Beste Vorraussetzungen für Gastronomie & Co. in TOP-Lage direkt am Muldeufer zentral in Dessau

Kaufpreis Fläche
350.000,00 € ca. 5.733,00 m²
kalaydo.de-Code a03adc0f
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2FJLN47
Referenznummer 5505
Kaufpreis 350.000,00 €
Preis / m² 350,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 5,90% des Kaufpreises
Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Courtage von 5,9 % inkl. gesetzlicher MwSt. zu entrichten.
Stadt 06842 Dessau-Roßlau
Straße
Kategorie Sonstiges
Nutzfläche ca. 5.733,00 m²
Baujahr 2000

Das Gewerbegrundstück befindet sich direkt am Muldeufer sehr zentral in Dessau-Roßlau. Es grenzt direkt am Gelände des Paul-Greifzu-Stadions. Am Grundstück vorbei führt die B185, sodass eine rege Besucherfluktuation gewährleistet ist.

Durch die Lage an der B185 ist die Autobahn 9 in 10 Fahrminuten sehr gut zu erreichen. In direkter Nähe des Grundstücks befinden sich verschiedene Fachhändler, Bürogebäude sowie Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs.

Die zentrale Lage von Dessau-Roßlau in Mitteldeutschland sowie eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur gewährleisten ansässigen Unternehmen eine optimale Erreichbarkeit. Die Autobahnanbindungen zur A9 (Berlin-München), A38 (Leipzig-Göttingen) und A14 (Dresden-Magdeburg) bieten eine perfekte Straßenverkehrsanbindung.

Dessau-Roßlau ist außerdem umfassend in das Streckennetz der Deutschen Bahn integriert. Auf kurzem Weg (30 Minuten) zu erreichen ist auch der Interkontinentalflughafen Leipzig/Halle. Somit ist der weltweite Personen- und Warenverkehr unproblematisch. Einen Verkehrslandeplatz für Geschäfts- und Privatflieger ist ebenfalls in Dessau ansässig. Über den eigenen Hafen ist Dessau-Roßlau per Wasserstraßennetz mit den Überseehäfen Hamburg und Rotterdam verbunden.

Gebäude Tannenheger:

- 1-stöckiges Gebäude mit mehreren Eingängen, genutzt als Restaurant
- angebaut am ehemaligen Restaurant "Odin" an der Fußgängerbrücke
- Baujahr 2000
- beheizt über Gaszentralheizung (Keller des ehemaligen "Odin")
- doppelt verglaste Fenster mit Jalousie
- Satteldach mit teilweiser massiven Decke, teilweise aufnehmbar
- vollständige Restaurantausstattung ist vorhanden und auf Wunsch gegen einen Abschlag zu übernehmen

Gebäude zur Straße:

- 1-stöckiges Gebäude mit mehreren Eingängen und Mieteinheiten, derzeit nur privat genutzt
- Baujahr 1970
- beheizt über eine Gastherme
- Flachdach wurde 2010 erneuert
- doppelt verglaste Fenster

Angeboten wird hier ein Gewerbegrundstück an der Ludwigshafener Straße in Dessau. Das Grundstück wird umschlossen von der Bundesstraße 185, dem Paul-Greifzu-Stadion, der Mulde und der Tannenheger-Fußgängerbrücke über die Mulde.

Die vorhandenen Grundrisse sind im Sinne einer gastronomischen Umnutzung einfach zu verändern, da die Deckenkonstruktionen und nicht tragenden Innenwände eine Raumänderung zulassen. Außerdem können Versorgungsleitungen bequem unter dem vorhandenen Dielenfußboden verlegt werden, sodass auch die Änderung des Küchenstandorts keine Probleme darstellt. Generell bietet die aktuelle Raumaufteilung aufgrund der vielfachen Außenzugänge vielseitigste Möglichkeiten.

Einfach eine ideale Lage für alle Fußgänger, Radfahrer und Touristen der Stadt, die am wunderschönen Muldeufer nach Erholung suchen.

Das Grundstück bietet zum einen einen eigenen Besucherparkplatz, zum anderen ein Wohngebäude, welches idealerweise Wohnungen für Besucher und Gäste anbieten könnte und dann noch die einladende gemütliche Lokalität mit Biergarten "Zum Tannenheger". Hier können Besucher und Gäste den Blick über die Mulde bei einem kühlen Bier genießen.

Neben der gastronomischen Verwendung könnten jedoch auch andere Ideen auf dem Grundstück in TOP-Lage verwirklicht werden. Von der Vermietung von Wohnwagenstellplätzen bis hin zur völligen Umnutzung zur barrierefreien altersgerechten Betreuungseinrichtung ist vieles vorstellbar.

Das Grundstück ist trotz der Wassernähe aufgrund einer erhöhten Lage hochwassersicher!

Ein Übergabetermin muss individuell mit dem Eigentümer abgestimmt werden, da aktuell der Betrieb des Restaurant noch aktiv ist.

Gesamtfläche: 1000,00 m², Verwaltungsfläche: 466,60 m², beheizbare Fläche: 1000,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt

kalaydo.de-Code: a03adc0f
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Ihr Kontakt:
Frau Ines Fischer
+()
Kirchhof & Schön
Am Werder 4
06779 Raguhn-Jeßnitz
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06842 Dessau-Roßlau