bezugsfertiger Familientraum - Neubau-Doppelhaushälfte in bester Lage Straßlach's

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.820.000,00 € ca. 158,00 m² 5
kalaydo.de-Code a5101a25
Anzeige vom 12.07.2019
Objekt-Nr. 2qwl34y
Referenznummer 5837
Kaufpreis 1.820.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%).
Stadt 82064 Straßlach
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 158,00 m²
Grundstücksfläche ca. 408,00 m²
Baujahr 2018
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Wärmepumpe
Endenergiebedarf 24,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 28.07.2017 bis 12.01.2027

1 Garagenstellplatz

Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden in Deutschland. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Am kürzlich neu gestalteten Ortskern erwartet Sie neben einer Bäckerei, ein Friseur, Ärzte und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Das Objekt selbst befindet sich in bester Wohnlage.

Fakten
- komplett schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise
- hochwertige Ausstattung
- Busch-Jäger free@home Haussteuerung
- moderne Einbauküche mit wertigen Einbaugeräten und großzügigen Kühlschrank
- Elektrische Rollos
- Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- 3 fach-verglaste, weiße Kunststoffenster
- Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller (Duravit/Grohe)
- Bodenebene Duschen
- Holzdielen und Feinsteinfliesen
- Terrassen mit Betonwerkplatten
- 4 Schlafzimmer
- 2 Vollbäder, 1 Duschbad
- Balkon in Südausrichtung
- Souterrain mit großem Hobbyraum, Technik- und Kellerraum
- Doppelgarage
- Süd-West-Garten
- Ruhige Wohnlage
- Toplage in Straßlach
- Luft-Wärmepumpe
- Energiewert: A+ 24,6 kWh/(m²*a) (Bedarfsausweis)
- sofort bezugsfertig

DALEXIS IMMOBILIEN präsentiert eine moderne und zeitlose Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung im Villenvorort Strasslach.

Auf einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet diese 2019 fertiggestellte Doppelhaushälfte Platz für eine 4-5 köpfige Familie. Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Materialien in modernem Design ausgestattet. Das ca. 400 m² große Südwestgrundstück in ruhiger Lage bietet ausreichend Fläche und nutzt die Sonnenseiten optimal für die Terrasse und den Garten.

Eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein modernes Design zeichnen dieses Haus in Massivbauweise aus.
Für die PKWs steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und davor liegenden Außenstellplätzen zur Verfügung.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Diele mit Platz für die Garderobe, das Gästeduschbad mit WC, die moderne Einbauküche und der ca. 30qm große Wohn-, Essbereich. Die ca. 10qm große Terrasse liegt wie der Garten optimal in Ost/Süd/West-Ausrichtung und lädt zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein.

OBERGESCHOSS
Hier befinden sich 3 Schlafzimmer (ca. 13qm, 15qm & 13,5qm ) und ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.

DACHGESCHOSS
das ausgebaute Dachstudio mit ca. 34qm Bodenfläche und einem weiteren Vollbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne bietet sich als Elternbereich an.

UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, ein ca. 13qm grosser Kellerraum und der mit ca. 30 qm große Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Fenster.

ÄUSSERE WERTE
Nach Planung des Architekten wurde das Haus modern - aber zeitlos mit einer weißen Fassade, weißen Fenstern und einem Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln gestaltet.

INNERE WERTE
In den Bädern und in Lauf- und Kellerflächen wurden wertige Feinsteinfliesen gelegt. In den Wohnräumen liegt eine geölte Landhaus Eichendiele in creme gebürstet. Die Bäder sind mit Sanitärausstattungen namhafter deutscher Hersteller ausgestattet (Duravit/Grohe).

TECHNIK
Alle Wohnräume sind mit thermostatgesteuerter Fußbodenheizung ausgestattet. Als Energieträger ist eine effiziente Luft-Wärmepumpe verbaut.
Energiebedarfsberechnung: 24,6 kWh/(m²*a)
Die Haustechnik kann 'smart' über das installierte Busch-Jäger free@home System gesteuert werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

ggf. abgebildete Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a5101a25
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Herr Florian Bauer
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DALEXIS ImmobilienService GmbH
Grünwalderstrasse 5
82064 Straßlach
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82064 Straßlach