Bettenfeld, -dort wo andere Urlaub machen, Großes Wohn-und Geschäftshaus mit Ausbauphantasie

Kaufpreis Fläche
136.500,00 € ca. 260,00 m²
kalaydo.de-Code a0506b99
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GS6N47
Referenznummer 2-900000132
Kaufpreis 136.500,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 54533 Bettenfeld
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 260,00 m²
Nutzfläche ca. 394,00 m²
Baujahr 1925
als Ferienimmobilie geeignet
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 270,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 24.07.2017 bis

Die hier zum Erwerb stehende Immobilie war einst die Anlaufstelle im zentralen Teil des Eifelorts Bettenfeld.
Hier in dem Wohnhaus angrenzenden Ladenbereich des ehemaligen Kaufhaus, wurden neben Lebensmittel alle nützlichen Dinge des täglichen Alltagsbedarfs, von Haushaltswaren über Textil und Hauswäsche, verkauft.
Das eigentliche Wohnhaus besticht noch heute durch seine Größe und Zimmeranzahl.
Gleichwohl hat der Zahn der Zeit auch hier an vielen Stellen genagt und seine Spuren zur notwendigen Renovierung und Sanierung hinterlassen.
So sind sicher enige Gewerke im Innenausbau zu vergeben um einen neuzeitlichen Glanz ins Haus zu bringen.
Letztlich birgt die angebotene Immobilie aber auch ein enormes Potential an Umgestaltungs- und Ausbauphantasie.
z.B. die Wiederbelebung der gewerblichen Ladenfläche, oder die Nutzung der großzügigen Raumanzahl für die große , vielleicht auch generationenübergreifende Großfamilie. Wie wäre ein Ausbau zu schmucken Ferienzimmern oder Appartements, hier in einer Region, in der der Wandertourismus immer mehr zum wirtschaftlichen Standortfaktor wird.
Oder doch eher die Gastronomie mit feiner Landhausküche und Beherbergung.
Viele weitere Optionen sind sicherlich noch gar nicht benannt, - das wahre Potential erkennt man erst bei einer kompletten Hausbesichtigung.
Und obendrein ist da noch das groß weiteren Dachgeschoss, derzeit unausgebaut aber durchaus zu weiteren Wohnzwecken umgestaltbar.

Jetzt sind - ohne Dachgeschossausbau und Umbau der ehemaligen Gewerbefläche- bereits 12 Zimmer vorhanden.
Die ohnehin damit schon vorhandenen ca. 260 m² an Wohnfläche sind also je nach Nutzungskonzept gut und flexibel erweiterbar.

Die Fenster wurden zum größten Teil bereits im Jahre 1981 in Kunststofffenster mit Isoverglaung ausgetauscht. Das Dach wurde in 1990 komplett neu mit Schiefer eingedeckt.
Gegenüber dem Wohnhaus gehört noch ein Grundstück mit ca.: 90 m² und aufstehender Doppelgarage zum Eigentum.
Lassen Sie sich im Rahmnen einer Besichtigung inspirieren vom Charme der Immobilie und dem enormen Potential was z.Zt. noch im Verborgenen liegt.

Das Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt wurden auf Grundlage der Angaben des Verkäufers erstellt, für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht ein Provisionsanspruch von 3,57 % ( incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ) vom beurkundeten Kaufpreis.
Wünschen Sie vorab per E-Mail weitere Unterlagen, Objekt-Adressen und sonstige Informationen erlauben Sie uns folgenden Hinweis: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts sind wir als Maklerunternehmen seit Juni 2014 verpflichtet, Sie als Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber Ihre Rechte als Verbraucher. Wir informieren Sie hierüber gerne bestmöglich über diese Regelung.
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Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07231000

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0506b99
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Ihr Kontakt:
Immo³ Vertriebs- & Service GbR
Alte Röhler Str. 12
54634 Bitburg
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54533 Bettenfeld