Bestlage Sentruper Höhe in Münster ! Ein außergewöhnliches Haus - individuelle Architektenplanung, völlig ruhig gelegen und in neuwertigem Zustand !!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
995.000,00 € ca. 251,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0355702
Anzeige vom 08.06.2017
Objekt-Nr. 2E6XZ4V
Kaufpreis 995.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Stadt 48149 Münster
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache in etwa 1 Jahr
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 251,00 m²
Grundstücksfläche ca. 410,00 m²
Baujahr 2001
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas, Solar
Haustyp Massivhaus, Niedrigenergie
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 85,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 17.03.2011 bis 16.03.2021

Dieses Objekt wird aus Diskretionsgründen hier nur ohne Fotos publiziert, wir bitten dafür um Ihr Verständnis.
Bei echtem / weitergehendem Interesse können wir Ihnen ein Exposè mit Fotoanhang übersenden.

Hier handelt es sich um ein ursprünglich 2001 durch einen Architekten individuell geplantes und massiv und solide erbautes Haus ( seinerzeit Niedrigenergiestatus ), das zuletzt vor ca. 2 Jahren renoviert worden ist ( Malerarbeiten ).

Das Objekt ist einseitig angebaut, jedoch KEINE klassische Doppelhaushälfte.

Es handelt sich um ein Unikat !

Natürlich sind alle Fenster ( Kunststofffenster ) isolierverglast, verfügen über Rolläden ( außer Veluxfenster), die Sanitärbereiche sind modern und zeitgemäß ausgestattet, das gesamte Haus vermittelt ein helles, luxuriöses und angenehmes Flair, usw.usf.

Die Decken wurden überhoch ausgeführt - 2,65 Meter im Erd- und Obergeschoß, 2,50 Meter im gesamten Kellerbereich.

Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung im Dach ( Studiowohnung im DG - 40 m² )
genutzt, bei Verkauf / Übergabe aber selbstverständlich komplett freigestellt.

Es erwartet Sie insgesamt ein superhelles und exorbitant gepflegtes Haus, das sicherlich nicht einmal komplett malertechnisch überholt werden muß - der Zustand kann als wirklich makellos und neuwertig bezeichnet werden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist als sogenannte "Weiße Wanne" ausgeführt und ebenfalls völlig mängelfrei !
( Auch kein Wasser während des großen Hochwassers 2014 ! )

Das Grundstück :

Es handelt sich um ca. 410 m² Eigengrund in Südlage.
Der Garten ist wunderschön gärtnerisch angelegt und zudem nur begrenzt einsehbar.

Sentruper Höhe - über dieses Wohngebiet wurde schon viel geschrieben, und daß es die absolut bevorzugteste Lage der Stadt Münster repräsentiert, ist mittlerweile selbst weit über die Grenzen der Westfalenmetropole hinaus bekannt.

Diese Tatsache hat bekanntermaßen auch dazu geführt, daß Immobilien in dieser Lage zu den preisintensivsten der Stadt gehören, man andererseits aber auch die Gewähr hat, die Immobilie schnell und unkompliziert weiterveräußern zu können.

Die Nähe zur Innenstadt, ohne weit entfernt von Natur und Wanderwegen leben zu müssen, die Nähe zum Aasee, als auch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung, nicht zuletzt die Nähe zum Universitätsklinikum, halten die Nachfrage seit Jahren auf höchstem Niveau.

Dieses Objekt befindet sich zudem in fußläufiger Lage zum Universitätsklinikum.

Die umgebende Bebauung wird dominiert durch in der Regel durch Eigentümer bewohnte Einfamilien- und Doppelhäuser, welche vor etwa 15 Jahren entstanden sind.

Das gesamte Wohngebiet ist frei von sozialen Spannungen und Verwerfungen.

Das betreffende Grundstück ist südwestlich ausgerichtet, sehr schön eingewachsen und nahezu uneinsichtig.

Die Lage ist zudem außergewöhnlich ruhig - es gibt lediglich geringen Anliegerverkehr.

ERDGESCHOSS :

- komplett mit Solnhofer Naturstein ausgelegt

- Diele mit weißen Einbauschränken (verbleiben)

- etwa 35 m² großer Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern nach Süden

- große Südterrasse vor dem Wohnbereich, im Garten weitere Westterrasse

- 15 m² großes Schlafzimmer

- 15 m² große Wohnküche mit neuw. EBK in Bambusholz mit Granitarbeitsplatte

- weiß gefliestes Gästebad mit Halbrunddusche und Möbeleinbauten (verbleiben)

OBERGESCHOSS :

- komplett heller Parkettboden, Vollgeschoß - gerade Wände

- 4 Zimmer mit 14 / 15 / 15 / 18 m² Wfl.

- großes Bad mit Eckwanne, Halbrunddusche und Granitwaschtisch mit Umbau

- 2 große Balkone nach Süden und Westen

DACHGESCHOSS :

- Einliegerwohnung 40 m²

- geräumiges Studio mit weißer, sichtbarer Deckenbalkenarchitektur

- dunkler Parkettboden, offene bereiche zum Wohnen, Schlafen, Kochen

- Bad in weiß mit Glasdusche, Waschtisch, WC

KELLER / SOUTERRAIN :

- komplett hellgrau gefliest, 2,50 m Deckenhöhe, wohnliche Buchetüren

- Arbeits-, bzw. Gästezimmer mit Tageslichtfenster

- Küche mit EBK (verbleibt) und Tageslichtfenster

- Bad mit Dusche, Ausbau einer Sauna bereits vorbereitet

- Abstell- / Wasch- / Heizungskeller

Zum Abstimmen der Lage sind wir auch jederzeit gern kurzfristig bereit, mit Ihnen eine Außenbesichtigung durchzuführen.

Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer.

Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Informationen keine Haftung übernehmen.

Ihnen steht als Verbraucher ein gesetzlich geregeltes Widerrufsrecht zu.

kalaydo.de-Code: a0355702
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Ihr Kontakt:
Herr Rüdiger Dinse
-
-
­Dinse Immobilien - seit 1993
Nordstr. 21
48149 Münster
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