Besonderes Einfamilienhaus in Hanglage am Ortsrand von Unterwössen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
720.000,00 € ca. 261,74 m² 6
kalaydo.de-Code a05358c8
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2HCDT4W
Referenznummer 52902
Kaufpreis 720.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 83246 Unterwössen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 261,74 m²
Grundstücksfläche ca. 3.333,00 m²
Baujahr 1973
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 31.03.2024

Unterwössen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein mit den Ortsteilen Oberwössen und Unterwössen. Der beliebte Luftkurort mit ca. 3.500 Einwohnern liegt in den Chiemgauer Alpen auf etwa halbem Weg zwischen Chiemsee und Reit im Winkl an der Bundesstraße 305. Die Autobahn A8 kann in ca. 20 Minuten erreicht werden. München liegt ca. 60 Autominuten entfernt, Salzburg ca. 35 Autominuten. Beide Städte besitzen Flughäfen. Umrahmt wird Unterwössen von den stattlichen Hausbergen Hochgern, Rechenberg und Hochplatte, von der Natur verwöhnt mit einem gebirgsfrischen Badesee und der munteren Tiroler Ache. Die Wirtschaftsstruktur basiert auf Landwirtschaft, Handwerk, Gewerbe und vor allem dem Tourismus. Die Deutsche Alpen-Segelflugschule und die Süddeutsche Gleitschirmschule sind existierende Einrichtungen - nicht nur für Urlaubsgäste. Freizeitmöglichkeiten gibt es vor allem im sportlichen Bereich: (Berg-)Wandern, Segeln, Paragliding, Jogging, Nordic Walking, Mountainbiken, Skaten und Tennis. In der Nähe der Ortsmitte gibt es einen Minigolfplatz. Das Schwimmen ist im ortsnahen Wössener See mit seinem Seefreibad möglich. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Im benachbarten Marquartstein (ca. 4 km entfernt) gibt es eine Realschule und ein Landschulheim als Gymnasium. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in der ca. 25 km entfernt gelegenen Kreisstadt Traunstein.

Dieses von uns angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1972 auf einem großen Hanggrundstück mit Südwest-Ausrichtung in Unterwössen errichtet. Die geschickte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie.
Im Untergeschoss befindet sich neben der großzügigen Doppelgarage der Hauseingang mit einer großen Diele. Von hier aus gelangt man in den Heizraum, den Hobbyraum sowie zur Toilette mit Dusche und einer kleinen Sauna. Es wurde damals schon an einen späteren Einbau eines Aufzuges gedacht und ein Schacht dafür vorgesehen. Es könnte also ohne größeren Aufwand ein Lift nachgerüstet werden, welcher dann alle drei Stockwerke befahren könnte.
Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 43 m² große Wohnzimmer mit Kamin und großer Glasschiebetür mit Panoramablick, von welcher man auf den ca. 18 m² großen Südwest-Balkon gelangt. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Bergblick auf Hochplatte und Geigelstein. Über das Esszimmer gelangt man in die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum und weiter in einen ca. 25 m² großen Kellerraum. Des Weiteren gelangt man über Treppenhaus und Flur zur Gästetoilette.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer. Von allen Schlafzimmern gelangt man auf den Südwest-Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer, durch welches man auch in das eigene Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken kommt. Über den Flur gelangt man in ein weiteres Bad, welches ebenfalls mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Das Haus ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die zentrale Ölheizung wird durch den ca. 16.000 l fassenden Erdtank gespeist.

Das gesamte Objekt bedarf einer individuellen Modernisierung und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 16.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 09/2017). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Das gesamte Areal von ca. 3.333 m² besteht etwa zur Hälfte aus einem Mischwald. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 15 m² große Hütte mit Stromanschluss, welche derzeit als Abstellraum für Gartengeräte etc. genutzt wird.
Bei Interesse an dieser Immobilie erhalten Sie von uns gerne weitere detaillierte Informationen. Hierfür bitten wir Sie, über den Anbieterkontakt unter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) Ihre Anfrage abzusenden. Gerne senden wir Ihnen dann die Zugangsdaten zum Exposé und weitere Details zu.

Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 75,58 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800 EUR
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a05358c8
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Ihr Kontakt:
Robert Blain
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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83246 Unterwössen