Betreute, barrierefreie Wohnanlage - 8% RENDITE**

Kaufpreis Fläche Zimmer
1.270.000,00 € ca. 590,00 m² 20
kalaydo.de-Code a0367ab2
Anzeige vom 12.06.2017
Objekt-Nr. 2HK8N42
Referenznummer 5041
Kaufpreis 1.270.000,00 €
x-fache Miete 12,40
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 06721 Osterfeld
Kategorie Sonstiges
vermietet
Zimmer 20.0
Fläche ca. 590,00 m²
Nutzfläche ca. 4.370,00 m²
Baujahr 1976
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
barrierefrei
Serviceleistungen: betreutes Wohnen
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf Wärme 49,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.04.2027

Die Immobilie befindet sich im schönen Osterfeld einer idyllischen Stadt im Burgenlandkreis. Die Stadt liegt zwischen Weißenfels und Zeitz in Sachsen-Anhalt und ist geprägt durch eine gute Infrastruktur. Sie haben wunderbare Anschlüsse über die A9 und erreichen in kürzester Zeit die Großstädte Leipzig, Halle (Saale), Jena und Gera.

Die vielfältigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Ärzte, Grundschule, Kindergärten, Bäckereien, etc. sind in unmittelbarer Nähe.

Viele Sport- und Freizeitaktivitäten locken Reise- und Abenteuerlustige aus dem ganzen Land in Gemeinden und ländliche Regionen wie Osterfeld.

- massive Bauweise
- betreutes Wohnen
- barrierefrei und seniorengerecht
- 24h Notrufservice für die Bewohner
- großzügige Terrassen mit Süd und West Ausrichtung
- 12 Wohneinheiten
- 2 Appartements für Pflegepension
- Büro und Gäste WC im EG
- ambulante Tagespflege im UG
- Bäder mit ebenerdiger Dusche ausgestattet
- Pflegebad mit Kosmetik- und Friseurbereich
- elektrische Rollläden
- Aufzug vorhanden
- Fußbodenheizung im UG
- gehobene Ausstattung
- breite Außen- und Innentüren
- sämtliche Telefon-, TV- und Internetanschlüsse
- Türsprechanlage
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Kernsanierung und Modernisierung 2015/2016
- Außendämmung
- Dach ist isoliert
- geräumiger Keller mit mehreren Räumen
- sehr gepflegte Wohnanlage
- Außenstellplätze vorhanden
- Arbeiten an der Außenanlage noch nicht vollständig abgeschlossen
- 4370 m² großes Grundstück mit Baupotenzial
- Nettomieteinnahmen p.a. 101.897,28 €
- Rendite von 8 % (Faktor 12,4)

Barrierefreie Lebensräume - Wohnen ohne Hindernisse!

Die seniorengerechte Wohnanlage, auf drei Ebenen verteilt, wurde ca. 1976 errichtet und in den Jahren 2015/2016 kernsaniert. Mit 12 repräsentativen Wohneinheiten, 2 Appartements für Pflegepension, einer Gewerbeeinheit für ambulante Tagespflege, bietet die Immobilie älteren Menschen die Möglichkeit ein sicheres und selbstbestimmtes Leben zu führen.

Im Haus befindet sich ein Empfangsbüro mit festgelegten Öffnungszeiten, in dem ein kompetenter Ansprechpartner für alle Fragen des täglichen Lebens zur Verfügung steht. Weiterhin steht ein Ambulantes Pflegezentrum für die Anlage zur Verfügung. Diese bietet sämtliche Leistungen von der Grund- bis zur Behandlungspflege, sowie Unterstützung bei der Aufrechterhaltung des Haushalts an.

Die Immobilie verfügt über hochwertige Ausstattungsstandards, wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ebenerdige Duschen, Rauchmelder, einen 24h-Notrufservice, sowie lichtdurchflutete Gemeinschaftsräume für Sport- und Freizeitaktivitäten. Sowohl die Wohnungen als auch die Gemeinschaftsräume sind barrierefrei und altersgerecht konzipiert. Ein Fahrstuhl erschließt alle Wohnetagen.

Eine wunderbare Sonnenterrasse, sowie ein großer Garten bieten auf 4370 m² Grundstücksfläche ausreichend Sitzgelegenheiten, um die Natur hautnah erleben zu können.

Bis auf drei Wohneinheiten ist die Anlage vollständig vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vorsorge- und Kapitalanleger. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 101.897,28 Euro.

Bitte nur seriöse Anfragen von Kaufinteressanten, die auch mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis dienen können.

Alle genannten Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und Dritte übergeben. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gesamtfläche: 1288,00 m², vermietbare Fläche: 1202,00 m², Anzahl der Badezimmer: 17, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert

19 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0367ab2
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Ihr Kontakt:
Herr Slavik Sadoyan
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AS SADOYAN IMMOBILIEN
Muncloh 27
29633 Munster
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