Beziehen Sie Ihr Familienschloss! Neubau-Reihenhäuser in antikem Rittergut!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.000,00 € ca. 141,76 m² 4
kalaydo.de-Code a050f108
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GNSE48
Referenznummer 17 075 045
Kaufpreis 399.000,00 €
1 Stellplatz , je 17.500,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 45886 Gelsenkirchen
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 141,76 m²
Grundstücksfläche ca. 142,00 m²
Baujahr 2018
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Energieträger Gas
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Haus Leithe befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage im Herzen des Ruhrgebietes, im Süden Gelsenkirchens, an der Grenze zu Essen und Bochum. Über die A40, den sogenannten Ruhrschnellweg, sind die großen Einkaufsstädte wie das mondäne Düsseldorf oder Essen, Grüne Hauptstadt Europas 2017, schnell und einfach zu erreichen.

Die sehr gute Infrastruktur beinhaltet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Gelsenkirchener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind nur 1 km entfernt und daher fußläufig erreichbar.

- historisches Rittergut

- parkähnliche Umgebung

- idyllischer Innenhof

- besonderes Wohnambiente

- hochwertige Wohnbebauung

- 14 Reihenhäuser (2 x 7) in Putzfassade

- 2,5 Geschosse

- Satteldach 32° Dachneigung

- KfW Effizienzhaus 70 (EEF 70)

- Fußbodenheizung im EG und OG (im DG über Heizkörper)

- diverse Ausführungen möglich | individuelle Raumplanung

- Massivbauweise

- elektrische Rollläden

- 3-fach Verglasung

- Bad & Gäste-WC inkl. Sanitärausstattung (bei ausgebautem DG mit zusätzlichem Duschbad)

- Küche, Diele, Bäder und Gäste-WC gefliest (Fliesen nach Wunsch bis zu einem m²-Preis von 30€)

- dezentrale Lüftungsanlage zur permanenten Wohnraumbe- und entlüftung

Im südlichen Gelsenkirchener Stadtteil Neustadt, nahe der Grenze zu Essen, befindet sich das denkmalgeschützte Haus Leithe. Ein geschichtsträchtiges ehemaliges Rittergut in schönster ruhiger Lage, bestehend aus einem imposanten Torgebäude, dem Herrenhaus und einem großen gemauerten Stallgebäude.

Die Gebäude haben größtenteils bis heute ihr historisches Aussehen behalten, was auch weiterhin so bleiben soll. Das Gebäudeensemble befindet sich in einer schönen Parkanlage und war früher von einem Wassergraben umgeben.

Haus Leithe wird in Kürze durch eine hochwertige Wohnbebauung in zwei Phasen in 14 luxuriöse Reihenhäuser verwandelt. Die Planung erfolgte unter der Prämisse, den historischen Charakter der Gebäude zu erhalten. Die grüne parkähnliche Umgebung und Zuwegung durch das herrschaftliche Torgebäude sorgen für ein ganz besonderes Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Die Außenmauern der denkmalgeschützten Hof- und Herrenhäuser sowie des ehemaligen Stallgebäudes bleiben erhalten. Sie werden bautechnisch sowie statisch geprüft. Innerhalb der äußeren Strukturen des Stallgemäuers werden in Phase 1 des Projektes 7 Reihenhäuser entstehen. In der zweiten Projektphase werden auf dem nördlichen Teil des Geländes weitere 7 Reihenhäuser mit Südterrassen in Massivbauweise errichtet.

Es sind unterschiedliche Grundriss-Varianten verfügbar. Entscheiden Sie zwischen einem Haus mit oder ohne Keller, mit oder ohne ausgebautem Dachgeschoss. Brauchen Sie zwei, drei oder vier Schlafzimmer? Hier ist (fast) alles möglich!

- 14 Reihenhäuser (2 Blöcke á 7 Reihenhäuser)
- auf Wunsch: unterkellert oder nicht unterkellert, dafür mit Hauswirtschaftsraum
- auf Wunsch: Dachgeschoss ausgebaut oder nicht ausgebaut
- Zimmeranzahl variabel

Variante 1 (ohne Keller) mit ca. 114,16 m² Wohnfläche (+ Ausbaureserve im DG ca. 34,77 m²)
Variante 2 (ohne Keller) mit ca. 141,76 m² Wohnfläche
Variante 3 (ohne Keller) mit ca. 145,39 m² Wohnfläche

Beispiel (Haus Nr. 40) Kaufpreis Variante 1: 379.000,00 € + 17.500,00 € (geschlossener Carport)
Beispiel (Haus Nr. 40) Kaufpreis Variante 2: 399.000,00 € + 17.500,00 € (geschlossener Carport)
Beispiel (Haus Nr. 40) Kaufpreis Variante 3: 404.000,00 € + 17.500,00 € (geschlossener Carport)

Weitere Räume können auf Wunsch hinzu gewählt werden (Informationen erhalten Sie auf Anfrage).
Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80

1 Carportplatz, Kaufpreis: 17500,00 EUR

kalaydo.de-Code: a050f108
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Ihr Kontakt:
Herr Ronny Noy
+ -
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Gelsenkirchen - Buer
Horster Straße 28
45894 Gelsenkirchen
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