Bestlage im Auenviertel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.700.000,00 € ca. 160,00 m² 5
kalaydo.de-Code a8c89274
Anzeige vom 14.05.2019
Objekt-Nr. 2QKX548
Referenznummer FALC-CR-12433
Kaufpreis 1.700.000,00 €
Preis / m² 10.625,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt
Stadt 50996 Köln
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 780,00 m²
Baujahr 1955
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Kabelanschluss
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Endenergiebedarf 228,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 08.05.2029

2 Garagenstellplätze

Lage - Lage - Lage...wenn ein Spruch zutrifft, dann hier. Das Auenviertel ist eines der begehrtesten Wohnlagen in Köln. Das spiegelt sich alleine im Bodenrichtwert wider, der in diesem Gebiet derzeit mit 1.720,- Euro / m² ausgewiesen wird. Somit ist diese Nachbarschaft auch eine der teuersten Kölner Wohnlagen.

In fünf Minuten sind Sie fußläufig an der Rodenkirchener Rheinpromenade und können dort zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren aufbrechen. Das attraktive Zentrum Rodenkirchens mit hochwertiger Gastronomie und schönen Geschäften ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Kitas und Schulen jeglicher Art befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Buslinien 131, 134 und 135 sind fußläufig in drei bis acht Minuten erreicht. Zur KVB-Haltestelle Siegstraße (Linien 16&17) sind es 15 Minuten. Der Bonner Verteiler (Autobahnen 555 und A4) ist 4km entfernt.

Einmalige Gelegenheit im Rodenkirchener Auenviertel. Auf einem 780m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung befindet sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit Außenschwimmbad aus den 50-er Jahren.

Es ist solide gebaut. könnte daher kernsaniert werden. Aufgrund der nicht mehr ganz zeitgemäßen Zimmeranordnung empfiehlt sich aber sicherlich ein Abriss mit anschließendem Neubau. Das Haus weist ca. 160m² Wohnläche auf zwei Ebenen aus (EG und UG). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, auch die Warmwasserversorgung wird darüber sichergestellt.

Bemerkenswert ist, dass es bei diesem Haus seit Bestehen noch nie Probleme mit aufsteigendem Grundwasser gab, ein Phänomen, das in dieser Wohnlage ansonsten gelegentlich auftritt.

Eine Baulastenauskunft ist angefordert. Mit Altlasten ist das Grundstück nicht belastet. Für das Auenviertel gibt es den Entwurf eines Bebauungsplanes, der 2017 aufgestellt wurde, aber noch nicht in Kraft getreten ist.

Neben der Sanierung des Hauses bietet sich ein Abriss und eine anschließende Neubebauung an. Sollte diese Variante für Sie interessant sein, suchen Sie das Objekt gerne im gleichen Portal unter "Immobilienkauf
- Grundstücke".

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2014:
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 08.05.2029
Baujahr des Hauses: 1955
Baujahr der Heizung: 2009
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 228 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 18.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 7.50, Distanz zur Hauptschule: 3.30

kalaydo.de-Code: a8c89274
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Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien
Humperdinkstr. 3
53773 Hennef
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50996 Köln