Exklusives Landhaus in bester Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.225.000,00 € ca. 308,00 m² 7
kalaydo.de-Code a635be2c
Anzeige vom 04.05.2019
Objekt-Nr. 2q62n4t
Referenznummer I-00SAXB-W-02FL0N
Kaufpreis 2.225.000,00 €
Preis / m² 5.400,49 €
Käuferprovision 6 %
Stadt 14532 Kleinmachnow
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 308,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.488,00 m²
Baujahr 1937
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 129,40 kWh/(m²*a) - de.markt.util.i18n.MessageI18nText@1bee9628
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 15.04.2019 bis

4 Stellplätze

Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau
angezogen. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS). Die Umgebung des Anwesens zeichnet sich durch ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Das nahegelegene
Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des
Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot (Kino, Musik, Theater).

Vor neugierigen Blicken schützen der liebevoll angelegte Vorgarten und immergrüne, hohe Hecken. Dieses schöne Anwesen präsentiert sich den Passanten zurückhaltend freundlich. Die hochwertige Granitsteinpflasterung der Auffahrt und des Gartenweges trägt zusätzlich zu seinem gepflegt klassischen Erscheinungsbild bei. Innen erwartet Sie ein einladender, offener Wohnbereich. Bodentiefe Fenster über die gesamte Rückseite des Hauses öffnen den Raum auf die Terrasse und zum Garten hin. Der anheimelnde Kamin und die einladende Leseecke prophezeien behagliche Stunden. In der gemütlichen Küche wird für das leibliche Wohl gesorgt. Komplettiert wird diese Etage durch ein großzügiges Gästezimmer, ein charmant gestaltetes Gäste-WC und eine Garderobe. Über die originale und 2012 restaurierte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dank einer durchgehenden Dachgaupe, werden die Wohnfläche und der Lichteinfall in den Kinderzimmern maximiert. Von hier aus können die Kleinen den Blick über den weitläufigen Garten schweifen lassen. Darüber hinaus stehen Ihnen ein weiteres, ruhigeres Schlafzimmer, eine Ankleide sowie das Familienbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Zusätzlichen Wohnraum finden Sie in dem geschmackvoll ausgebauten Dachgeschoss. Praktische Einbauschränke und ein Duschbad vervollständigen hier die Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Staufläche bietet Ihnen der helle Keller mit historischen Kappendecken, welcher sich unter das gesamte Gebäude erstreckt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie bei einer Besichtigung zu präsentieren.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Nutzfläche: 104,00 m², Gesamtfläche: 412,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg

kalaydo.de-Code: a635be2c
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Engel & Völkers Kleinmachnow
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Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbH
Seestraße 11 A
14467 Potsdam
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14532 Kleinmachnow