BEZUSGSFREIES 1-FAM.-HAUS+VERMIETETES 3-FAM.-HAUS GARTEN TERRASSE GARAGE SCHWIMMBAD TOP-LAGE/WERSTEN

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.100.000,00 € ca. 342,00 m² 10
kalaydo.de-Code a29c069d
Anzeige vom 26.12.2018
Objekt-Nr. 2NLDH4C
Referenznummer 1000298
Kaufpreis 1.100.000,00 €
Preis / m² 3.188,00 €
1 Stellplatz , je 10.000,00 €
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 40591 Düsseldorf
Straße Scheideweg 46
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort oder später gem. Absprache
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 342,00 m²
Grundstücksfläche ca. 920,00 m²
Baujahr 1968
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
Abstellraum, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
1Stellplatz, je Garage
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 216,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 31.10.2017 bis 01.11.2027

LAGE:
Scheideweg 46+48, 40591 Düsseldorf-Wersten
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, sehr ruhigen Lage im Düsseldorfer Süden sprechen. Der Stadtteil Wersten liegt zwischen Holthausen und Eller und ist auch der UNI nahe. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier in der ca. 5-Minuten fußläufig erreichbaren Kölner Landstr. gedeckt: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und alle Schulsysteme befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Straßenbahn-, U-Bahn und Busverbindungen zur Innenstadt, sowie hervorragende Verbindungen zur Autobahn A 46 bzw. und zur Münchner Str. unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

WOHN-NUTZFLÄCHE:
Die Wohnflächennutzung in der 2. Etage wurden nachträglich 1970 genehmigt. Kellergeschoss: ca. 175 qm; hiervon 1 Kellerraum sowie 2 Aktenräume im Haus Nr. 46. 2 Kellerräume im Haus 46 sind ausschließlich über den Keller vom Haus 48 erreichbar und sind auch dementsprechend diesem Haus zugeordnet. Haus Nr. 48 hat im Keller einen kleinen Kellerraum, einen großen Raum (als Wohnraum ausgebaut/genutzt) + 1 Schwimmbad + 1 Hausanschlussraum (Wasser, Strom, Gas)
Haus Nr. 46:
Erdgeschoss: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad = ca. 58,97 qm zzgl. 1 Kellerraum
1. Etage: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon = ca. 64,20 qm zzgl. Nutzung der 2 Aktenräume im Keller separat später mit angemietet
2. Etage: 1 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Kammer + Terrasse (effektiv 12,58 qm/angesetzt nach DIN 3,15 qm) = ca. 45,32 qm zzgl. Spitzbodennutzung als Kellerraumalternative.
Haus Nr. 48:
Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer + 1 Küche + 1 Diele + 1 G-WC + 1 Windfang + 1 Terrasse (effektiv 25,20 qm, angesetzt nach DIN 6,30 qm
1. Etage: 3 Zimmer + 1 Balkon + 1 Bad
2. Etage: 1 Zimmer + Diele + Bad
Spitzboden
Gesamt ca. 170 qm
Haus Nr. 46 = ca. 171,64 qm + Haus Nr. 48 = ca. 170 qm = Gesamtwohnfläche ca. 342 qm zzgl. ca. 175 qm Kellerfläche = Gesamtnutzfläche ca. 520 qm
Erworben werden können nur beide Häuser zusammen.
AUSSTATTUNG:
Beide Häuser befinden sich in einem absolut gepflegten Zustand. Es besteht kein Reparaturbedarf. Das Duschbadezimmer in der 1. Etage des 1-Fam.-Hauses wurde erneuert (behindertengerecht). Das Bad in der 2. Etage sowie das G-WC befinden sich noch im Baujahr entsprechenden Zustand. Als Oberböden liegen im Wohnzimmer Parkett-/ und in den anderen Räumlichkeiten Teppich-/ sowie PVC-Böden. Über der Terrasse befindet sich eine Markise. Vor Nutzung des Hauses machen eine Grundrenovierung inkl. neuer Oberböden in den oberen Etagen sowie Erneuerung des G-WC´s nebst Bad in der 2. Etage Sinn. Das Schwimmbad ist seit mehreren Jahren nicht mehr in Betrieb. Die Wohnungen im Haus Nr. 46 in der 1. Etage noch im altersbedingten Zustand, in der 2. Etage in einem teilsanierten Zustand, die im Erdgeschoss totalsanierten Zustand.
NETTOMIETEINAHMEN/MONAT:
Haus Nr. 46:
Erdgeschoss: € 470,00
1. Etage: € 445,00 inkl. € 50,00 für die Nutzung der Kelleraktenräume
2. Etage: € 380,00
Gesamt € 1.295,00 = € 15.540,00 per anno.
Angesetzt bei einer Vermietung des Hauses nach erfolgten Renovierungsarbeiten inkl. Garage (min.) € 1.950,00 = € 23.400,00/anno
Mögliche Gesamtmieteinnahme € 3.245,00/Monat = € 38.940,00/anno
Dies entspricht einer Nettorendite von Bei Vollvermietung liegt eine Nettorendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (ca. 12%)) von ca. 3,54% per anno vor. Der Preis entspricht € 3.216,38/QM Wohnfläche. Der Kaufpreis entspricht demnach dem 28,25-fachen der Mieteinnahmen.

