAL:
Großer Büroraum + Nebenraum mit separatem Eingang.
Kellerraum W1, Kellerraum WE 2, Kellerraum WE 3, Heizungsraum, Waschen/Bügeln/Trocknen, Hausanschlussraum.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Frau Barbara Just, Tel. 02361 205 4155, und besprechen Sie weitere Details und Ihre Wünsche rund um dieses Immobilienangebot.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten: Dennis Hampel - Tel. 02361 205 5027 einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Immobiliencenter ist auch Samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr für Sie telefonisch erreichbar.
Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: a0450015
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Ihr Kontakt:
Frau Barbara Just
/-
Sparkasse Vest Recklinghausen Immobiliencenter
Königswall 33
45657 Recklinghausen
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