Besondere Residenz für gehobene Ansprüche

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.900.000,00 € ca. 882,40 m² 12
kalaydo.de-Code a00458bb
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2GHEM4N
Referenznummer 15 150 031
Kaufpreis 1.900.000,00 €
Hausgeld 837,00 €
8 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 48527 Nordhorn
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 882,40 m²
Grundstücksfläche ca. 6.637,00 m²
Baujahr 1926
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden, Steinboden
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1926
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 206,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 14.08.2025

Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und eine selbständige Gemeinde im äußersten Südwesten Niedersachsens an der Vechte. Die Stadt ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio, grenzt direkt an die Niederlande und ist unweit der nordrhein-westfälischen Landesgrenze gelegen. Die Stadt liegt im äußeren Südwesten Niedersachsens, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und nahe zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Aufgrund ihrer geographischen Lage auf einer Talsandfläche südlich des Bourtanger Moors und kleinerer emsländischer Moorgebiete führte ein bereits im Mittelalter frequentierter ostwestlicher Heer- und Fernhandelsweg von Bremen nach Amsterdam durch das Siedlungsgebiet Nordhorns.

Die Landschaft um und in Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechtesee, durch den die Vechte fließt und die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und Ems-Vechte-Kanal.

Die nächste Großstadt auf niederländischer Seite ist Enschede, das etwa 33 km südwestlich von Nordhorn liegt. Auf deutscher Seite sind Münster, etwa 78 km südöstlich, und Osnabrück, etwa 80 km östlich, die nächsten Großstädte.

Nordhorn verfügt im Ortsteil Klausheide über einen Motor- und Segelflugplatz. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Münster/Osnabrück mit 70 km Entfernung.
Der wunderschön am Vechtesee gelegene Golfclub Emstal e.V. ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe liegt die Autobahn A31 wodurch Sie an das deutsche Straßennetz sofort anschließen können.

Nordhorn verfügt über 13 Grundschulen, drei Hauptschulen, drei Realschulen, zwei Gymnasien und einer Montessori-Schule.

- moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 (Fabrikat: Viessmann)
- Doppelverglasung mit zum Teil eingebauten Vorsatzfenstern
- Sprossenfenster aus Holz
- Tiefgarage mit Platz für bis zu 6 PKW
- großzügige Doppelgarage
- 2 Grundstückseinfahrten mit elektrischen Einfahrtstoren
- Residenz ist komplett alarmgesicher
- Parkähliches Grunstück mit altem Baumbestand
- hochwertige, stilvolle Designerküche
- 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC
- Hauptbad als Bad en Suite mit exklusiven Interieur
- Schlafzimmer mit Bad en Suite und direktem Ankleidezimmer
- großzügige Kinder-/Gäste- oder Bürozimmer
- elegantes, neuwertiges Gartenhaus in der Parkanlage
- neuwertiger, eingebauter Treppenlift
- mehrere stilvolle Kamine und Herdfeuer
- wertvolle Holzarbeiten und Einbauschränke
- Bodenbeläge: hochwertige Parkettböden, Marmorböden, Teppichböden, Fliesen
- echte Stuckverzierungen an den Decken
- Wellnessbereich mit Jacuzzi und Sauna

Dieses einmalige und repräsentative Anwesen inmitten einer prachtvollen 6.600m² großen Parkanlage wurde ursprünglich 1925 vom Textilfabrikant Tono Povel erbaut. Das stadtzentrale zugleich aber nicht einsehbare Refugium wurde zusammen mit dem künstlerisch angelegten Park im Jahr 2000 aufwändig saniert.

Die ca. 880m² Wohnfläche lassen sich individuell als repräsentativen Firmensitz - bzw. Praxis/Kanzlei/Notariat - oder selbstverständlich auch als großzügiges Wohnensemble nutzen. Nachdem man eine der beiden Grundstücksauffahrten passiert hat, betritt man durch die außergewöhnliche Doppelflügeltür das Entree.

Grundrisse und Größe der Räume sowie des Grundstücks lassen absolut keine Wünsche offen. Die prachtvollen Räumlichkeiten befinden sich in einem erstklassigen Zustand und erstrecken sich über 3 Etagen. Die Räume sind alle mit kunstvollem echten Stuckornamenten, edlen Vertäfelungen und aufwendigen Wandverkleidungen aus Marmor abgerundet worden. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer sowie Aufenthaltsräume. Untermalt wird der Eindruck dieses Schmuckstückes durch mehrere Kamine, einem Erker, lichtdurchflutenden Sprossenfenstern und einem Wellness-Bereich. Auch für gemütliche Abende, Grillfeste oder geschäftliche Veranstaltungen eignet sich der parkähnlichen Garten. Hier können Sie sich auf ein Gartenhaus im höchsten Standard aus dem Jahr 2010 freuen, welches für das entsprechende Ambiente sorgt.

Abgerundet wird das beeindruckende Anwesen mit einer großzügigen Doppelgarage und der eigenen Tiefgarage, in der Sie ausreichend Platz für Ihren Fuhr- und oder Sammlerpark finden werden. Zudem bietet der Vorhof ebenfalls Platz für Besucher oder Gäste. Alles im alle eine tolle Rarität inmitten der aufstrebenden Stadt Nordhorn an der holländischen Grenze.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 206.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.10

2 Garagenstellplätze
6 Tiefgaragenstellplätze

kalaydo.de-Code: a00458bb
200 Aufrufe online seit 02.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Michael Knieper
+ -
+
VON POLL IMMOBILIEN Shop Rheine
Marktstraße 20
48431 Rheine
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.