OBJEKT:
Es handelt sich hier um ein Doppelhaus, aufgeteilt in ein 1-Familien-Haus (Nr. 48) und ein 3-Familienhaus (Nr. 46), 1968 errichtet auf einem ca. 920 qm großen Grundstück. Die Häuser sind komplett unterkellert. Links befindet sich noch eine Einzelgarage, teilweise unterkellert vom Garten aus begehbar, die dem 1-Familien-Haus zugeteilt ist. Vor dieser Garage bietet sich noch die Möglichkeit, 2 PKW´s abzustellen. Vor den beiden Häusern befindet sich eine ca. 80 cm hohe Mauer sowie ein kleiner Vorgarten. Hinter den Häusern befindet ich ein Garten, deren Nutzung ausschließlich dem 1-Familien-Haus derzeit zusteht, ist bepflanzt mit Blumen, Rasen und Bäumen. Beide Häuser sind 3,5 geschossig (inkl. Erdgeschoss und Dachgeschoss) mit verputzter, gestrichener Fassade. Die Steinbodentreppenhäuser sind verputzt/gestrichen. Die Spitzböden sind nicht ausgebaut. Es liegt ein Satteldach vor mit Tonziegeln. Auf dem hinteren Grundstück angrenzend zum Haus befindet sich eine überdachte Terrasse sowie ein Garten mit Rasen und Bäumen bepflanzt. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Es liegt eine Gas-Zentral-Heizung für beide Häuser vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Neuerlich wurden neue Doppelisolierfenster mit Ausnahme des Treppenhauses eingebaut sowie die Elektrik teilweise auf den neuesten Stand gebracht. Außenrollläden (teilweise elektrisch bedienbar) befinden sich im Erdgeschoß und in der 1. Etage des 1-Fam.-Hauses. Das Garagentor wird elektrisch betrieben. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis 222 kWh/(m² x a) Haus Nr. 46 , 216 kWh/(m² x a) Haus Nr. 48, Befeuerungsart Gas, Baujahr des Hauses ca. 1968 Energieeffizienzklasse G (jeweils)
BELEGUNG:
Das 1-Familienhaus ist bezugsfrei; das 3-Familienhaus komplett vermietet.
KAUFPREIS:
1.100.000,00 inkl. ortsüblicher angesetzter € 10.000,00 für die Garage.

PROVISION:
Als von dem Betreuer der Eigentümerin schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir doppelseitig tätig und erhalten sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% incl. 19%. gesetzl. MwSt vom tatsächlichen Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Auftraggeber genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
BEMERKUNG:
Aufgrund der Lage, der Tatsache, dass dieses Objekt sowohl als reine Kapitalanlage als auch als Kapitalanlage nebst Eigennutzung geeignet ist, sich beide Häuser in einem absolut gepflegten Zustand befinden und es sich somit um einen marktgerechten Kaufpreis handelt, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
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Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem link: https://www.zity-immobilien.de/j/privacy Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/beispiel

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Herr Lothar Meier-Delius
ZITY Immobilien GmbH
Oberbilker Allee 280
40227 Düsseldorf
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Scheideweg 46, 40591 Düsseldorf